西安湖北大厦招商中心：经开凤城八路+楚商总部经济商务地标

一、湖北大厦招商中心电话与核心信息

湖北大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区经济技术开发区凤城八路与民经一路十字西北角（朱宏路民经一路与民经二路交汇处），区域口径为未央区，2015年竣工，在租面积200-400㎡，物业费以实际签约确认为准。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：湖北大厦

· 详细地址：西安市未央区经济技术开发区凤城八路与民经一路十字西北角（朱宏路民经一路与民经二路交汇处）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：总建筑面积约79,605-79,060.5㎡

· 在租面积：200-400㎡

· 物业费：以实际签约确认为准

· 空调费：VRV自控，按实际用电量计费

· 停车费：450元/月/车位（如需）

· 最近地铁：4号线凤城九路站约890米

· 楼层层数：27层

二、湖北大厦租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 200-400㎡；单价区间 49.8-68元/㎡·月。

房源结构：装修口径 豪华精装、毛坯/简装、精装修。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

空调费口径：VRV自控，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、湖北大厦楼宇基础参数

湖北大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），是由陕西与湖北两省政府支持、由陕西省湖北商会斡旋、由商会会员单位矩邦地产实力铸就的楚商总部经济地标 陕西矩邦房地产开发有限公司成立于2011年， 注册资金为一千万元，现有员工15人，其中高级行政管理人员8人，是陕西省湖北商会的会员单位 陕西矩邦房地产开发有限公司成立以来以 注重诚信乃企业之根本，追求细节才造精品，始得业主厚爱方得 提倡科学化管理，发扬专业化企业精神，终得企业生存和大力发展 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.8m；电梯 客梯：6部货梯：5部；空调为vrv空调；网络支持 暂未查到明确数据；停车位 624个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、湖北大厦区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：4号线凤城九路站约890米、4号线文景路站约1349米、4号线凤城十二路站约1837米、4号线行政中心站约2300米。

最近的4号线凤城九路站步行约 890 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

公交方面，民经一路凤城九路口（约253米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，湖北大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区经济技术开发区凤城八路与民经一路十字西北角（朱宏路民经一路与民经二路交汇处）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、湖北大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积200-400㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯：6部货梯：5部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

· 停车费450元/月/车位（如需），自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁4号线凤城九路站约890米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、湖北大厦适合哪些企业入驻

从参数看，湖北大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、湖北大厦常见问题解答

问：市行政中心核心区位？

答：项目位于经开区凤城八路与民经一路交汇处，扼守经开区中央政务圈与朱宏路商务示范带门户要地。3分钟可快速链接政务中心，5分钟可开启高铁商务旅程。项目周边汇聚经开区政务资源，对于需要频繁对接政府部门、办理政务事项的企业来说，这一区位提供了明确的效率价值。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从约94㎡到1,270㎡。1号楼标准层约1,280㎡，2号楼标准层约1,300㎡。从初创团队的中等面积到中型企业的整层办公，均有选择空间。部分房源支持天然气入户、有上下水，可满足有特殊办公需求的企业。

问：高标准硬件配置？

答：层高3.8米，空间开阔舒适。配备10.8米挑高艺术大堂。客梯6部、货梯5部。外立面采用中空LOW-E玻璃。得房率约66%。

问：VRV自控空调系统？

答：空调为VRV独立空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：充足的停车配套？

答：项目总停车位624个。车位配比约1:1.2。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。车位月租金450元/月，性价比在区域内具有一定优势。

问：楚商总部经济地标定位？

答：项目由陕西与湖北两省政府支持、陕西省湖北商会参与推动，由商会副会长单位矩邦地产实力铸就。项目定位为楚商总部经济地标，具有一定的政商资源聚集效应。

问：成熟的商业与生态配套？

答：项目西邻850亩汉城湖遗址公园。周边商业配套包括汉城湖风情商业街、人人乐超市、民生百货、正大购物中心、西北国金、汉神购物等。医疗配套包括凤城医院、西安中医医院等。员工的日常餐饮、商务接待和休闲需求均可就近解决。

问：湖北大厦交通便利？

答：项目距离地铁4号线凤城九路站约814-892米，步行约10-15分钟可达。周边公交线路包括228路、900路、901路、234路、235路、209路、600路、230路、717路等。15分钟可直达机场。 ## 客观短板

八、湖北大厦招商中心电话与看房建议

想了解湖北大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。