西安新世纪大厦招商中心：经开凤城二路+市图书馆双地铁商务地标

一、新世纪大厦招商中心电话与核心信息

新世纪大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城二路16号（未央路与凤城二路十字向东约200米），区域口径为西安市高新区，2004年竣工，物业费9.65元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：新世纪大厦

· 详细地址：西安市未央区凤城二路16号（未央路与凤城二路十字向东约200米）

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2004年

· 建筑面积：约34,280㎡

· 物业费：9.65元/㎡·月

· 空调费：自控空调，按实际用电量计费

· 停车费：按实际标准计算

· 楼层层数：地上25层（局部23层），地下1层

二、新世纪大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为9.65元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：自控空调，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、新世纪大厦楼宇基础参数

新世纪大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区凤城二路16号，地处经济技术开发区中心地段，东临未央大道。项目总建筑面积约34,280平方米，由陕西荣信置业发展有限公司开发建设。大厦地上25层（局部23层），地下1层，1-4层为商用房，5-25层为写字楼办公空间。项目定位为商住两用型写字楼，框架剪力墙结构，各户型可自由分割。大厦由华信物业管理，配备户式独立空调，24小时可独立控制。项目地处经开区南门户，东临未央路商务带，南接北二环，是连接经开区与主城区的重要节点。

硬件配置：层高 层高3.5米；电梯 客梯2-4部，货梯1部；空调为户式独立空调/自控空调，24小时可独立控制；网络支持 暂未查到明确数据；停车位 100-253个（不同来源数据存在差异，地下80个、地上20个）。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、新世纪大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，新世纪大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城二路16号（未央路与凤城二路十字向东约200米）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、新世纪大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费9.65元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 电梯配置客梯2-4部，货梯1部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费按实际标准计算，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 2004年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、新世纪大厦适合哪些企业入驻

从参数看，新世纪大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、新世纪大厦常见问题解答

问：双地铁交通网络？

答：项目半径500米内覆盖地铁2号线市图书馆站与8号线（规划中），步行至轨道交通站点仅需4分钟。距离小区最近的地铁站市图书馆站约248米。楼下有38路、117路、134路等多条公交线路。

问：成熟的周边配套？

答：项目周边1公里范围内包含三级甲等医院2所、大型连锁超市3家及省级重点中小学各1所。商业方面覆盖家乐、民生家家福、人人乐等。

问：灵活的租赁面积？

答：可租面积覆盖85-159㎡等多种户型，适合中小型团队和初创企业。

问：自控空调系统？

答：空调为户式独立空调，可自控，企业可根据自身作息灵活控制，不受统一时间限制。 ### 客观短板

问：楼龄较长？

答：项目于2004-2008年间建成，已运营超过十五年。楼宇硬件在智能系统、电梯运力等方面可能与近年新建写字楼存在差距。

问：数据口径不统一？

答：不同信息源对总楼层（23-29层）、车位数量（100-253个）、物业费（1-9.65元/㎡·月）等数据的统计存在较大差异，建议以现场实际条件为准。

问：双地铁交汇？

答：项目邻近地铁5号线和6号线，两条线路交汇于此，员工通勤选择灵活。

问：高新核心区位？

答：项目地处高新区高新二路，周边高新企业聚集，商务氛围浓厚。高新二路北口临近南二环西段，自驾出行便捷。

八、新世纪大厦招商中心电话与看房建议

想了解新世纪大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。