辽宁
单价5000元档的东莞新房，看着比一些县城房子都便宜，是不是感觉很诱人？
近日，笔者翻阅中原地产研究院公布的国庆专题报告时，发现 麻涌有新盘，单价仅需5300元/m²起 。
而且，还有赠送车位噢。
根据中原报道， 这个盘卖得挺不错，用了“热销”两字形容 ，还指出带动了区域认购量上涨。
话说，这个价位在东莞算是洼地水平了，再 叠加东莞2%补贴与房贷贴息 政策来看， 入手门槛确实低 ，能轻松圆上安居梦。
楼盘由 国企开发 ，交楼也应该有保障。
那么，这盘真这么神吗？
笔者觉得， 对于不想离开原本生活圈子、在附近工作回家不想远行、预算不高、有“新房执念”的极刚人群来说，可以买 。
至于其它情况的置业者，不妨再多看看其他盘。
其一：水乡乃至整个东莞，不缺江景盘，而该盘 周边配套、环境比较一般 。
高德地图卫星视角显示，楼盘旁边分布有零星厂房，附近不少地块尚待开发。
除了教育配套外 （麻涌第三小学、南洲幼儿园等） ，商业、医疗、休闲配套离得都不算近。比如想去家好点的商超嘉荣荟，都要3.9km；想去星河城市广场、创客坊、融悦汇，最近都要2.8km （信息源于高德地图） 。
居住氛围也挺一般 ， 没啥离得较近的小区， 华阳湖1号、保利滨湖堂悦直线距离大致有1.2-1.4km （测距信息源于高德地图） 。
反观华侨城云瑞府、碧桂园十里江湾、铜雀台、万科珠江东岸、招商雍祥府一带，多盘林立，可近享水悦坊等商业配套。
其二： 奔着极致预算、性价比，二手房有更合适选择 。
明确一点，单价5300是起步价，不是所有户型的单价。
从中介方了解到，近期主力推售户型为88m²三房、118m²四房，单价5300对应三房户型，四房单价跨度在6000-6800。
楼盘 交付不带装修，是 毛坯标准 ， 若算上1000-1500元/m²的装修，三房预算去到55.4-59.8万，四房预算去到82.6-97.9万。
贝壳找房数据显示，单价4000-6000元档位，恒大滨江左岸、东盛新城、珠江万科城、碧桂园十里江湾都有房源可挑，部分还带装修。
其三：麻涌目前车位，挂牌不到8万就有，有些房源还写着送车位 （源于贝壳找房） 。
若小区租售比高于1:1，或空置率较高，先考虑租用即可。
说这些就是想告诉大家，不必为送车位冲昏头脑，周边配套环境、户型、装标预算才是买房首要考虑的因素。
其四：这个盘 对部分城区工作的人来说，通勤算不上很方便，外溢置业的时间成本不小，对工作半径、生活圈子离得不近的不太合适 。
举个例子，假设从环球经贸中心、汇一城3号楼出发，非出行高峰期到达楼盘大概要40-50分钟 （时间区别在于走不走高速，数据源于高德地图） 。
在您看来，这个盘值得下手吗？欢迎畅所欲言。
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