西安腾飞创新中心招商中心：高新软件园核心+低密度产业园区

一、腾飞创新中心招商中心电话与核心信息

腾飞创新中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 高新六路38号，区域口径为西安市高新区，2012年竣工，在租面积242-539.94㎡，物业费根据，物业费为5.0元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：腾飞创新中心

· 详细地址：西安高新区 高新六路38号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2012年

· 建筑面积：57741㎡

· 在租面积：242-539.94㎡

· 物业费：根据，物业费为5.0元/㎡·月

· 空调费：物管包空调

· 停车费：具体标准以物业实际公示为准

· 最近地铁：8号线高新一中站约1213米

· 楼层层数：7层含地下一层

二、腾飞创新中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 2套；面积区间 242-539.94㎡；单价区间 75-75元/㎡·月；月租金区间 18150-123075元/月。

房源结构：装修口径 简装。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为根据，物业费为5.0元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：物管包空调。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、腾飞创新中心楼宇基础参数

项目招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于高新六路38号，高新办公核心地段高新区科技二路南侧，丈八北路与高新六路之间，周边办公及商业资源密集，占据高新5分钟都市生活圈，领略高新商业繁华腹地 周边城市交通主干线环绕，公共交通路网发达

硬件配置：层高 具体数据以物业实际公示为准；电梯 6部；空调为集中式；网络支持 支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）；停车位 170个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、腾飞创新中心区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线高新一中站约1213米、8号线丈八北路站约1231米、3号线延平门站约1490米、8号线延平门站约1659米。

最近的8号线高新一中站约 1213 米，步行偏远，日常更依赖公交或自驾。

自驾方面，腾飞创新中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 高新六路38号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、腾飞创新中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费根据，物业费为5.0元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2012年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积242-539.94㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置6部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源2套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁8号线高新一中站约1213米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、腾飞创新中心适合哪些企业入驻

从参数看，腾飞创新中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、腾飞创新中心常见问题解答

问：丝路软件城核心区位，科技产业氛围浓厚？

答：项目位于丝路软件城东门户、科技二路与团结南路交汇处，属于高新区“总部经济+研发中心+创新孵化”梯度布局中的关键节点。周边聚集了一大批具有自主产权的芯片设计企业，如紫光国芯、澜起、兆芯等，形成了良好的产业环境。对于科技、互联网、集成电路等行业的初创团队，这一产业集聚效应有助于人才招聘和业务对接。

问：4米层高+无柱大开间，空间感优于传统写字楼？

答：项目率先引入国际甲级写字楼标准：4米层高、无柱大开间、24小时独立温控、双回路供电等。相比标准层高3-3.6米的传统写字楼，4米层高提供了更通透的空间感受，无柱大开间设计便于灵活分割和办公布局规划，打破了当时西安写字楼“格子间+集中空调”的低效模式。

问：得房率75%，空间利用率较高？

答：项目得房率约75%。一般办公楼得房率约为55%-70%，腾飞创新中心的得房率属于中等偏上水平。更高的得房率意味着同样的租金成本可获得更多的实际使用面积，对于预算有限的初创团队，这一优势较为实用。

问：24小时独立温控+双回路供电，加班成本可控？

答：项目配备24小时独立温控系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。双回路供电系统保障了办公用电的稳定性和可靠性。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

问：地铁6号线丈八四路站200多米，交通极为便利？

答：项目距离地铁6号线丈八四路站仅200多米。周边设有高新六路科技一路口、高新六路科技二路口、西安软件园等多个公交站，可换乘116路、34路、107路、137路等多条公交线路。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件使用上较为方便。

问：新加坡腾飞集团开发，建筑品质有保障？

答：项目由新加坡腾飞集团（Ascendas，现ESR集团旗下）开发。腾飞集团是亚洲领先的商务空间解决方案提供商，在新加坡、中国、印度等地开发运营多个知名产业园区。国际化开发背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。

问：单一产权，租赁稳定性好？

答：项目为单一产权，大业主自持运营。单一产权物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。

问：园区配套完善，商务生活一体化？

答：园区内设有高级会议室、多功能厅、展示区等，以满足企业不同的商务需求。周边拥有丰富的商业配套，包括餐厅、咖啡馆、购物商场等。一站式满足日常办公、商务接待、员工就餐等多元需求。 四、客观短板

八、腾飞创新中心招商中心电话与看房建议

想了解腾飞创新中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。