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格调澄园

—东丽城芯·格调首作·4.0全架空墅境洋房住区

——海河畔·地铁旁·奢雅会所·学府氛围

⚜️项目简介⚜️

【位置】东丽区跃进路与花园道交口(东丽实验小学南侧)

⚜️基本信息⚜️

【产品介绍】产品规划为7-11层墅境洋房；104-139㎡三居。

【总户数】：370户

【✅产权年限】：住宅70年

【⛳占地面积】：约 2.2万㎡

【住宅建面】：约4.3万㎡

【交房标准】：毛坯

【绿地率】：40%

【容积率】：1.81

【车位比】：1:1.2

【层高】3米

【出房率】不➕赠送83%，加赠送89-90%

【⌚️交房时间】预计27年9月

【开发商】：天津鸿鑫房地产开发有限责任公司

【 物业】：格调物业 物业费：3.6元/m²

⛲️4.0全架空设计/ 奢雅会所/4-264

更多产品细节⬇️

【区域图】

坐拥区域顶配资源，执掌纵向繁华生活主场

【政务核芯】周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚。

【多维交通】

1️⃣ 近邻地铁 9 号线张贵庄站，距项目约 1 公里，无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。

2️⃣ 地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学、水上公园等地；途经环宇道、医大二院、文化中心、佟楼等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

【全龄优教】汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。

【四大商圈】近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，繁华一站式满足。

【医疗保障】周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。

【生态绿境】拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。

【烟火日常】邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

【鸟瞰图】

【首开】

1#125平11层到顶 2个单元

12#105平11层到顶 2个单元

首开标准层报价：

105 中户 197-205万

边户 202-209万

125 中户 244-255万

边户 254-264万

【总价】

✅项目标准层

单价19500-21000/㎡

105㎡ 总价199-210万

125㎡总价245-260万

139㎡总价310万起

✅顶层同标准层价格

✅一楼带架空层及小院

单价31000-32000/㎡

【户型】⬇️

【竹下】105㎡三室二厅二卫

劲爆首开价 199万元--210万元

【玉隐】125㎡三室二厅二卫

惊爆首开价 245万元--260万元

【藏山】139㎡三室二厅二卫

首开售价 310万起

️【品牌实力】✨ 国企联袂，共耀征程

东丽城投集团

1️⃣集团成立于 2007 年，为国有独资企业，是东丽区直属的专业化建设管理平台。2️⃣多年来持续深化转型战略，优化国有资本布局，构建起拆迁保障房建设、政府投资项目统管、基础设施建设、城市更新、土地整理开发、工程咨询、资产盘活、融资化债八大核心业务板块，形成 “集团化管理、市场化运营、专业化发展” 的运营体系。

3️⃣深耕城市建设与地产开发领域，始终以品质为先，打造多个优质项目，收获市场高度认可与市民信赖。

一城仰望 格调匠造格调是泰达建设集团 2003 年创立的高端人居品牌，秉持 “只定制，不复制” 的理念，坚守 “诚信、创新、精品” 的开发初心，精研产品、用心服务，多年稳居天津房企 20 强前列，享誉津城。

1⃣品质标杆缔造者：格调旗下格调・春天、格调・空间、格调・故里、格调・绮园、格调・初晴、格调・林泉等作品，均成为区域人居典范；

2⃣诚信承诺践行者：早在 2003 年便将 “无理由退房” 写入购房合同，二十二年来坚守如一，以诚信倒逼产品升级，成就 “唯有格调 超越格调” 的精品口碑；

3⃣津门造园大师：匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受，屡次打造市场爆款范本；

4⃣人气口碑效应：格调项目历来开盘即热销，备受追捧，形成独有的忠实客群与市场影响力。

双国企强强携手，实力合著，以可靠交付与过硬品质，筑就城东标杆人居。

⚖️ 十大必买核心价值

①国企背书：东丽城投与泰达建设双国企联手，品质与交付双重保障，树立东城人居标杆；

②格调首作：格调首次进驻东丽，打造区域封面作品，续写高端精品人居传奇；

③区府核芯：占位区府核心地段，坐拥稀缺资源，地段价值与发展潜力不可复制；

④全维配套：10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全；

⑤双轨出行：近邻地铁 11 号线招远路站、9 号线张贵庄站，双轨交汇，30 分钟通达市区与滨海新区；

⑥全龄优教：3 公里内汇集实验小学、东丽英华、天津一百中学等优质学府，一站式教育资源护航成长；

⑦海河景观：距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活；⑧低密奢居：东丽首个全架空层纯洋房社区，仅 370 席，低密稀缺，升级改善居住体验；

⑨高定会所：配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围；⑩高阶圈层：汇聚城市精英人群，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。

【外立面】

【大门观山】

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【奢雅会所】⬇️

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