西安海悦广场（西北国金中心3期）招商中心：经开凤城八路+市府旁超高层商务地标

一、海悦广场（西北国金中心3期）招商中心电话与核心信息

海悦广场（西北国金中心3期）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城八路168号（凤城八路与文景路十字西南角），区域口径为经开区 · 市行政中心商圈 · 凤城八路，2019年竣工，物业费10.6元/㎡·月（以实际签约确认为准）。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：海悦广场（西北国金中心3期）

· 详细地址：西安市未央区凤城八路168号（凤城八路与文景路十字西南角）

· 区域商圈：经开区 · 市行政中心商圈 · 凤城八路

· 竣工时间：2019年

· 建筑面积：约63万㎡（整体项目）

· 物业费：10.6元/㎡·月（以实际签约确认为准）

· 空调费：24小时空调自控，按实际用电量计费

· 停车费：600元/月/车位（如需）

· 楼层层数：地上50层

二、海悦广场（西北国金中心3期）租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为10.6元/㎡·月（以实际签约确认为准），在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：24小时空调自控，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、海悦广场（西北国金中心3期）楼宇基础参数

西北国金中心三期（海悦广场）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区凤城八路与文景路十字西南角，由海荣地产集团倾力打造。项目建筑高度210米，共50层，2019年竣工。作为“International Financial Centre”级别的城市综合体，项目涵盖5A超甲级办公集群、大型购物中心、五星级国际酒店、SOHO、精品住宅、五星级会所及国宴中心等多元业态。项目与西安市政府仅一路之隔，总建筑面积约63万㎡。项目配套有汉神百货等大型商业设施。物业由海悦生活物业管理，提供一站式商务服务。

硬件配置：层高 层高约4米，净层高约2.8米；电梯 不同楼栋配置不同，三期超高层部分配备多部高速电梯；空调为中央空调，24小时自控；网络支持 暂未查到明确数据；停车位 约1,200个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、海悦广场（西北国金中心3期）区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，海悦广场（西北国金中心3期）周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城八路168号（凤城八路与文景路十字西南角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、海悦广场（西北国金中心3期）优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费10.6元/㎡·月（以实际签约确认为准），成本口径清晰，便于做预算。

· 2019年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置不同楼栋配置不同，三期超高层部分配备多部高速电梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费600元/月/车位（如需），自驾通勤成本可控。

· 区域口径为经开区 · 市行政中心商圈 · 凤城八路，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、海悦广场（西北国金中心3期）适合哪些企业入驻

从参数看，海悦广场（西北国金中心3期）适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、海悦广场（西北国金中心3期）常见问题解答

问：市政府一路之隔的政务核心区位？

答：项目与西安市政府仅一路之隔。地处经开区凤城八路与文景路交汇处，是西安经济技术开发区体量较大、功能设施较为完善的城市综合体项目之一。项目属于西安市行政中心的核心区域，是政府规划的城市门户和会客厅。对于需要频繁对接政府部门、办理政务事项的企业来说，这一区位提供了明确的效率价值。

问：双地铁覆盖的枢纽交通？

答：项目紧邻地铁2号线和4号线行政中心站。4号线可直达项目。双地铁交汇意味着覆盖范围更广，无论员工住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。周边公交线路密集，可快速通达全城。项目距离西安北站较近，差旅出行便利。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从约140㎡到2000㎡。标准层约2000㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修带家具入驻等多种交付标准。

问：超高层地标级硬件配置？

答：项目建筑高度210米，是经开区的地标性超高层建筑。层高4.2米，空间开阔舒适。配备12部高速电梯，高峰期候梯时间不超过40秒。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合设计。得房率约70%-72%。

问：5A超甲级智能化系统？

答：项目定位为5A超甲级办公集群。配备5A级智能化系统，包括智能停车引导、云端办公平台等。配备智能安防系统，采用双回路供电设计，24小时监控无死角。

问：中央空调自控系统？

答：空调可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用按电费计收。

问：充足的停车配套？

答：地下停车场共3层，停车位约1200-1600个。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。

问：成熟的商业与酒店配套？

答：项目自身涵盖大型购物中心、五星级国际酒店（西北地区首家JW万豪酒店）、SOHO、精品住宅、五星级会所、国宴中心等多元业态。周边熙地港购物中心、汉神购物广场等大型商业环绕。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可就近解决。

八、海悦广场（西北国金中心3期）招商中心电话与看房建议

想了解海悦广场（西北国金中心3期）最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。