西安恒石国际中心招商中心：经开凤城五路+产城融合商务地标

一、恒石国际中心招商中心电话与核心信息

恒石国际中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城五路与明光路十字西北角（凤城五路105号），区域口径为未央区，2018年竣工，在租面积200-311㎡，物业费9.6元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：恒石国际中心

· 详细地址：西安市未央区凤城五路与明光路十字西北角（凤城五路105号）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2018年

· 建筑面积：约14.7万-15万平方米

· 在租面积：200-311㎡

· 物业费：9.6元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）

· 空调费：VRV自控，按实际用电量计费

· 停车费：500元/月/车位（如需）

· 最近地铁：8号线明光路站约1415米

· 楼层层数：地上24层，地下2层

二、恒石国际中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 200-311㎡；单价区间 55-72元/㎡·月。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为9.6元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费），在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：VRV自控，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、恒石国际中心楼宇基础参数

恒石国际中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经济技术开发区凤城五路与明光路十字西北角，由上市公司华天科技倾力打造。项目总占地27亩，总建筑面积约15万平方米，由三栋5A甲级写字楼及生产车间、实验室等辅助设施组成。其中，A座为写字楼在租，B座已基本满租，C座为配套酒店。项目自身配建约5万平方米高端自持商业，临街商业已于2019年底开业，涵盖员工美食城、特色主题餐厅、健身中心、大型超市等业态。已入驻的商家包括亚朵s酒店（15,000平方米）、金伯爵(集团)主题婚礼酒店（10,000平方米）、大卖家超市（3,000平方米）、国美电器（4,000平方米）、麦得欢美食广场（2,500平方米）等。项目由北京世邦魏理仕提供物业管理服务。

硬件配置：层高 标准层高3.9米，净层高2.8米；电梯 客梯5-16部（不同来源数据差异较大），货梯1部；空调为日立VRV分户式独立空调，24小时自控；网络支持 暂未查到明确数据；停车位 750-900个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、恒石国际中心区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线明光路站约1415米、8号线文景路站约1568米、4号线凤城五路站约1937米、2号线凤城九路站约2127米。

最近的8号线明光路站约 1415 米，步行偏远，日常更依赖公交或自驾。

公交方面，凤锦路凤城五路口（约241米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，恒石国际中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城五路与明光路十字西北角（凤城五路105号）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、恒石国际中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费9.6元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费），成本口径清晰，便于做预算。

· 2018年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积200-311㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯5-16部（不同来源数据差异较大），货梯1部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁8号线明光路站约1415米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、恒石国际中心适合哪些企业入驻

从参数看，恒石国际中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、恒石国际中心常见问题解答

问：双地铁覆盖+摆渡车接驳的交通体系？

答：项目距离地铁2号线凤城五路站约2公里，地铁4号线文景路站约1.6公里。项目配置47座高配置纯电动摆渡车，上下班时段每10分钟发车一次，无缝接驳地铁站。周边还有11条公交线路。距离北客站约5.1公里，距西安咸阳国际机场约30分钟车程。对于员工通勤来说，这一交通体系提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从173㎡到1410㎡。标准层约1410㎡。整层可灵活分割。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租或整层扩租。

问：5A甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为5A甲级写字楼。层高3.9米，净层高2.8米，空间感开阔。配备10米挑空精装大堂。外立面采用玻璃幕墙设计。

问：VRV自控空调系统？

答：空调为日立/大金VRV分户式独立空调。可实现24小时自控，无空调加时费。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：充足的自持商业配套？

答：项目自身配建约5万平方米高端自持商业，临街商业已于2019年底开业。已入驻亚朵S酒店（15000平方米）、金伯爵主题婚礼酒店（10000平方米）、大卖家超市（3000平方米）、国美电器（4000平方米）、麦得欢美食广场（2500平方米）等。员工的日常餐饮、商务接待和生活需求均可就近解决。

问：充足的停车配套？

答：项目总停车位约750-900个。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。

问：国际品牌物业管理？

答：物业由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司（CBRE）负责。世邦魏理仕作为国际知名物业品牌，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。

问：经开区核心区位？

答：项目位于西安经济技术开发区核心地段，与西北国金、熙地港、赛高街区等商圈紧密相连。周边商务氛围成熟，已有大量企业入驻。 ## 客观短板

八、恒石国际中心招商中心电话与看房建议

想了解恒石国际中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。