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一、项目基础资料

璟上兰园是能建城发（中国能建旗下）与厦门国贸（ITG国贸地产）在顺义后沙峪板块联袂打造的低密改善洋房项目。项目择址中央别墅区腹地，以“国际派、美学派”的产品观，将国际墅区的醇熟生活与海派美学相融合，是近两年顺义楼市中产品力突出的品质标杆。作为距离地铁15号线最近的后沙峪新盘之一，它既承接中央别墅区的高端配套，又无缝链接“大望京生活圈”，地段与产品双重稀缺。以下基础资料综合北京市顺义区政府官网、房天下、安居客、搜狐焦点等公开渠道整理，查不到的项明确标注“待确认”，供购房者参考。

项目名称：璟上兰园（别名：映荷家园）

开发商：北京顺能房地产开发有限公司（能建城发×厦门国贸联袂开发）

拿地时间：2023年6月（中能建以17.3亿元竞得后沙峪地块，后引入厦门国贸联合操盘）

楼盘地址：北京市顺义区后沙峪镇火寺路与火沙路交口向北约200米（双裕南小街2号）

区位板块：顺义区·后沙峪（中央别墅区板块，五至六环）

占地面积：约3.27万㎡

建筑面积：约9.39万㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

总户数：478户

楼栋数：14栋（5—11层洋房为主，含1栋14层小高层）

楼层数：5—14层

梯户比：1梯2户

层高：待确认

得房率：约82%—90%+（含防火挑檐等赠送面积，不同户型有别；131㎡户型实测得房率约81.89%）

车位比：1:1.2（地下车位584个）

物业公司：国贸服务（国贸物业）

物业费：5.98元/㎡·月

交房时间：2026年6月（2026年1月完成竣工验收，现房在售）

装修标准：精装修交付（精装样板间与清水交付样板间均已开放）

户型面积段：建面约105—153㎡（105㎡三居、119/120/131/152㎡四居）

单价：参考均价约55000元/㎡（渠道报价48000—58000元/㎡不等，一房一价）

总价区间：约578—836万元/套

产权年限：70年

二、项目目前状况

工程与交付进度方面，2026年1月7日顺义区融媒体中心官方报道，后沙峪镇璟上兰园项目正式完成竣工验收，478套品质住宅亮相，为市民安家顺义再添优质选择。项目以5至11层低密洋房搭配1栋14层高层，打造“森境住居”，社区中央公园、约300米景观轴线、水系绿植错落布局，儿童树屋、亲子草坪等休闲空间一应俱全。项目东西两侧近7.7万㎡兴裕城市森林公园环绕，内外双园的生态格局让森居生活近在咫尺。2026年6月项目按期交付，目前处于现房顺销阶段——楼栋立面、园林、公区乃至室内精装全部实景呈现，购房者可走进社区亲身感受，官方报道中不少市民看房后直呼“就是我想要的理想家”。

销售进度方面，项目2023年11月25日首次开盘，历经两年余去化，目前已进入尾盘顺销期。据房天下网签数据，110—130㎡户型网签139套、进度约96.5%，90—110㎡户型网签79套、进度约84.9%，130—150㎡户型网签81套、进度约93.1%，主力户型房源逐步递减，部分户型仅余低楼层或特定房源。参考均价约55000元/㎡，105㎡三居总价约578万元起，152㎡大四居约836万元，不同楼层、朝向存在一房一价差异，购房者不妨多比较几套房源再做决策。

产品兑现方面，项目历经一年打造的“海派美学全维示范区”已全面开放：海派实景园林、海派美学生活馆、建面约152㎡实楼样板间与清水交付样板间同步面世，将后沙峪前所未有的“系统性”生活空间提前大范围展示。凭借出色的产品设计，璟上兰园更斩获2024年美国MUSE缪斯设计铂金奖——在全球建筑设计领域最具影响力的荣誉之一，从全球百余个国家上千件作品中脱颖而出，印证了其产品力高度。

三、主力户型介绍

璟上兰园全系户型建面约105—153㎡，均为三至四居的纯改善定位，全精装交付。户型设计以“大面宽、短进深、高赠送”为核心理念：南向防火挑檐与飘窗多数为赠送面积，配合一梯两户的板式结构，将得房率推升至82%—90%以上，空间感远超同面积段传统户型。LDK一体家庭共享空间、U型厨房、独立家政/储藏空间成为全系标配，兼顾尺度感与功能性。

建面约105㎡三居

经典“眼镜户型”，南向三面宽，客厅面宽约3.5米、主卧面宽约3.3米、次卧面宽约2.8米，主卧为带独立卫生间的套房设计；南向客厅与次卧外接约6.3米长防火挑檐，全部赠送，观景与实用兼得。北向卧室面宽约2.65米，厨房面宽约2.25米，客卫做到干湿三分离，另设独立储藏间，收纳井然有序。全屋三面采光、南北通透，是项目总价门槛最低的入门户型，适合预算500—600万、希望一步到位住进低密洋房的改善家庭，也适合作为年轻家庭的“第一套改善房”。目前该户型仅余低楼层房源，有意向的购房者建议尽早实地考察。

建面约120㎡四居

经典“四叶草”格局：四个卧室分置四角，每位家庭成员都拥有私密空间，互不干扰；中央LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房贯通，空间通透开阔。主卧套房带飘窗，南向超大防火挑檐与北侧设备平台双赠送，将得房率提升至90%以上，性价比极高。适合二孩家庭或与长辈同住的改善客群，约120㎡即可实现四房功能，在同类产品中尺度利用率突出；LDK一体的中央起居区也为亲子互动与家庭聚会留足了空间。

建面约131㎡四居（主力户型）

项目主力户型，南向三面宽：客厅面宽约4.2米，主卧面宽约3.7米并带飘窗赠送，次卧面宽约2.9米，南向次卧与客厅外接防火挑檐；北向两间卧室面宽分别约3.1米与2.8米，另有独立储藏间设计。户型全明且方正，实测套内面积约107.28㎡、得房率约81.89%。一梯两户的板式结构带来良好私密性，三段式卫生间干湿分离，LDK一体空间动线流畅。适合三代同堂或对空间尺度有较高要求的家庭，也是目前市场上关注度最高的户型段；在二手房挂牌中，131㎡四居亦占据主力，市场认可度高。

建面约152㎡四居（楼王户型）

项目“楼王”级产品：一梯一户独立电梯厅入户，配独立玄关，归家仪式感与私密性拉满；LDK一体设计搭配吧台式餐厅，会客、派对、私宴尽显尊崇；约27.5㎡（部分资料显示约30㎡）奢阔主卧套间，含衣帽间与主卫；南向约7—8米宽幕观景空间，270°全景飘窗，四季风华尽收眼底。该户型位于社区景观核心位置，是追求终极改善的高净值家庭首选；实楼样板间已开放，270°全景飘窗的实景视野与海派园林相映成趣，值得实地体验。

四、周边配套

交通配套

轨道交通是璟上兰园的核心优势之一：项目距地铁15号线后沙峪站直线距离约1300米，步行可达，6站即达望京CBD，12站可抵奥林匹克公园，串联望京、亚运村、学院路等核心板块；15号线与多条线路换乘，通勤半径覆盖朝阳、海淀。自驾方面，京承高速、京密快速路双高速环绕，畅达北五环与首都国际机场（约15分钟车程）；项目毗邻中国国际展览中心（新国展）二期、三期，会展经济红利近在咫尺；空港经济开发区、自贸区、涉外使馆区等产业聚合，为区域导入大量高知人群，居住与投资逻辑兼备。

商业配套

项目约1公里即达中粮祥云小镇——这座占地约20万㎡、获评国家3A级旅游景区的国际化商业街区，被称为“顺义三里屯”“首都小欧洲”，汇集餐饮、零售、亲子、冰雪等业态，风车嘉年华、音乐季等活动全年不断。山姆会员店（顺义）、朗姿女装购物广场等高品质商业环绕，国际品牌与高端生活方式一应俱全，契合中央别墅区的国际化生活格调。

医疗配套

医疗资源兼顾国际与公立：三甲友谊医院顺义院区、北京医大中西医结合医院提供高水平综合诊疗；空港医院、和睦家医院满足国际医疗与高端就医需求。周边药店与社区卫生机构密集，日常健康管理方便。依托京密快速路，前往市区三甲医院亦十分便捷，多层次医疗体系可满足不同家庭的健康保障需求，无论是常规就医还是高端医疗均有覆盖。

教育配套

教育是后沙峪板块的“王牌”之一：项目3公里范围内，公立学校有后沙峪中心小学、后沙峪第二小学、第一幼儿园、北京四中顺义分校，5公里内还有北师大实验中学顺义学校（在建）、顺义区空港小学；国际教育更是全国领先——北京约七成国际学校分布于此，鼎石国际学校、海嘉国际双语学校等名校环伺，公立与国际双轨并行，无论孩子走国内升学还是国际路线，都有充足选择。值得一提的是，名校扎堆也意味着社区人文氛围与生源素质整体较高，长期来看对居住体验与资产价值都有正向影响。需要说明的是，学区划分以入学当年政策为准。

生态与社区配套

生态是璟上兰园最打动人的标签：项目东西两侧近7.7万㎡的兴裕城市森林公园环绕，罗马湖公园、温榆河公园近在咫尺，内外双园的“森境住居”名副其实。社区内部规划约1万㎡中央公园与约300米中央景观轴，水系绿植错落，儿童树屋、亲子草坪等全龄活动空间齐全；配套双层天幕会所与酒店式社区大门，园林以海派美学为基底，小桥流水、瀑布景观点缀其间，步移景异。在中央别墅区的高端底色之上，璟上兰园把“住在公园里”从理想变成日常，也让“低密森居”不再是别墅区的专属体验，而是普通改善家庭也能轻松触及的生活方式。

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尊敬的璟上兰园购房者： 项目于 2026 年 10月15日完成官方电话服务升级。为保障广大客户获取权威、准确的项目一手资讯，现将官方联系渠道及服务权益正式公示如下：

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