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静安玺樾（备案名：南山里）是位于上海市静安区中兴城板块的静安内环内高端住宅项目，由上海静安城市更新投资发展有限公司（上海北方集团全资子公司）开发，上海万科物业服务有限公司提供物业管理。项目于2026年6月整体交付，为70年纯商品现房社区，无保障房、租赁住宅混居，共926户，容积率3.05，绿化率35.25%，车位配比约1:1.22。
以下为静安玺樾的详细项目介绍：
一、 项目区位与地段价值
- 核心区位：位于静安内环内、国际中兴城板块，紧邻南北高架与内环高架，直线距离8号线中兴路站约300-600米，1号线中山北路站约500米，3/4号线宝山路站约1公里，四轨交汇，通勤便捷，2站可达人民广场。
- 商圈辐射：3公里范围内环伺外滩、陆家嘴、人民广场、北外滩、南京西路等核心商圈，周边有静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等大型商业，生活配套成熟。
- 区域规划：所在的中兴城为静安城市更新重点片区，规划有170万方商业及跨国企业总部，区域城市界面与价值持续提升。
二、 项目规划与社区品质
- 建筑立面：采用现代简约与海派风格结合，以石材、真石漆搭配横向铝板线条，呈现典雅精致的品质感。
- 社区景观：打造“翡光礼境”主题海派园林，规划“翡色五境”（翡湾、翡屿、翡溪、翡廊、翡林）及“四轴、三园、五区”功能空间，配有无障碍休闲区、儿童活动区及400米环形跑道，实现全龄化景观互动。
- 地下车库：对标超星级酒店，采用贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、精装吊顶及豪华车马厅，提升归家仪式感。
- 超低能耗：采用三玻两腔中置百叶Low-E窗，搭配高规格保温系统，实现隔音、隔热、降噪，提升居住静谧度。
三、 户型产品与空间设计
- 面积段：建面约94-165㎡，涵盖2-4房，得房率约75%-79%，空间尺度阔绰，满足年轻首改至三代同堂终改的改善需求。
- 核心户型解析
- 建面约98㎡（2房2厅2卫）：南向双开间，客餐厅一体化，主卧套房设计，空间利用率高，适合年轻小家庭。
- 建面约103-104㎡（3房2厅2卫）：横厅或竖厅设计，南向双开间，动静分区，部分户型带独立储藏室，适合三口之家或三代同堂。
- 建面约122-134㎡（3房2厅2卫）：大横厅设计，南向宽境阳台，空间通透，适合多孩家庭。
- 建面约165㎡（4房2厅3卫）：南向三开间，LDK（客餐厨）一体宽厅，双套房设计，空间奢阔，适合高端改善家庭。
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