政企双补！珠海本土国企放大招，国庆买房要笑醒

还在拼速度？抱歉，规则早就变了！

城市的向上生长，从来不只靠物理空间的堆叠，更是资源聚合、产业彼此协同、并转化为普通人摸得着的获得感。

当城市发展从增量扩张转向存量提质，企业竞争的核心也被重新定义：

过去比谁跑得快，今天比谁能把资源变成能力。旧地图找不到新大陆，旧打法赢不了新周期。谁先打开城市发展的新空间，谁就拿到下一轮竞争的入场券！

国资版图扩容

看见兴格更大的城市雄心

最近，珠海国资界就迎来了这样一次重要调整：

格力集团将通过海投公司间接持有珠免集团44.95%股权，成为珠免集团间接控股股东，珠海国资旗下两大重要力量进一步走向协同。

随着资源进一步整合，格力集团所连接的业务版图，从传统产业延伸至综合投资开发、商业消费、免税等多个领域。

兴格城市发展，正是这套庞大产业资源落向城市空间的重要接口之一。

作为格力集团旗下全资控股企业、集团综合投资开发业务板块的核心载体，兴格城市发展以文商旅为特色，通过“投资+开发+管理”的全链条能力，构建出“产城人文”深度融合的城市价值再造体系。

换句话说，兴格不只是单纯地产开发，它真正要回答的是另一个问题：一家本土国企，如何参与城市生长，又如何让普通人共享发展红利？

答案，已经写进兴格参与珠海建设的路径里。

从香山·日新、兴格·金泽大厦、东澳岛渔村二期改造、情侣路沿线，再到兴格·邻礼、兴格·芳邻、漫舒·溪里、格力海岸等住宅产品，兴格覆盖的不只是单一的人居开发，更是城市更新、产业空间、文旅场景与社区生活的多维协同。

这也是其作为本土国企独特的地方，既是城市建设的参与者，也是城市长期价值的共建者。

政策打开窗口，兴格再加一把力

把“利好”变成真实获得感

城市共建者的角色做得如何，不只看顺周期时能做多惊天动地的事，而是市场最需要信心时，敢不敢率先站出来！

眼下就是见真章的时刻，也是今年最不该错过的置业窗口。

8月28日开始，全国新政持续加码，推出现房销售+延长40年房贷+房贷贴息1%三大重磅利好；

9月21日“珠八条”落地，购房补贴、安居房票、公积金、生活服务四路并进，政策火力全开。

政策负责降低城市的安家门槛，企业则决定这道门槛还能降多少。

兴格选择继续做加法！

珠海新政发布后，旗下三盘快速响应，除了提供格力集团旗下酒店、文旅、出行业主权益外，各盘更以差异化优惠再添猛火，让“政企双补”变成看得见、算得清的置业账单：

其中，兴格·邻礼在政府安居房票1%的基础上，额外再补2%（包括安家补贴项目额外补1%、房票补贴项目额外补1%），以及10套专属优惠房源认购砸金蛋等福利政策；

漫舒·溪里在政府置业安居补贴1%之上，额外给到6%安居补贴（约15万元），政府补贴+安居房票+项目补贴，三重叠加最高可享受约38万补贴，同时认购即参与砸金蛋，100%中奖，到访即赠精美礼品一份；

兴格·芳邻在政府补贴1%基础上再补贴2%优惠，再叠加安居房票、5万国家贴息，国庆还限时赠送2年物管费+车位抵用券。政企双补后购房最高可省34.3万元。

国家贴息减月供，国企再降未来生活成本，形成“国家贴息+企业让利”的双重利好。

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换句话说，政企双补不是两张各自独立的优惠券，它们不是二选一，是双补叠加；不是意思一下，是层层加码。

这样的政企双补，才叫真给力；这样的国企加码，才叫真诚意！

这也正是城市共建者的分量：不只建房子，更在关键窗口期，用政企双补贴把信心变成行动，把政策利好变成安家红利。

最值得一提的是，珠海9·21新政落地后，兴格·邻礼迅速承接政策释放出的置业需求，成为珠海安居补贴政策首个成交项目。

这也是一个很有意思的市场信号：优惠可以制造关注，但只有当政策诚意、企业实力与产品价值同时成立，关注才有机会变成成交。

说到底，购房者拿出的每一笔真金白银，都是对兴格投下的信任票。

所以，如果说前面的城市更新、产业建设，体现的是国企参与城市发展的“厚度”；那么这一轮政企双补、主动让利，则让我们看到兴格面对普通购房者时的“温度”。

这是兴格在官方政策之外主动多走的一步，也是国企担当最实在的注脚。

优惠带来人气，实力留下口碑

兴格三盘进入绝佳“收获期”

真正让市场买单的，从来不只是数字上的诚意，而是看得见、摸得着的兑现。

当政策窗口打开、国企真金白银加码，市场从来不会无动于衷。眼下，兴格三盘正在进入一个很明显的“收获期”！

一边，是交付的收获。

据悉，兴格邻礼首批交付收楼率超9成。从园林、公区到室内品质，以高标准落地实景、精细化落地服务，交出一份贴合地产高质量发展趋势、收获业主一致好评的交付答卷。

丨交付现场

另一边，则是成交的收获。

珠海9·21新政落地，叠加兴格三盘企业补贴，再赶上国庆置业黄金周，政策热度很快传导到售楼部：

兴格·邻礼、兴格·芳邻、漫舒·溪里三大红盘客户到访明显升温，从沙盘咨询、样板间参观，到洽谈区算价、签约，无不热度高涨。

房姐收到最新消息，10月1-3日兴格·邻礼成交金额2000万、来访300余人；兴格·芳邻成交10套，来访300+组；漫舒·溪里成交7套，来访300+组！

这不是普通热销，这是政企双补之下，市场用真金白银投出的信任票！

但热闹只是表象。真正值得研究，是为什么同样站在政策窗口下，兴格三盘能够把“利好”接住？

它们给出了三个不同答案。

01 兴格·邻礼

香洲主城从来不缺购买力，缺的是一套让人觉得“现在就可以买”的新房。

兴格·邻礼首先占住的，就是主城成熟价值。

项目位于暨南大学旁，背靠万亩板樟山森林公园，距离登山步道约100米；周边还有富华里、玖洲道、环宇城等成熟商业。

一边是主城烟火，一边是板樟山绿意。它不需要等待一个新区慢慢长成，而是把已经成熟的城市资源直接装进生活半径里。

产品则进一步把这种“确定性”做实。

项目覆盖建面约84-140㎡三至四房，全南向设计，部分产品使用率接近100%。

比如约117㎡4房，做出全明南向设计，搭配大面积飘窗，约24㎡的餐客一体空间+约6米横厅；约140㎡则做到4房2厅3卫，主卧空间约27㎡，把过去更大面积产品才有的尺度，压进更克制的建筑面积里。

｜建面约140㎡户型动图

更有辨识度的一点，是“水”。

兴格·邻礼落地珠海首个市政高品质饮用水示范人居项目，通过高品质水泵房、双回路循环管道、UV紫外线龙头等系统，实现高品质饮用水直接入户。

这其实很能代表兴格做产品的思路：

好的改善，不只是多一个房间、多几个平方，而是把容易被忽略的生活细节，也提前做到位。

再叠加实景交付，邻礼形成了一套完整的主城价值闭环：成熟地段、山景资源、高使用率产品，以及看得见的兑现。

｜兴格·邻礼实景图

02 兴格·芳邻

如果说邻礼抢的是主城确定性，那么兴格·芳邻拿出来的，则是航空新城难得的产品稀缺性。

项目一期容积率约1.97，规划8栋小高层，打造出航空新城罕见的纯板式社区；

约220米社区景观中轴，则通过社区剧场、城市客厅、儿童书吧等架空层空间，把低密从一个规划数字，真正转化成生活感受。

板楼最大的价值，也不需要讲太复杂。南北对流、采光通透、户户朝南，这些住进去每天都会感受到。

丨示意图，仅供参考

真正拉开产品代差的，是新规户型。

项目主力建面约85-122㎡三至四房，使用率接近100%，在同等面积堪称降维打击。

其中，约85㎡三房两厅两卫堪称性价比之王，它做到了全明设计，南向面宽达到约9.2米，实现真正的南北对流。

在潮湿的广东，也能保持室内干爽舒适，非常难得。

丨阳台实景图

项目外部，金湾华发商都、市民服务中心、航空新城小学北校区等生活资源已经形成，所有配套都是看得见，不用漫长等待，不用期待蓝图兑现。

丨配套分布图

所以，芳邻面对首置客给出的答案很直接：预算可以是首置级，但生活没必要是“将就级”。

03 漫舒·溪里

到了漫舒·溪里，兴格要解决的又是另一种需求：

不是第一次买房，而是已经在主城生活多年，想把家换大一点，却又不愿意为改善付出过高的迁移成本。

项目落位新香洲，下楼即是三溪幼儿园、三溪实验小学、三溪公园等配套，日常烟火日常可享。

还有山姆会员店加持，推着购物车就能环游世界。

它最大的优势，是把产业、商业、教育、生态和住宅放进一个生活系统里，出门即享丰盛的生活半径。

| 项目实景

当然，对于改善家庭来说，真正决定买不买的，户型是至关重要的环节。

项目覆盖建面约118-173㎡四房，其中约118㎡做到奢阔四房、横厅、南北双阳台，南向阳台尺度约5.7米；

建面约125㎡的大四房，更是罕见达到南向四开间，让各空间都能拥抱阳光与清风，远超同面积段户型。

丨建面约125㎡四房

这就让改善的门槛发生了变化。

过去在主城区想一步到位，四房往往意味着更大的面积、更高的总价。

而在漫舒·溪里，约118㎡就已经能够满足二孩家庭乃至三代同住。

这才是改善真正要解决的，从来不是“房子变大了”，而是未来几年家庭发生变化时，这套房依然装得下生活。

再加上约200万元级即可触达的四房门槛，它给主城家庭提供的，其实是一条更现实的升级路径：不用离开熟悉的香洲生活圈，也不用一步跨进豪宅总价，却可以提前把未来5年甚至10年的家庭空间准备好。

这才是漫舒·溪里真正值得下手的原因。

丨实景图

从兴格·邻礼到兴格·芳邻，再到漫舒·溪里，三个项目答案不同，却指向同一信号：

政企双补窗口已开，兴格正把利好变成真金白银的入场券！

所以，兴格这一轮“收获期”，并不是突然发生的。

它拥有国企资源与城市建设能力作为强大底盘，又有政企双重让利作为东风，再由产品与交付完成兑现。这才是兴格这一轮市场热度背后，更完整的逻辑。

而对购房者来说，此刻就是绝佳的窗口期。毕竟政企双重让利不会一直等人。

房姐建议，别再观望！补贴有时效，优惠有额度，房源在减少，买家在进场。你犹豫的每一分钟，都可能把今年最大置业红利让给别人！