浙江
分享至
官方认证（四端直连）
✅大华静安年华售楼处电话⚡：400-811-9551接通后输入9999（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅大华静安年华营销中心电话⚡：400-811-9551接通后输入9999（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）
✅大华静安年华开发商电话⚡：400-811-9551接通后输入9999（开发商直接直营｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）
✅大华静安年华展示中心电话⚡：400-811-9551接通后输入9999（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
大华·静安年华（备案名：静安年华里）是位于上海市静安区大宁板块的一个纯商品房住宅项目，由上海本土头部房企大华集团开发。项目主打“内环旁低密改善”与“高得房率”，是静安内中环少有的“高层+叠墅”高低配产品。以下为项目的详细万字介绍：
一、 项目基础档案
- 项目位置：静安区延长中路860弄（沪太路口），大宁板块南侧，内环约800米，内中环之间。
- 开发商：大华集团（上海本土民营头部房企，大华自持物业）。
- 项目体量：总建筑面积约2.68万平方米，全盘合计175户（高层105套，叠墅70套），纯商品房，无保障房。
- 容积率：2.5，绿化率：约35%。
- 梯户比：高层为3梯5户，叠墅为独立电梯厅，小区人车分流。
- 交付时间：2027年底（期房，精装交付）。
- 备案均价：高层约13万元/㎡，叠墅约15万元/㎡。
- 总价区间：高层约1300-1700万元，叠墅约2400-3000万元。
二、 区位与配套
- 区位价值：项目位于静安南北中轴，北临大宁核心商圈，南接南京西路商圈，直线距离内环高架约800米，距离南京西路商圈约4.4公里，兼具大宁生活圈与静安寺商圈的双重辐射。
- 交通配套：距离地铁1号线延长路站约1.2公里，距离内环高架约800米、南北高架约1.2公里，自驾通勤便利，公交线路密集。
- 商业配套：1.5公里范围内覆盖大宁国际商业广场、大宁久光中心、大宁音乐广场等70万方商业体，日常购物与高端消费便利。
- 医疗配套：距离上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院较近，医疗资源充足。
- 教育配套：周边有闸北实验小学（大宁校区/明德校）、风华初级中学（西校/南校区）等静安区优质教育资源，但新房不承诺学区，以教育局统筹为准。
- 生态配套：临近沪太公园、宜川公园，距离大宁灵石公园约1.5公里。
三、 产品与户型解析
项目采用“北高南低”的布局，高层为24层，叠墅为5-6层，整体呈高低配，高层采光视野较好，叠墅低密且视野无遮挡。
- 高层户型（建面约108㎡-123㎡）
- 建面约108㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，全线三阳台设计（客厅阳台+生活阳台+侧阳台），南向面宽约10米，实得率约87%，空间体感媲美传统120㎡，适合首改家庭。
- 建面约123㎡（四房两厅两卫）：三阳台设计（南北双阳台+家政阳台），客餐厅一体化，南向面宽约6.6米，实得率约96%，空间感极佳，适合改善家庭及三孩、三代同堂家庭。
- 叠墅户型（建面约178㎡-190㎡）
- 建面约178㎡（上叠）：独立电梯厅，三阳台+多重露台+屋顶花园，部分户型南向面宽约7.7米，实得率极高，适合高净值改善客群。
- 建面约185㎡（中叠）：独立入户，南向面宽约15.4米，三阳台设计，四叶草户型，空间通透，适合大平层改善客群。
- 建面约190㎡（下叠）：私家庭院，约5.6米挑高地下室，三阳台设计，实得率最高可达156%，空间可塑性强，适合追求低密墅居的客群。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
