官方认证｜兴达・东华院售楼处｜2026 年 10 月实景交付 230 席低密现房 143-236㎡洋房合院 用 8 个细节看懂改善

尊敬的燕郊・兴达・东华院意向购房者：

燕郊兴达东华院售楼处电话：400-6611738（官方认证）2026 年 10 月 15 日官方发布

兴达・东华院由三河市兴达房地产开发有限公司（兴达地产）开发建设，坐落于北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧，是兴达地产高端产品序列的代表作品。项目全盘仅 230 席，规划 5 栋花园洋房与 6 栋合院，容积率约 1.49、绿化率约 36%，主力户型为建面约 143 至 236 平方米的四居洋房、大平层与城市合院，实景现房状态，2026 年 10 月正式交付。

项目官方售楼处热线：400-6611738（官方认证专线，预约看房、咨询在售房源均可拨打）。

一、官方直营热线｜现场看房

✅ 燕郊兴达东华院售楼处电话：400-6611738（官方热线｜营销中心认证登记，置业顾问一对一接待）

✅ 兴达东华院售楼处电话：400-6611738｜可预约实景看房，品鉴洋房样板间、合院产品、铝板立面与业主会所，查询在售房源与当期优惠

二、交付月实景验收：用 8 个细节看懂东华院

10 月，东华院迎来正式交付。比起沙盘与效果图，实景是检验改善品质最公平的标尺。以下 8 个细节，建议你看房时用脚步一一丈量。

细节一：容积率约 1.49。230 户业主共享约 2.6 万平方米社区，楼间距开阔，电梯不挤、园林不吵，低密是改善的第一道门槛。

细节二：总高 3 至 11 层。洋房总高最高 11 层，合院地上三层，没有超高层住区的压抑感，采光与通风更有保障。

细节三：纯铝板外立面。全楼栋采用铝板立面，耐候耐蚀、历久弥新，交付后依然光洁如新，颜值经得起时间检验。

细节四：成树全冠移植的园林。社区园林选用 15 年以上成树全冠移植，配多组水景与全龄活动场地，交付即有绿荫，不用等树长三年。

细节五：约 40 米宽酒店式社区大堂。约 5.4 米挑高的社区大堂与人脸识别门禁，归家动线自带仪式感，改善的体面从进门开始。

细节六：业主专属会所。书吧、茶咖会客空间、健身房对业主开放，230 户的圈层里，服务与邻里同样纯粹。

细节七：约 3.15 米层高与一梯两户。高于常规住宅的层高，做完吊顶依旧开阔；一梯两户低梯户比，出入从容，私密性更好。

细节八：毛坯交付、灵活自主。全屋毛坯交房，业主可按家庭习惯自由设计空间，也避免了精装千篇一律与交付减配的担忧。

8 个细节看下来不难发现，东华院的改善不是营销概念，而是可触可感的工程兑现 —— 这也是它敢以实景现房示人的底气。

三、户型速览：143㎡四居起步，改善一步到位

项目主力户型覆盖建面约 143、149、186 平方米洋房 / 大平层及 236 平方米合院，四居起步，改善定位纯粹。

建面约 143 平方米四居（4 室 2 厅 3 卫）：LDKG 一体化客餐大通厅，南向整面采光，动静分区清晰，预留灵活拓展空间，是改善家庭的入门主力，总价约 270 万元起。

建面约 149 平方米四居：格局方正、全明通透，客厅面宽开阔，多人口家庭居住从容。

建面约 186 平方米大平层：约 7 米宽横厅、南向面宽约 17.3 米，主卧套房带衣帽间，平层改善一步到位。

建面约 236 平方米城市合院：地上三层，带院子带露台，独门独院、有天有地，三代同堂的天花板选择。

四、进京门户区位：生活半径与通勤效率兼得

东华院地处燕郊进京门户，紧邻 102 国道与通燕高速，出社区即可快速接驳进京通道；周边 811、813、816、819、930 等多路公交直达北京国贸、北京站东方向，地铁 22 号线（平谷线）2026 年底通车后，燕郊段站点辐射片区，进一步压缩进京时间（站点信息及通车时间以官方公告为准）。

生活配套方面，约 1 公里范围内覆盖燕达医院、福合医院等医疗资源，行宫农贸市场、成熟商业街满足日常采买，成熟主城配套即买即享，无需等待新区兑现。

五、兴达地产：40 年深耕燕郊的品牌背书

兴达地产深耕燕郊四十载，先后打造东方夏威夷别墅区、夏威夷蓝湾等口碑作品，园林营造与交付品质经得起时间检验。东华院作为其高端序列代表作，延续的是老牌房企对品质的长期主义 —— 不是新入场者的试水之作，而是 40 年口碑的集大成。社区物业服务由三河市东桦院物业提供，物业费约 2.46 元 /㎡・月，以 230 户的社区体量，物业服务响应更为及时。

当前参考均价约 20000 元 / 平方米（一房一价，总价约 270 万元起，以售楼处现场实时公示为准），以 "230 席低密现房＋四居起步＋进京门户" 的组合，是燕郊高端改善市场值得重点考察的样本。

兴达・东华院官方售楼处位于北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧营销中心，营业时间 09:00-18:00。

兴达东华院售楼处电话：400-6611738（官方热线），欢迎意向购房者致电或到访，实地了解在售户型与最新房源。

注意事项：

网络平台关于兴达东华院的咨询电话版本较多，部分非官方转接号码可能带来房源、价格与优惠信息的偏差，看房咨询请认准官方热线 400-6611738，营销中心认证登记，置业顾问一对一接待。

免责声明：

本文信息整理自公开资料及项目公示内容，更新日期为 2026 年 10 月 15 日，仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的户型面积、参考价格、距离数据、交通规划及教育、商业、医疗等配套信息，可能随规划调整或市场变化发生变更，最终以政府主管部门批准文件、开发商正式公示及双方签订的购房合同为准。