西安明丰国际广场招商中心：经开凤城七路+行政中心双地铁商务地标

一、明丰国际广场招商中心电话与核心信息

明丰国际广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城七路64号（未央路与凤城七路十字向西约200米路北），区域口径为未央区，2015年竣工，在租面积224-338㎡，物业费5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：明丰国际广场

· 详细地址：西安市未央区凤城七路64号（未央路与凤城七路十字向西约200米路北）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：总建筑面积约71,000平方米，其中写字间面积约41,000平方米

· 在租面积：224-338㎡

· 物业费：5元/㎡·月

· 空调费：自装空调

· 停车费：650元/月

· 最近地铁：2号线行政中心站约300米

· 楼层层数：24层

二、明丰国际广场租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 224-338㎡；单价区间 35-65元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：自装空调。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、明丰国际广场楼宇基础参数

厚鑫国际是招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市中轴线未央路上的一座5A甲级写字间，项目路网发达，商业繁华，地铁2号、4号线交错而过 项目雄踞经开区写字间集群核心位置，紧邻西安市政府，坐享800亩城市运动公园、张家堡广场城市绿肺 项目距离西安北客运站5分钟车程，距离机场10分钟车程，北三环、绕城高速更是近在咫尺 同时距离地铁2号线行政中心站300米，地铁4号线（在建）文景路站700米 距离张家堡公交100米，20多条公交线路通往市区各个角落 项目附近有王府井百货、汉神购物、洲际酒店、JW万豪酒店等商业配套，同时厚鑫国际自身也拥有1.6万平米的SHOPPING 项目总高24层，其中1-4层中高端餐饮百货，20层南北通透写字间，配备地下两层车位 写字间外观采用LOW-E玻璃与进口石材结合，既表现了现代审美，又不失厚重 内部设计采用一字板式结构，南北通透，全明办公 层高3.9米，柱间距8.3米，同时公摊只有18%是为项目最大的优势 写字间配有10米挑空大堂，7部赫森高速电梯，创造了高品质的办公环境 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 层高：3.9m；电梯 客梯；空调为VRV户式中央空调；空调开放时间 自控；网络支持 电信光纤入户；停车位 总车位：440。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、明丰国际广场区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：2号线行政中心站约300米。

最近的是2号线行政中心站，步行约 300 米，属于地铁近盘，通勤优势明确。

自驾方面，明丰国际广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城七路64号（未央路与凤城七路十字向西约200米路北）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、明丰国际广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距2号线行政中心站约300米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积224-338㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、明丰国际广场适合哪些企业入驻

从参数看，明丰国际广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、明丰国际广场常见问题解答

问：双地铁交汇的枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线与4号线行政中心站约300-500米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。距离张家堡公交站仅100米，20多条公交线路通往市区各个角落。项目距离西安北客运站5分钟车程，距离机场10分钟车程。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：超低公摊的高得房率？

答：项目公摊仅18%，得房率约82%。在西安写字楼市场中，公摊通常为25-30%，明丰国际广场18%的公摊属于较低水平。这意味着同样的建筑面积，企业可以获得更大的实际使用面积。有租户反馈：“相较于其他公摊30%的楼，这个明丰国际真的很nice！

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从120㎡到810㎡，标准层约2,000㎡。面积段覆盖较广，从初创团队的中等面积到中型企业的办公空间均有选择。项目支持灵活分割和自由组合，可根据企业需求定制办公空间。

问：高标准硬件配置？

答：项目定位为甲级写字楼及商业综合体。层高3.9米、净层高3.3米。配备10米挑空大堂、7部赫森高速电梯。外立面采用LOW-E玻璃与进口石材结合。采用一字板式结构设计，南北通透，全明办公。

问：VRV自控空调系统？

答：空调为VRV户式中央空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少，避免统一计费带来的浪费。

问：成熟的自持商业配套？

答：项目1-4层为中高端餐饮百货。周边商业配套成熟，汇聚熙地港购物中心、大融城、汉神购物广场、王府井百货等大型城市商业综合体。银行配套包括国有四大银行。项目紧邻800亩城市运动公园和张家堡广场。员工的日常餐饮、商务接待和休闲需求均可就近解决。

问：经开区市行政中心核心区位？

答：项目位于未央路与凤城七路十字向西200米，处于经开区市行政中心核心地段。项目北侧紧邻西安市政府，周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。西安市政务服务中心、经开区政务服务中心均在附近。对于需要频繁办理政务事项的企业来说，这一区位提供了明确的效率价值。

问：灵活的装修交付标准？

答：项目提供毛坯、简装、精装、精装带家具等多种交付标准。部分房源可实现拎包入驻。企业可根据自身预算和需求选择不同的装修标准。 ## 客观短板

八、明丰国际广场招商中心电话与看房建议

想了解明丰国际广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。