西安绿地维萨瀛海招商中心：高新锦业路CBD+地铁口低物业费甲级现房

一、绿地维萨瀛海招商中心电话与核心信息

绿地维萨瀛海招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区丈八三路5号绿地世纪城中央广场（锦业路与丈八三路十字东北角），区域口径为西安市高新区，2010年竣工，在租面积100-356㎡，物业费4.5元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：绿地维萨瀛海

· 详细地址：西安市雁塔区丈八三路5号绿地世纪城中央广场（锦业路与丈八三路十字东北角）

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2010年

· 建筑面积：75,000㎡

· 在租面积：100-356㎡

· 物业费：4.5元

· 空调费：计电费

· 停车费：2元/小时地面，500一月/车库

· 最近地铁：6号线息显示距离地铁6号线丈八一路站约150米

二、绿地维萨瀛海租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 100-356㎡；单价区间 35-65元/㎡·月；月租金区间 3500-19580元/月。

房源结构：装修口径 精装修。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为4.5元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、绿地维萨瀛海楼宇基础参数

维萨瀛海招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安高新区锦业路CBD核心区域，锦业路与丈八三路十字东北角。项目由上海绿地置业西安公司开发。项目毗邻高新管委会永久住址，依托75万㎡绿地中央广场的商务写字楼。项目地上24层，总建筑面积约7.5万㎡。大厦为甲级写字楼，得房率约75%。物业由太平戴维斯永绿物业提供服务。项目地处锦业路与丈八三路交汇处，周边超高层写字楼林立，商务办公氛围浓厚。

硬件配置：层高 3m；电梯 客梯：6部；空调为独立控制；空调开放时间 房间独立控制；网络支持 中国联通，中国移动；停车位 0个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、绿地维萨瀛海区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线丈八四路站约635米、6号线息显示距离地铁6号线丈八一路站约150米。

最近的是6号线息显示距离地铁6号线丈八一路站，步行约 150 米，属于地铁近盘，通勤优势明确。

自驾方面，绿地维萨瀛海周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区丈八三路5号绿地世纪城中央广场（锦业路与丈八三路十字东北角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、绿地维萨瀛海优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距6号线息显示距离地铁6号线丈八一路站约150米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费4.5元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积100-356㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯：6部，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、绿地维萨瀛海适合哪些企业入驻

从参数看，绿地维萨瀛海适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、绿地维萨瀛海常见问题解答

问：锦业路CBD核心区位，商务氛围浓厚？

答：项目位于锦业路与丈八三路十字东北角，地处锦业路CBD核心板块。锦业路是高新区商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标及世界500强企业。项目毗邻高新管委会永久住址，是商务聚集区，周边大楼林立，办公氛围良好。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

问：依托75万㎡绿地中央广场，配套完善？

答：项目依托75万㎡绿地中央广场，涵盖写字楼、小户型、超高层、酒店、会展中心、SOHO同盟写字楼、大型国际购物广场等。周边商业配套包括益田假日里、万达广场、世纪金花、金鹰国际、阳光天地等。一站式满足日常商务和生活需求。

问：78㎡起租，对小微团队极为友好？

答：项目可租面积覆盖78-1,500㎡。相比锦业路CBD区域多数写字楼100㎡以上的起租面积，绿地维萨瀛海提供78㎡起租的中小户型。2-3人团队可选78-100㎡户型，4-6人团队可选100-160㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

问：自控中央空调+市政地辐热，加班成本可控？

答：项目配备自控中央空调系统，24小时可运行。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费（1.2元/度），不额外收取固定空调费。冬季采用市政地辐热供暖。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

问：绿地维萨瀛海物业费1.8-4.6元/㎡·月，成本优势显著？

答：项目物业费1.8-4.6元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按80㎡和1.8元/㎡·月计算，每月物业费仅144元；按100㎡计算，每月物业费仅180元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

问：200㎡挑高10米大堂+8部通力高速电梯，商务形象良好？

答：项目配备200㎡大堂，挑高10米。电梯配置为8部通力高速电梯，分高低区运行。大堂和电梯配置在锦业路CBD的同类型写字楼中属于较高标准，有助于提升企业的商务形象。

问：绿地维萨瀛海停车条件良好，成本可控？

答：项目配备380-600个停车位。临停2元/小时，包月350-500元。在锦业路CBD核心区，这一停车收费标准具有明显的成本优势，可有效降低员工通勤成本。

问：精装修带家具交付，拎包入驻？

答：项目多数房源为精装修带家具交付，户型方正，利用率高。对于希望降低前期投入、快速投入运营的初创团队，精装修房源可以节省装修时间和成本，实现即租即用。 四、客观短板

八、绿地维萨瀛海招商中心电话与看房建议

想了解绿地维萨瀛海最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。