西安老三届世纪星大厦招商中心：南二环核心+5A智能写字楼

一、老三届世纪星大厦招商中心电话与核心信息

老三届世纪星大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安雁塔区二环南路西段88号，区域口径为雁塔区，2004年竣工，物业费6.9元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：老三届世纪星大厦

· 详细地址：西安雁塔区二环南路西段88号

· 区域商圈：雁塔区

· 竣工时间：2004年

· 建筑面积：5万

· 物业费：6.9元

· 空调费：电费计算

· 停车费：月租金：600元

· 最近地铁：3号线太白南路站约1189米

· 楼层层数：地上28层

二、老三届世纪星大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为6.9元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：电费计算。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、老三届世纪星大厦楼宇基础参数

老三届世纪星大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），世纪星大厦总建筑面积5万 左右，地型为L型，它是集办公、商务于一体的多功能甲级5A智能涉外专业写字楼，大厦的设计线条流畅，外立面装饰使用玻璃幕墙和进口纯铝板，充分体现了时代感，体现出高科技流派的设计 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 层高：3.m；电梯 6客梯，1货梯；空调为集中式；空调开放时间 全天；网络支持 中国移动；停车位 车位：300个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、老三届世纪星大厦区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：3号线太白南路站约1189米、3号线边家村站约1284米。

最近的3号线太白南路站约 1189 米，步行偏远，日常更依赖公交或自驾。

公交方面，人才市场（距离约77米）、南二环含光路口（约369米））、永松路崇业路口（约394米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，老三届世纪星大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安雁塔区二环南路西段88号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、老三届世纪星大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费6.9元，成本口径清晰，便于做预算。

· 电梯配置6客梯，1货梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费月租金：600元，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为雁塔区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁3号线太白南路站约1189米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 2004年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、老三届世纪星大厦适合哪些企业入驻

从参数看，老三届世纪星大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、老三届世纪星大厦常见问题解答

问：西安老三届世纪星大厦写字楼的租金大概是多少？

答：目前市场租金差异较大，约在49.9-78元/㎡/月区间。205㎡精装房源月租金约11,890元（58元/㎡/月）；466㎡精装房源月租金约34,950元（75元/㎡/月）；650㎡房源月租金约32,565元（1.67元/㎡/天）。另有128㎡房源1.48元/㎡/天、196㎡、330㎡等多种面积可选。2025年2季度挂牌均价为1.60元/日/㎡。项目为小业主产权，不同房源由不同业主出租，价格差异较大，建议逐套比较后与业主议价。

问：老三届世纪星大厦物业费包含哪些内容？

答：物业费存在不同口径。主流为6.9元/㎡/月；另有6元/㎡/月、7.9元/㎡/月、7.95元/㎡/月（含垃圾费、电梯费）等口径。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及空调电费。签约前需与业主确认具体费用构成。

问：老三届世纪星大厦停车怎么收费？

答：项目提供300个停车位（地上100个、地下200个）。月租600元，时租3元。具体收费标准建议以物业实际报价为准。

问：空调怎么收费？

答：项目采用集中式中央空调，全天开放。空调费用按电费计算。优点是全天可用，不受限；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。另有资料显示为户式中央空调。具体计费方式签约前需与业主确认。

问：老三届世纪星大厦适合什么类型的企业入驻？

答：项目适合对交通便利性和租金成本有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处南二环商圈核心位置，周边数十条公交线路覆盖，距离地铁3号线吉祥村站约900米。项目为甲级5A智能写字楼，配备9.6米挑高大堂、国际会议中心等设施。物业费6.9元/㎡/月，租金49.9-78元/㎡/月，在南二环商圈具有成本优势。需注意，项目竣工于2004年，与近年新建的写字楼相比硬件有一定差距；距离地铁站约900米，对地铁通勤依赖度较高的团队需评估接驳方案；项目为小业主产权，不同房源条件差异较大，建议逐套实地考察。 *2026年7月30日*

八、老三届世纪星大厦招商中心电话与看房建议

想了解老三届世纪星大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。