西安腾飞科汇城招商中心：高新软件新城+新加坡淡马锡背景园区

一、腾飞科汇城招商中心电话与核心信息

腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市高新区天谷七路88号，区域口径为西安市高新区，2016年竣工，在租面积166-570㎡，物业费16元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：腾飞科汇城

· 详细地址：西安市高新区天谷七路88号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：总建筑面积约122,362㎡

· 在租面积：166-570㎡

· 物业费：16元

· 空调费：空调全天开放。计费方式建议以物业实际公示为准。

· 停车费：临时卡收费3元/小时；另有信息源显示临停2元/小时、机械车位150元/月、平层车位300元/月。包月标准以物业实际公示为准。

· 楼层层数：23层

二、腾飞科汇城租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 2套；面积区间 166-570㎡；单价区间 63-63元/㎡·月；月租金区间 10458-285000元/月。

房源结构：装修口径 精装修带家具、精装修带办公家具、精装修（可定制）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为16元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：空调全天开放。计费方式建议以物业实际公示为准。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、腾飞科汇城楼宇基础参数

腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），新加坡腾飞科汇城地处西安高新技术产业开发区软件新城核心地段。项目由新加坡星桥腾飞集团（淡马锡控股和裕廊集团合资）旗下裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发建设。项目包括两座23层研发大厦及一座独栋研发大楼（A座3层），总建筑面积约12万平方米。项目定位为高科技、软件研发等创新产业提供高品质服务。项目为甲方整栋自持，大业主直租。得房率约75%。绿化率38%，容积率5.70。项目二楼设有美食城。周边有君悦酒店、西安饭庄等餐饮配套。

硬件配置：层高 4.5m；电梯 客梯：6部；空调为中央空调；网络支持 中国移动、中国联通、中国电信；停车位 970个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、腾飞科汇城区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，腾飞科汇城周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市高新区天谷七路88号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、腾飞科汇城优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费16元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积166-570㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯：6部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源2套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、腾飞科汇城适合哪些企业入驻

从参数看，腾飞科汇城适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、腾飞科汇城常见问题解答

问：软件新城核心区位，科技产业氛围浓厚？

答：项目位于西安软件新城核心地段，是西安高新技术产业开发区内软件新城的核心区域。周边聚集华为、中软国际、环普科技园等头部科技企业。对于科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一产业集聚效应有助于人才招聘和业务对接。项目吸引了大量外资企业与创新型初创公司，形成了良好的商务生态圈。

问：4.5米层高+无柱大开间，空间感优于传统写字楼？

答：项目标准层高4.5米，净层高2.9米。相比标准层高3-3.6米的传统写字楼，4.5米层高提供了更通透的空间感受。无柱大开间设计便于灵活分割和办公布局规划，打破了当时西安写字楼“格子间+集中空调”的低效模式。

问：大业主自持运营，租赁稳定性好？

答：项目由裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发，西安腾飞物业管理有限公司统一运营管理。大业主自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。

问：腾飞科汇城停车条件优越，成本可控？

答：项目配备970个停车位（地下869个，地上101个）。临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月。在软件新城核心区，这一停车收费标准具有明显的成本优势，可有效解决员工停车问题。

问：空调可延时供应，加班灵活？

答：项目A座配备VAV中央空调，B座配备新风加盘管中央空调系统。空调开放时间为夏季5.15-9.15、冬季11.15-3.15，可提供延时供应。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一配置较为友好。

问：120㎡起租，对小微团队相对友好？

答：项目开间面积120-1,760㎡。相比软件新城区域部分项目大面积起租的门槛，腾飞科汇城提供120㎡起租的中小户型。2-4人团队可选120-166㎡户型，4-6人团队可选166-200㎡户型。低面积门槛降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

问：新加坡腾飞集团开发，建筑品质有保障？

答：项目由新加坡腾飞集团（Ascendas，现ESR集团旗下）开发。腾飞集团是亚洲领先的商务空间解决方案提供商，在新加坡、中国、印度等地开发运营多个知名产业园区。国际化开发背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。

问：园区配套完善，商务生活一体化？

答：园区配套共享办公、美食广场、多功能会议厅等。二楼设有美食城，西走200米为君悦酒店和西安饭庄。周边有多个超市和商业配套。一站式满足日常办公、商务接待、员工就餐等多元需求。 四、客观短板

八、腾飞科汇城招商中心电话与看房建议

想了解腾飞科汇城最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。