西安星舍大厦招商中心：经开文景路+市图书馆双地铁商务地标

一、星舍大厦招商中心电话与核心信息

星舍大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区文景北路11号，区域口径为未央区，2011年竣工，在租面积65-128㎡，物业费3.98元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：星舍大厦

· 详细地址：西安市未央区文景北路11号

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2011年

· 建筑面积：23,760-30,000㎡（不同来源数据存在差异）

· 在租面积：65-128㎡

· 物业费：3.98元/㎡·月

· 空调费：物管包空调

· 停车费：600元/月

· 楼层层数：22层

二、星舍大厦租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 65-128㎡；单价区间 45-65元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修、精装修（带办公家具）、精装修（2+1格局，8-12个工位）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为3.98元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：物管包空调。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、星舍大厦楼宇基础参数

星舍国际公寓招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经济技术开发区的核心，未来城市CBD，集办公、居住、文化、体育、商业为一体，具有无比绚烂的升值前景，坐享地段繁华与便利，大明宫遗址公园，崇尚百货、世纪金花，人人乐 是一座智能化精装地标性公寓，融入超前科技居家技术，铝合金外立面上装点16000枚LED灯，太阳能光伏供电体系，为公共照明、楼外体LED灯提供电力 首创引入3G无线网络和IPTV电视网络，有线电视系统、停车场管理系统、电子巡更系统、小区门禁系统、可视对讲系统、家居报警系统、电子巡更系统，高端科技与人和自然融合并相得益彰 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 0m；电梯 客梯：0部货梯：0部；空调为自装；网络支持 中国移动、中国电信、中国联通三网覆盖；停车位 0个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、星舍大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，星舍大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区文景北路11号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、星舍大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费3.98元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2011年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积65-128㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯：0部货梯：0部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、星舍大厦适合哪些企业入驻

从参数看，星舍大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、星舍大厦常见问题解答

问：双地铁覆盖的枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线市图书馆站约442米，步行约6分钟可达。地铁8号线市图书馆站（在建）也在附近。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；8号线为西安首条地铁环线。周边还有多个公交站，可换乘38路、37路、18路、155路等多条公交线路。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从45㎡到680㎡，标准层约1,200㎡。从适合初创团队的小面积办公室到满足中型企业需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。

问：24小时独立温控空调系统？

答：空调为24小时独立温控，可实现自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费，用多少付多少，避免统一计费带来的浪费。

问：成熟的商圈配套？

答：项目地处市图书馆商圈核心，周边商业配套成熟。台北湾商业广场（约600米）、大旺城购物中心（约700米）、蓝海风漫巷（约725米）等商业设施环绕。华润万家等超市也在附近。周边还有长安医院等医疗机构。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可就近解决。

问：智能化办公配置？

答：项目首创引入3G无线网络和IPTV电视网络。配备有线电视系统、停车场管理系统、电子巡更系统、小区门禁系统、可视对讲系统、家居报警系统等智能化系统。在同类楼龄的写字楼中，智能化配置相对完善。

问：经开区市图书馆商圈核心区位？

答：项目位于经开区文景北路11号，地处市图书馆商圈核心。周边商务氛围成熟，已有多家企业入驻。

问：灵活的付款方式？

答：部分房源支持押一付一、可短租等灵活付款方式，对于现金流较为紧张的初创企业来说，这一条件提供了更大的灵活性。 ## 客观短板

问：部分数据存在口径差异？

答：不同信息源对总楼层（22-24层不等）、建筑面积（23,760㎡-30,000㎡不等）、物业费（1.2-7.65元不等）、容积率（2.50-6.80不等）等数据的统计口径存在较大差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。

八、星舍大厦招商中心电话与看房建议

想了解星舍大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。