西安未央国际招商中心：经开行政中心+双地铁上盖商务地标

一、未央国际招商中心电话与核心信息

未央国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城七路与未央路十字西南角（未央路168号），区域口径为未央区，2020年竣工，在租面积113-234㎡，物业费12元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：未央国际

· 详细地址：西安市未央区凤城七路与未央路十字西南角（未央路168号）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2020年

· 建筑面积：总建筑面积约7.4万平方米

· 在租面积：113-234㎡

· 物业费：12元/㎡·月

· 空调费：自控，按实际用电量计费（电费0.77元/度）

· 停车费：500元/月

· 楼层层数：27层

二、未央国际租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 113-234㎡；单价区间 75-95元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修（带家具）、精装修、精装修（4+1格局，带上下水）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为12元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：自控，按实际用电量计费（电费0.77元/度）。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、未央国际楼宇基础参数

未央国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），楼盘地址：未央路与凤城七路十字西南角 未央国际项目距离2号线 4号线行政中心站345米，距离2号线凤城五路站1031米，距离4号线文景路站947米 西安市中医医院，长安医院，凤城医院 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.6；电梯 10；空调为中央空调；网络支持 三网通；停车位 529。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、未央国际区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，未央国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城七路与未央路十字西南角（未央路168号）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、未央国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费12元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2020年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积113-234㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置10，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、未央国际适合哪些企业入驻

从参数看，未央国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、未央国际常见问题解答

问：双地铁无缝衔接的枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线和4号线行政中心站仅200米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。双地铁交汇意味着覆盖范围更广，无论员工住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从约110㎡到1600㎡。标准层约1600-2000㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修拎包入驻，毛坯也能按企业需求自行装修。

问：5A甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为5A甲级写字楼。层高3.9-4.2米。配备8部国际品牌电梯。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。入户大堂及电梯前厅为豪华精装修。写字楼采用三角形平面布局，获得更长的采光界面和更多的景观视野。

问：24小时自控空调系统？

答：空调为中央空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：成熟的商业配套？

答：项目自身配套1.8万平方米开放式立体商业街区（WE YOUNG168）。周边CityOn熙地港购物中心、西安大融城、王府井百货、世纪金花、汉神购物广场等大型商业综合体环绕。楼下有超市、美食城、商场。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可就近解决。

问：经开区市行政中心核心区位？

答：项目位于凤城七路与未央路黄金交汇点。北城城中心的中央商务区，与熙地港、大融城形成商圈竞争。周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。

问：国际品牌物业管理？

答：物业由仲量联行物业管理有限公司提供服务。仲量联行作为国际知名物业品牌，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。

问：独特的建筑设计？

答：写字楼采用三角形平面布局，每层设置双层挑高共享空间，并在面向景观一侧设置大面宽阳台。这种设计在西安写字楼市场中较为少见，为办公人群提供了充足的休憩交流空间和接触自然的机会。 ## 客观短板

八、未央国际招商中心电话与看房建议

想了解未央国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。