西安粤汉国际招商中心：高新锦业路CBD+地铁口高得房率现房

一、粤汉国际招商中心电话与核心信息

粤汉国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区锦业路38号，区域口径为西安市高新区，2010年竣工，在租面积110-437.8㎡，物业费5.5元/m。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：粤汉国际

· 详细地址：西安高新区锦业路38号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2010年

· 建筑面积：39381㎡

· 在租面积：110-437.8㎡

· 物业费：5.5元/m

· 空调费：按电费走。

· 停车费：临停3块一小时。

· 最近地铁：6号线丈八四路站约335米

· 楼层层数：地上26层 地下2层

二、粤汉国际租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 110-437.8㎡；单价区间 45-58元/㎡·月；月租金区间 5500-25392元/月。

房源结构：装修口径 精装修（2+8工位，南向采光）、精装修（5+12工位，东南双面采光）、简装（可容纳35-40人）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为5.5元/m，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：按电费走。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、粤汉国际楼宇基础参数

粤汉国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西高新锦业路38号(锦业路与丈八三路十字向西50米路南)，与 隔锦业路相望 项目由港资背景的 开发，粤汉国际建筑设计由 中国建筑西北设计研究院 项目整体规划采用目前最流行的业态组合 公寓、商业、写字间三位一体 ，商务、生活、休闲一站实现 并具有五星级酒店豪华大堂，来自深圳的专业物业管理贴心打理 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 层高3.15m 净层高2.7m；电梯 客梯4部 货梯1部；空调为自装；空调开放时间 24小时；网络支持 中国联通 中国电信；停车位 390。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、粤汉国际区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线丈八四路站约335米、6号线丈八一路站约1082米、6号线丈八六路站约1552米、6号线省体育馆站约1886米。

最近的6号线丈八四路站步行约 335 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，粤汉国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区锦业路38号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、粤汉国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距6号线丈八四路站约335米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费5.5元/m，成本口径清晰，便于做预算。

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积110-437.8㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯4部 货梯1部，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、粤汉国际适合哪些企业入驻

从参数看，粤汉国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、粤汉国际常见问题解答

问：高新二期核心区位，商务氛围浓厚？

答：项目位于高新二期核心位置，唐兴路与团结南路十字西南角。团结南路是高新区重要的商务干道之一，周边云集大量科技、金融、商贸类企业，商务氛围浓厚。项目北邻高新医院，南接软件园，区位优势较为突出。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

问：戴德梁行物业管理，服务标准高？

答：项目由国际知名物业公司戴德梁行提供物业管理服务。戴德梁行是全球领先的房地产服务公司，在高端物业管理领域具有较高的市场认知度。物业费5.5元/㎡·月。对于注重办公环境和物业服务的团队，这一配置有加分。

问：粤汉国际物业费5.5元/㎡·月，成本优势显著？

答：物业费5.5元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的甲级写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按95㎡计算，每月物业费约523元；按160㎡计算，每月物业费约880元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

问：空中花园设计，办公环境优越？

答：项目亮点在于其空中花园设计，这在高新区办公楼宇中较为少见。在寸土寸金的高新二期核心区，能够在写字楼内拥有空中花园，属于较为稀缺的配置。良好的外部环境和绿色生态办公体验，有助于提升员工的工作体验和办公舒适度。

问：分户式自控空调，加班成本可控？

答：项目配备大金分户冷暖中央空调系统，可独立控制。空调自控，企业可根据实际使用情况灵活调节，有效控制运营成本。加班时仅需承担实际使用的电费（0.917元/度），不额外收取固定空调费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

问：95㎡起租，对小微团队相对友好？

答：项目开间面积95-1,500㎡。相比团结南路-唐延路CBD区域多数写字楼150㎡以上的起租面积，睿中心提供95㎡起租的中小户型。2-3人团队可选95-130㎡户型，4-6人团队可选160-194㎡户型。低面积门槛降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

问：1,200-1,300席停车位+500-600元/月停车费，停车条件良好？

答：项目配备1,200-1,300个停车位（地下1,100个，地上200个）。包月500-600元/月，临停3元/小时。在高新二期核心区，这一车位配比和停车收费标准具有明显的优势，可有效解决员工停车问题。

问：2016年建成，楼龄较新？

答：项目于2016年建成。相比2005-2010年建成的周边竞品，睿中心在公共区域装修标准、玻璃幕墙、电梯配置等方面具有明显的硬件优势。

八、粤汉国际招商中心电话与看房建议

想了解粤汉国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。