西安旺景国际大厦招商中心：经开凤城七路+行政中心双地铁商务地标

一、旺景国际大厦招商中心电话与核心信息

旺景国际大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城七路与未央路交汇处东南角（未央路177号），区域口径为未央区，2013年竣工，在租面积145-255㎡，物业费4.5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：旺景国际大厦

· 详细地址：西安市未央区凤城七路与未央路交汇处东南角（未央路177号）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2013年

· 建筑面积：37146平方米

· 在租面积：145-255㎡

· 物业费：4.5元/㎡·月

· 空调费：计电费

· 停车费：500元/月

· 楼层层数：地上18层，地下2层

二、旺景国际大厦租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 145-255㎡；单价区间 48-65元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修、精装修（带家具）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为4.5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、旺景国际大厦楼宇基础参数

旺景国际中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于凤城七路与未央路交汇处东南角，由亦景实业有限公司开发，宏天天建设公司承建，建筑设计公司为上海翰联建筑设计公司西安分公司设计 未央国际中心项目总占地面积6181.3平方米，总建筑面积37146平方米，该项目地上16层，地下2层，规划一到五层为商业裙房，六到十六层为写字间办公，面积分割100-2000平米，配有车位217个 楼盘宽敞明亮 给你优雅生活 交通四通八达 周边设施齐全 公共等设施齐全. 业余生活丰富多彩地 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 4m；电梯 5客梯，1货梯；空调为自控空调；空调开放时间 自控；网络支持 中国电信；停车位 217个，地下177，地上40个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、旺景国际大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，旺景国际大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城七路与未央路交汇处东南角（未央路177号）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、旺景国际大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费4.5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2013年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积145-255㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置5客梯，1货梯，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、旺景国际大厦适合哪些企业入驻

从参数看，旺景国际大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、旺景国际大厦常见问题解答

问：双地铁交汇枢纽区位？

答：项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。距离地铁2号线凤城五路站约524-596米。项目距行政中心约800米。周边设有多个公交站，可换乘163路、浐灞9号线、265路、168路等多条公交线路。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从96㎡到287㎡。项目可灵活分割、自由组合。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租或调整。

问：甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为甲级纯写字楼。层高3.6-4米，空间宽敞舒适。配备10米以上挑高、约300平方米精装大堂。配备5部客梯和1部货梯。外立面采用LOW-E玻璃幕墙。硬件配置在区域内属于中等偏上水平。

问：VRV自控空调系统？

答：空调为VRV独立中央空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费，用多少付多少。

问：充足的自持商业配套？

答：项目1-5层为商业区域。周边商业配套成熟，汇聚熙地港、大融城、汉神购物广场等大型城市商业综合体。周边银行、酒店、餐饮配套齐全。相较于部分新兴楼宇周边配套尚在培育期，旺景国际大厦坐拥行政中心商圈成熟的商业、酒店、银行、餐饮配套，入驻即可享受“即插即用”的商务生态。员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。

问：经开区市行政中心核心区位？

答：项目位于未央路与凤城六路交汇处东北角，处于经开区市行政中心核心地段。周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。距离西安市政府约800米，便于政务办理和商务往来。

问：成熟的商务氛围？

答：项目于2013年竣工，已运营超过十年。楼内已入驻多家企业，包括陕西创维电子有限公司、中科天下（西安）文化传媒有限公司等。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。 ## 客观短板

问：旺景国际大厦物业费标准不统一？

答：物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从4.5元到9元/㎡·月不等。部分房源的物业费为5元/㎡·月，部分为9元/㎡·月（含更多服务项目）。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

八、旺景国际大厦招商中心电话与看房建议

想了解旺景国际大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。