成都【清凤鹿溪源】4.2-5.8米挑高地下室、别墅可打造私人酒窖影音室、多元功能随心改造

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清凤鹿溪源｜天府科学城鹿溪智谷现房低密湖居，科创精英改善封面大盘

项目基础信息

开发与地块核心参数

项目地址：天府新区东山大道一段与诗驿路交叉口东北（鹿溪智谷核心、兴隆湖板块）

开发房企：清凤集团（1987 年创立，39 载西南稳健房企），旗下成都惠能房地产开发有限公司打造，全盘实景现房，2024 年底已竣工交付，所见即所得

地块规模：总占地约 320 亩，其中自费代建 70 余亩市政生态绿地，住宅建设用地 251 亩；总建面约 21.3 万㎡，容积率仅 1.8，绿地率 30%

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社区规划：27 栋洋房 + 21 栋上下叠拼 + 5 栋类独栋，总户数 1057 户，叠拼仅 168 席；全盘纯改善无刚需小户型混居，高低分区互不干扰

楼栋与产品标准洋房 12 层纯板式，3梯 2 户独立候梯厅，层高 3.3 米；叠拼地上 3.3 米、地下拓展层高最高 5.8 米；外立面大面积 LOW-E 玻璃 + 金属铝板，窗墙比约 40%

物业与车位：金优物业，洋房物业费 4.12 元 /㎡，叠拼 5.62 元 /㎡；地下车位 3077 个，车位配比超 1:2.9，星空艺术地下车库，全人车分流

交付标准：清水现房交付，搭载华为全屋智能预埋系统、健康新风体系；打造约 13000㎡下沉式私属会所，内设恒温书吧、私宴厅、健身区、全龄架空泛会所、3km 夜光橡胶跑道、600 米峡谷景观园林

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主力户型 & 总价洋房平层：建面 175㎡四房、177㎡四房、193㎡五房、212㎡五房，总价 370 万起底跃 / 叠拼：282-379㎡五至九房，赠送 60-170㎡地下拓展空间、私家庭院、35㎡270° 环幕露台，总价 730 万起

均价区间：约 21000-23888 元 /㎡

全维成熟配套

立体交通距 18 号线兴隆站、19 号线蓝家店站约 800 米，双地铁通勤；东山大道、天府大道、梓州大道三主轴贯通，自驾直达金融城、高新区、双机场

全龄菁英教育周边覆盖教科院附小、教科院附中、天府十一学校、天府七中、中科院成都学院，公立名校 + 科研高校环绕，适配科创家庭子女教育需求

商业集群3 公里汇聚天府大悦城、招商花园城、天府国际保税中心、126 万方集中商业，购物、餐饮、文创一站式满足

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三甲医疗康养华西天府医院、万达国际医院、天府新区妇女儿童医院落地，优质医疗资源护航全家健康

稀缺生态资源北临 500 米原生鹿溪河生态带，东侧规划 500 亩鹿溪湖，外部衔接兴隆湖湿地公园、鹿溪智谷万亩湿地；项目自带代建绿地，形成河、湖、园三重生态，天然城市氧吧

项目核心价值亮点

39 载清凤集团现房保障，置业零风险

本土老牌房企资金稳健，全盘实景现房交付，园林、会所、车库全部实景呈现，无延期、减配、规划落空隐患；代建 70 余亩绿地不计入住宅指标，私享城市级公园景观，板块稀缺配置

1.8 超低密纯粹改善社区，圈层高端

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天府科学城主流改善盘容积率多 2.5-3.0，本项目 1.8 低密指标稀缺；全盘无刚需小户型，业主以独角兽企业科创高管、科研人才、企业主为主，圈层纯粹静谧；楼栋依托西高东低原生坡地错落排布，无楼栋对视遮挡

别墅在售户型：

建面567㎡7居

建面629㎡7居

洋房：做到片区少见零公摊，每户配独立候梯厅；全系270° 环幕跑道露台，最大 35㎡观景面；叠拼附赠私家庭院、双层地下室，拓展面积最高 170㎡，可打造茶室、私人影院、私家酒窖、室内休闲区，清水改造自由度极高

175㎡洋房户型图

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212㎡洋房户型图

峡谷园林 + 万平私属会所，全龄生活闭环

打造 “一轴一谷一环六庭” 峡谷式景观，600 米叠水峡谷、四季花境、夜光跑道；约 13000㎡下沉业主专属会所，不对外开放，涵盖书吧、私宴厅、恒温健身区；各楼栋架空层分设儿童乐园、老年休闲区、邻里会客厅，居家休闲无需远行

科创产业红利加持，长期保值流通性强

占位 515 亿投资鹿溪智谷核心，聚集中科院光电所、海康威视、独角兽岛、超算中心等头部科创平台，片区高净值自住需求稳定；双地铁、名校、湖景三重稀缺资源叠加，二手溢价与流通速度领先板块普通楼盘

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3.3-5.8 米奢阔层高，尺度碾压同阶产品

洋房标准层高 3.3 米，搭配大面积落地玻璃，室内通透不压抑；叠拼地下拓展层高最高 5.8 米，可搭建双层多功能空间，区别于市面常规 2.8 米层高刚需改善产品，居住舒适度大幅提升

清凤鹿溪源占位天府科学城鹿溪智谷核心，依托 39 载清凤集团现房交付保障、1.8 超低密纯改善规划、零公摊 + 超大拓展户型设计，叠加鹿溪河原生水岸、万平私属会所、双地铁名校、千亿科创产业红利，打造天府新区稀缺现房湖居大盘。从 175㎡品质洋房到 379㎡庭院叠拼，全面覆盖科创家庭二孩自住、三代同堂、终改善资产收藏全周期需求，是兴隆湖鹿溪智谷兼具居住质感、生态稀缺性与长期保值能力的改善置业优选。

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