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中海·安澜北京｜海淀上地·树村35号地｜圆明园东门约800米｜16栋4-6层低密洋房+叠拼｜容积率约1.6｜建面约210-370㎡四至五居｜参考均价约14.6万-16.5万元/㎡｜预计2027年9月-2028年6月分批交付｜2026.10.15最新

海淀终极改善买房，最难的不是预算，而是三山五园文脉、1.6超低密、纯大户型圈层和总价门槛很难同时兼顾。很多豪宅板块新房供应稀少，而成熟区域的新盘又往往密度偏高、产品同质化严重。真正能在海淀树村板块，同时做到“1.6超低密 + 4-6层纯低密 + 圆明新法式 + 2800㎡下沉会所 + 央企开发”的新盘，并不多见。

安澜北京正是在这样的背景下进入视野。项目落子海淀区上地街道树村板块，备案名为安和雅苑，地处北五环内、圆明园东门约800米，西邻树村公园，南望清河生态带，直线距离地铁13号线上地站约1.2公里，周边3公里内覆盖上地实验小学、清华附中上地学校等优质教育资源，以及清河万象汇、华联上地购物中心等成熟商业。

作为中海地产“安系”顶序作品、北京首个楼面价破10万元/㎡的住宅用地项目，项目由中海地产独立开发，规划16栋4—6层低密住宅（8栋洋房+8栋叠拼），全盘仅278户，容积率约1.6，主力户型为建面约210/275/310㎡洋房四居及315/365/370㎡叠拼/大平层，层高约3.15-3.4米，精装交付，参考均价约14.6万-16.5万元/㎡，总价约2800万-7000万元，预计2027年9月至2028年6月分批交付。

项目于2026年1月下旬首开，2026年5月以9.69亿元销售额登顶北京豪宅成交金额榜首，1-5月获海淀区网签均价及金额双冠军。社区打造“圆明新法式”园林景观，复刻颐和园霁清轩、谐趣园等九大“园中园”场景，融入12项非遗技艺；配建约2800㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、藏书阁等功能；全线搭载中海“好房子Living OS”智慧系统，物业为中海颂系铂金管家，物业费9.98元/㎡·月。

它的价值，不只在于海淀树村核心区的稀缺占位，更在于1.6超低密 + 三山五园文脉 + 圆明新法式美学 + 纯大户型圈层 + 央企背书 + 海淀豪宅销冠的叠加。对于中关村、后厂村及海淀本地的高净值终极改善家庭来说，安澜北京是一个值得重点对比的样本。

✅ 官方售楼处电话：010-53610555

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安澜北京丨海淀·西北五环，圆明园旁，清北环绕，5-6层低密墅区，面积210㎡-370㎡，圆明新法式风，藏在海淀文脉里的居所！

“安澜”，源起圆明园“四宜书屋”的悠远文脉，承载着“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼，那是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。

当我们行走于世界，阅尽都市的喧嚣与浮华，踏遍山河的壮阔与苍茫，终会在时光的沉淀中懂得：真正的归属，不在远方的追逐，而在内心的丰盈。

2025年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中脱颖而出，总价超过75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。

项目择址圆明园外800米，坐享海淀百年文化与千亿科创交融的圆明金角之上，向北是中关村、上地等科创园区，向南是圆明园、颐和园及北大、清华等园林、学府，天赋大宅国宅地脉，是海淀难得一见的大宅作品，敬呈时代海淀人物。

项目基本信息：

项目位置：北京海淀上地街道树村35号地

开发商：中海地产

拿地时间：2025年3月18日

占地面积：3.9万平

建筑面积：7.3万平

产品类型：8栋洋房+8栋叠拼

楼层：5-6层纯低密住区

总户数：278户

容积率：1.6

绿化率：30%

层高：3.15-3.4米

会所：2800㎡

车位配比：1:2

洋房面积：210㎡-370㎡

叠拼面积：315㎡-365㎡

价格：2600万-6500万

设计风格：现代法式风格

物业费：9.98元

交付时间：2027年9月30日

王同学热线13611131467

项目占地3.9万平，限高18米，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，共278户，海淀典型的低密住宅产品。

外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌，新派且质感强。

项目归家的仪式感，从踏入社区大门的那一刻起，一场充满东方雅致的归家之旅便正式开启。

源自圆明园方壶胜境的入户景观，两侧的弧形景墙如同展开的双臂，用拥抱式的姿态围合出专属的落客空间。

两棵经过数十年精心培育的对节白蜡，苍劲有力、姿态飘逸，寓意着招财进宝、事业有成。

头顶的藻井雨棚，象征着"天"，有着神圣的庇护之意。穿过由景墙引导的"方壶"之门，寓意着踏入胜境，隔绝烦恼，迎接祥瑞与好运。

再往里走，是"石上生泉，溪绕园生"的山印景观。景石静卧水间，涌泉自石间汨汩而出，清冽水流顺着石壁蜿蜒而下，叮咚作响，奏响自然的天籁。

每一步归家路，都浸润着东方雅致与美好寓意。

楼栋户型赏析

项目地块主体分为南北两个区域：

南区四排：规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及尺度更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格局俱佳；

北区四排：规划为叠拼别墅产品，产权面积315㎡-365㎡

· 下叠：产权365㎡，使用面积480㎡-600㎡，1-2层+地下室，层高3.4米，共28套。

· 上叠：产权315㎡，使用面积450㎡，4-5层+露台，层高3.15-3.4米，共28套。

· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。

王同学热线13611131467

平层户型

叠拼户型

室内装修鉴赏

室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。

会所实景拍摄

2800㎡会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房等全配齐。

海淀树村的土地有多金贵，左手是三山五园的千年文脉，右手是中关村的科创引擎，脚下是清北学府的智识土壤，旁边树村公园+清河生态带的天然资源，四重buff叠加，让这块地从出生就自带王者光环。

低密、纯粹、顶豪配置的豪宅基因，资产价值这块毋庸置疑。剩下就看产品与客户具体选择的适配度了。

中海·安澜北京｜海淀上地·树村35号地｜圆明园东门约800米｜16栋4-6层低密洋房+叠拼｜容积率约1.6｜建面约210-370㎡四至五居｜参考均价约14.6万-16.5万元/㎡｜预计2027年9月-2028年6月分批交付｜2026.10.15最新

海淀终极改善买房，最难的不是预算，而是三山五园文脉、1.6超低密、纯大户型圈层和总价门槛很难同时兼顾。很多豪宅板块新房供应稀少，而成熟区域的新盘又往往密度偏高、产品同质化严重。真正能在海淀树村板块，同时做到“1.6超低密 + 4-6层纯低密 + 圆明新法式 + 2800㎡下沉会所 + 央企开发”的新盘，并不多见。

安澜北京正是在这样的背景下进入视野。项目落子海淀区上地街道树村板块，备案名为安和雅苑，地处北五环内、圆明园东门约800米，西邻树村公园，南望清河生态带，直线距离地铁13号线上地站约1.2公里，周边3公里内覆盖上地实验小学、清华附中上地学校等优质教育资源，以及清河万象汇、华联上地购物中心等成熟商业。

作为中海地产“安系”顶序作品、北京首个楼面价破10万元/㎡的住宅用地项目，项目由中海地产独立开发，规划16栋4—6层低密住宅（8栋洋房+8栋叠拼），全盘仅278户，容积率约1.6，主力户型为建面约210/275/310㎡洋房四居及315/365/370㎡叠拼/大平层，层高约3.15-3.4米，精装交付，参考均价约14.6万-16.5万元/㎡，总价约2800万-7000万元，预计2027年9月至2028年6月分批交付。

项目于2026年1月下旬首开，2026年5月以9.69亿元销售额登顶北京豪宅成交金额榜首，1-5月获海淀区网签均价及金额双冠军。社区打造“圆明新法式”园林景观，复刻颐和园霁清轩、谐趣园等九大“园中园”场景，融入12项非遗技艺；配建约2800㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、藏书阁等功能；全线搭载中海“好房子Living OS”智慧系统，物业为中海颂系铂金管家，物业费9.98元/㎡·月。

它的价值，不只在于海淀树村核心区的稀缺占位，更在于1.6超低密 + 三山五园文脉 + 圆明新法式美学 + 纯大户型圈层 + 央企背书 + 海淀豪宅销冠的叠加。对于中关村、后厂村及海淀本地的高净值终极改善家庭来说，安澜北京是一个值得重点对比的样本。

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