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【品质人居·建投东府】一府藏森境 芯上满配家 国匠迭代4.0津滨低密人居新范本

实力建筑 恒久传承

建投地产秉承“实力建筑 恒久传承”品牌理念，致力为客户提供具有国企精工品质的产品与服务。集团在山西、京津冀城市群、长三角、海南自贸区等重点区域打造了一批高端、高质、高品的标杆楼盘，树立人居典范。我们推出“建投地产高品质项目品鉴”专栏，展示建投地产高品质人居的产品亮点，深入诠释产品力背后的洞察与匠心，呈现丰富多元的理想人居提案。

建投地产把握天津城市东拓发展大势，择址东丽新立板块津滨双城黄金枢纽，匠筑建投·东府4.0全架空层住区。作为区域内领衔未来的迭代人居作品，项目规划小高层、洋房双低密产品线，以全维配套、架空革新、光影园林、高定会所重塑津滨新一代高品质住区新标准。

核芯占位 双城枢纽 全维醇熟配套

项目落子东丽中央活力区核心，坐拥津滨双城战略黄金走廊，区位发展势能拉满。项目交通条件便利，地铁9号线、11号线双线环绕，可便捷往来市区与滨海新区，满足津滨两地通勤需求。周边先锋路、外环东路等城市主干道密布，就近接驳津滨高速、宁静高速，多维路网贯通，日常出行、跨区通勤都更为顺畅。

项目兼顾生态环境与城市配套，东丽万达广场、宜家家居、汇城广场、新业广场等商业体分布周边，购物、餐饮、休闲娱乐等日常消费需求均可就近解决；临近新立郊野公园，住户闲暇能够就近游园散步，在家门口享受绿地生态资源。

项目周边教育、医疗资源齐备，能够较好满足家庭日常就学就医需求。约1公里范围内分布丽泽小学、鉴开中学、一百中学、英华国际学校，覆盖多年龄段就学需求，为孩子就学提供便利。东丽医院、环湖医院、胸科医院等多家医疗机构坐落周边，可为家人提供可靠的医疗保障。同时临近东丽体育中心、文化馆、图书馆，运动健身、文化阅览等休闲活动就近可得，生活配套兼顾便利度与宜居性。

匠心4.0迭代工艺 空间质感眼见为实

项目以“府系高阶序列”为产品定位，坚守小高层+洋房纯粹低密社区规划，总占地约1.6万㎡，容积率仅2.0，绿地率高达40%，规划3栋13-17层小高层、4栋5-11层洋房，总户数仅320席，敬献改善圈层。社区采用全域架空层设计，层高约5.4米，从底层释放通风采光，拓展多元公共空间，搭配最大约50米超阔楼间距，充分保障每户采光、观景与居住私密性。

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项目建筑外立面选用灰色仿石涂料搭配香槟金金属铝板，结合大面积玻璃窗，整体外观简约大气。住宅统一配置三玻两腔LOW‑E断桥铝窗户，有效隔音降噪、隔热保温性能，提升室内居住舒适度。

项目创新采用南向装饰廊架、敞开式室外疏散楼梯的特色设计，有效改善北向户型通风与观景条件。所有户型均赠送大尺寸设备平台，可实现空间灵活利用；洋房首层设置 30‑50㎡南北双向庭院，配备下沉庭院与私属小院；顶层预留拓展观景空间，适配不同家庭的改善居住需求。

一轴、两境、四园 全龄共享森境

项目打造现代东方自然主义社区园林，整体以“一轴、两境、四园”为规划结构，结合光影景观、全龄功能场地与多层次绿植布局，形成移步换景、层次丰富的社区景观体系。园林不再局限单一观赏功能，兼顾生态休闲、康养运动、邻里社交等实用属性，让景观真正服务日常居住。

社区配套300米环形EPDM健康跑道，分段规划运动区域，两侧栽植朴树、海棠等成熟绿植，绿意充足、环境舒适，方便业主日常慢跑、休闲健身。主入口打造约50米城市鎏光门庭，通过石材、金属、水景及成型乔木组合，提升归家仪式感与社区整体质感；下沉式拾光林院以红枫、朴树造景搭配水雾景观，景观通透雅致，可满足业主休憩放空、邻里会客需求。

同时社区规划四大全龄主题花园，分别设置长者康养区、户外会客厅、林下休闲空间、分龄儿童活动场地，覆盖老人、儿童、青年全年龄段生活需求，打造功能完善、舒适度高、氛围温馨的品质居住社区。

東CLUB高定双会所 六大主题空间

项目匠造约500㎡東CLUB高定私属会所，以“社区第二客厅”为核心，打造动静全能的全龄段空间，集休闲、运动、社交、娱乐于一体，为业主构筑高阶专属生活圈层。

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会所规划六大主题功能区，适配多元生活场景：轻奢雅致的缦悦会客厅，可满足会客、阅读、办公及小型沙龙需求；童悦艺书堂专注儿童阅读与手工创作，赋能孩子成长；绅悦撞球汇是中青年业主休闲交友的优质场地；劲悦健身房配备专业器械，保障高品质健身体验；音悦疗愈馆依托瑜伽、冥想空间舒缓身心压力；畅悦轰趴局可承接家庭派对、邻里聚会等各类欢聚场景。

全龄迭代户型 高附加值 重构空间价值

项目精研津滨改善家庭居住需求，打造建面约95-125㎡三叶草三室洋房、3+1室可变空间洋房、小高层全龄产品，精准覆盖刚需、刚改、三代同堂多元居住需求。全系户型遵循方正通透、厨卫全明、动静分区设计逻辑，三叶草布局无浪费走道，空间利用率拉满。

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小高层主要打造建面约95-110㎡三室，超高附加值，北向设备平台全赠送，拓展多功能书房、儿童房；洋房打造建面约95-125㎡三室双卫，一梯两户私密布局，南向宽景阳台，全屋多飘窗赠送；首层私享南北庭院，顶层预留星空拓展空间，多重场景随心改造。全屋预留充足收纳空间，明厨明卫采光通风俱佳，兼顾自住舒适度与长期成长性。

自持国企物业 全维智能安防 安心生活护航

项目配套山西建投自持专属物业团队，打造24小时全方位精细化服务体系。社区搭建完整智能安防系统：人脸识别单元门禁、全域高清监控、电子巡更、周界电子围栏、户内紧急报警、红外防护（仅首、二层，顶层、次顶层设置），电梯24小时不间断运行，监控录像留存30天，安保每小时全域巡逻，人防技防双重守护居家安全。

园区公共区域全天候保洁、绿化定期养护、架空层与会所标准化运维；针对车辆停放、房屋维修、装修管理、社区活动提供一站式专属服务，从归家到日常，全方位守护业主舒心、安心、省心的居住体验。

『建投·东府』

东进启新府，向光筑人居

低密架空森境，全龄丰盈生活

国匠精工迭代，府境敬呈菁英

项目地址：天津市东丽区先锋路与龙延路交口北200米

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