西安旭辉中心招商中心：经开凤城七路+市府双地铁商务地标

一、旭辉中心招商中心电话与核心信息

旭辉中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于陕西省西安市未央区凤城七路北200米，区域口径为未央区，2016年竣工，在租面积150-380㎡，物业费15元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：旭辉中心

· 详细地址：陕西省西安市未央区凤城七路北200米

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：总建筑面积约127,770平方米；其中办公面积79,600平方米，商业面积7,850平方米

· 在租面积：150-380㎡

· 物业费：15元

· 空调费：物管包空调

· 停车费：600元/月

· 楼层层数：20层

二、旭辉中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 150-380㎡；单价区间 45-90元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修（带家具）、精装修、豪装（带家具）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为15元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：物管包空调。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、旭辉中心楼宇基础参数

旭辉中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），北邻凤城八路，紧靠市政府与城市运动公园，南临凤城七路主干道，东接未央路城市主轴线，西拥高端商业规划街 旭辉中心坐拥地铁2号线与地铁4号线（建设中），毗邻西安北站高铁站，拥享熙地港、汉神百货等大型购物，近享城运公园等生态配套 办公面积区间约为255-2100 ，产品上致力于打造贴合现代企业需求的共享会议中心、会客中心、员工餐厅、企业医疗服务等 、约3.9米办公层高、分层控制中央空调、建面约3000 会议中心等高标配置，打造西安新商务主场 旭辉中心准现房火热销售中 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.9米；电梯 7部客梯2部货梯；空调为中央空调；网络支持 三网通；停车位 1050个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、旭辉中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，旭辉中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到陕西省西安市未央区凤城七路北200米即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、旭辉中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费15元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积150-380㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置7部客梯2部货梯，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、旭辉中心适合哪些企业入驻

从参数看，旭辉中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、旭辉中心常见问题解答

问：双地铁交汇枢纽区位？

答：项目紧邻地铁2号线与4号线行政中心站，两条轨道交通主干线在此交汇。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。行政中心站距项目约449米，步行约7分钟。楼下有20多条公交线路。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从89㎡到2,100㎡。标准层约1,991㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租或整层扩租。

问：5A甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为5A甲级写字楼。层高3.9米，空间开阔舒适。配备挑高约9.6米精装大堂。外立面采用玻璃幕墙设计。配备约3,000平方米会议中心，含约23间多功能会议室。硬件配置在区域内属于较高标准。

问：旭辉中心物业费含中央空调费用？

答：写字间物业费15元/㎡·月已包含中央空调费用。企业在月度成本核算上更为清晰，无需在夏季额外支付空调费用。中央空调为分层控制，可根据不同楼层需求灵活调节。

问：充足的自持商业配套？

答：项目自身配套完善：一层以银行及便利店为主，二层以茶楼为主（含部分简餐），三层引进大型美食广场及高端餐饮，四层打造会议及会客中心。周边熙地港、汉神百货、王府井百货等大型商业环绕。员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。

问：充足的停车配套？

答：项目总停车位约1,050个（地下1,000个、地上50个）。车位配比约1:1。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。

问：经开区市府商圈核心区位？

答：项目位于未央路与凤城七路十字黄金地段，坐拥市政府商圈核心。北邻西安市政府与城市运动公园。周边汇聚熙地港、汉神百货、王府井百货等城标型大型商业中心。周边世界500强及知名企业林立，商务氛围浓厚。

问：品牌开发商与上市物业管理？

答：项目由旭辉集团与荣华集团联合开发。物业由上市企业永升服务（上海永升物业管理有限公司）提供，以“悦泽商办体系”的高标准服务，为入驻企业提供专业化的商务服务。 ## 客观短板

八、旭辉中心招商中心电话与看房建议

想了解旭辉中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。