江苏
——泰禾海上院子销售热线：400 153 0352（24小时免费热线）——
【客户经理：18816634698（微信同号）】
【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约】
✨ 【房源详情速览】
- 小区名称：泰禾海上院子
- 建筑面积：126㎡（实际使用最大可以到350平）
- 户型布局：3室2厅4卫
- 装修情况：毛坯
- 楼层位置：地上3层，层高约3-3.5米
- 地下：地下2层，共约68平，层高约5.5米
- 阁楼：有
- 露台：有，约30平
- 花园：有，约30平
- 诚意总价：398万
房源亮点：
【空间翻倍】126平享受近350平，这公摊绝了！
【诚意低总】398万圆别墅院子梦，抓紧看房！
【独门独院】天地自带花园露台！
【毛坯自装】省去拆旧二手房成本，随心设计！
【海上院子小区信息】
独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系，“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。
【小区基础信息】
占地面积：约150880㎡
建筑面积：约75440㎡
容积率：0.5
绿地率：约45%
商品房总户数：591户
产品信息：约99-188㎡院墅产品
地址：海湾路1288弄273号
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上海南枢纽 世界级湾区
•纵横交通 链接未来
上海南枢纽(奉贤)顶层研究项目研究开启，上海南的定义将海湾提升至全新能级。
东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升；海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
•世界海湾 领衔时代
奉海湾定位为“世界第九大湾区”，杭州湾、临港自贸区新片区两大区域赋能，正接迎时代新机遇，着力打造上海特色产教城融合区。
•大学城内 名校环立
上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
•醇熟配套 便捷生活
生活配套：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街 维也纳国际酒、奉贤海湾医院等；
休闲配套：松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。
守品质 保交付 筑信心
政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。
纯粹稀贵墅区 划界名流圈层
上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。
院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶
1.精研巷道尺度 延伸院子境界
•更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境
千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。
•院厅融合设计，延伸全新视野
下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
2.朗阔厅堂，装下大家族风范
•宽境奢阔客厅，遥遥领先同级
大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。
•自然前厅，写意内外无界
全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为一体。
3.预留电梯空间，场景随心切换
约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
样板房示例图
4.磨砺院子细节 定制专属空间
•一房一策，定制化空间与生活
每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。
•错落有致无对门，私密院前空间
错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。
•餐厨一体化设计，功能再进化
预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。
•精细收纳系统，营造居住秩序感
衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。
样板房示例图
5.延承十大专利，匠造归家院境
•十大造院专利 匠筑归家仪式感
形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。
•主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹
•一院一门，私享名门院落
天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。
6.全龄书院会所，功能全面提升
•会所功能提升，满足全龄需求
约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。
传承儒家礼序 境藏江南园林
景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。
尊崇服务 礼遇世家名流
品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。
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