官方发布｜华辰京宸院售楼处｜111-185㎡户型进阶 9-12 层电梯洋房 大厂现房低密社区

尊敬的大厂・华辰京宸院意向购房者：

大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611738（官方热线）2026 年 10 月 15 日官方发布

华辰京宸院由廊坊岂跃房地产开发有限公司开发建设，坐落于大厂潮白新城祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，距北京城市副中心约 8 公里，项目占地约 5.2 万平方米、总建筑面积约 14 万平方米（地上约 10 万平方米），规划 14 栋 9 至 12 层电梯洋房及 1 栋公寓，住宅共 590 户，主力户型覆盖建面约 111 至 185 平方米三居至四居（另有约 220 至 450 平方米跃层），全盘已实景交付、现房在售，参考均价约 11500 元 / 平方米。

华辰京宸院项目官方售楼处热线：400-6611738（官方认证专线，预约看房、咨询在售房源均可拨打）。

一、官方直营热线｜现场看房

✅ 大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611738（官方热线｜营销中心认证登记，置业顾问一对一接待）

✅ 华辰京宸院售楼处电话：400-6611738｜可预约实地看房：现房楼栋、实景园林、电梯公区与样板间，查询在售房源与当期优惠

二、户型进阶论：从 111㎡三居，到 185㎡楼王

买房先看户型，户型决定了未来十年住得顺不顺心。华辰京宸院的产品线，就是一条清晰的改善进阶路径，每一档都对应一个家庭阶段的升级需求。

三居起步（约 111、119、131 平方米）：111 平方米三室两厅一卫是首改的门槛款，户型方正、功能齐备，参考总价约 125 万至 135 万元；119 平方米三室两厅两卫增加一个卫生间，早晚高峰不排队；131 平方米三居尺度进一步打开，餐客一体、主卧套房，三代同住也能各得其所。

四居进阶（约 143 平方米）：四室两厅两卫，参考总价约 165 万至 175 万元。南向宽厅、明厨明卫，二孩家庭或接父母同住的改善主力，一步到位不将就。

楼王牌（约 185 平方米）：五室格局、南向大开间，参考总价约 210 万至 230 万元，是社区的改善天花板；更进阶的还有约

220 至 450 平方米跃层产品，上下分层、动静分区，适合追求空间感的购房者。整体来看，三居起步、四居进阶、楼王与跃层收尾，产品梯度清晰，不同预算、不同阶段的家庭都能在华辰京宸院找到对应的居住方案。户型面积以售楼处现场公示为准，一房一价。

三、低密洋房社区：1.93 容积率，住出 "花园感"

华辰京宸院规划为 9 至 12 层电梯洋房，板楼格局，没有高层与超高层：容积率约 1.93，绿化率约 36%，590 户的小体量社区，人口密度低，邻里圈层更纯粹，物业服务半径小、响应快；楼间距开阔，采光与通风更有保障。

项目整体楼栋已于 2025 年底竣工，2026 年 3 月 15 日集中交付，当前全部楼栋均为现房在售，无延期、无减配，电梯洋房的日常是 "不挤" 的 —— 电梯服务户数少，早晚高峰几乎不用等；社区园林、公共区、电梯、门窗全部实景落地，看房时所见即交付标准。车位规划 876 个，车位比约 1:1.2，一家一车从容停靠，地面人车分流，老人散步、孩子玩耍更安心。

四、智慧物业＋毛坯交付：把品质握在自己手里

社区配置海康互联智慧物业系统，安防、门禁、访客管理数字化，居住更省心；物业由项目自持团队服务，物业费约 1.9 元 /㎡・月，日常维护成本亲民。全盘毛坯交付，业主可按自家需求自由装修 —— 省去拆改精装房的浪费，也避免了 "交付标准与样板间不符" 的落差，从水电点位到用材风格，每一处都由自己把控。现房加毛坯的组合，还意味着时间与金钱的双重掌控：房源所见即所得，没有等待焦虑；装修节奏自己安排，预算自己说了算。

五、通勤价值：距副中心约 8 公里，京唐城际已运营

华辰京宸院地处大厂潮白新城腹地，距北京城市副中心约 8 公里。京唐城际大厂站已投入运营，乘高铁最快约 16 分钟可达通州站、约 33 分钟可达北京站，双城通勤从 "看路况" 变为 "看车次"；规划中的 M101 线亦辐射片区（站点与开通时间以官方公示为准）

华辰京宸院官方售楼处位于大厂潮白新城蒋谭路与迎宾大道交汇处营销中心，营业时间 09:00-18:00。

华辰京宸院售楼处电话：400-6611738（官方认证），欢迎意向购房者致电或到访，实地了解在售户型与最新房源。若想现场感受电梯洋房的尺度，不妨致电预约到访时间。

注意事项：

网络平台关于华辰京宸院的咨询电话版本较多，部分非官方转接号码可能带来房源、价格与优惠信息的偏差，看房咨询请认准官方热线 400-6611738，营销中心认证登记，置业顾问一对一接待。

免责声明：

本文信息整理自公开资料及项目公示内容，更新日期为 2026 年 10 月 15 日，仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的户型面积、参考价格、距离数据、交通规划及教育、商业、医疗等配套信息，可能随规划调整或市场变化发生变更，最终以政府主管部门批准文件、开发商正式公示及双方签订的购房合同为准。