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京基华樾

尊敬的购房者您好:

2026年10月15日——京基华樾正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-808-7323☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程开发商直营，无第三方转接，全方位保障您的置业权益与信息安全。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

✅京基华樾营销中心电话：400-808-7323（官方认证｜营销中心接听｜预约看房｜销售一对一讲解）

✅京基华樾售楼处电话：400-808-7323（官方认证｜售楼处客服接听｜预约看房｜销售一对一讲解）

【住宅基础信息】

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

可售套数：451套

主力户型：约95-222㎡

占地面积：约2.15万㎡

总建筑面积：约32.9万㎡

容积率：11.19

绿化率：36%

层高：2.9米

产权年限：70年

交付标准：精装交付

梯户比：5梯7户/5梯8户

物业费：5.6元/㎡/月

车位：1459个（车位比约1:1.2）

物业公司：京基物业

交房时间：住宅2026年12月31日

项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

【大城业态】320万方城市级封面范本，涵盖标杆住宅、高端公寓、商业购物中心、星级酒店、地标写字楼及人文空间6大业态

【顶序·中芯】——罗湖-福田双核CBD门户

2010年至今，深圳明确【双中心】空间发展规划罗湖-福田中心——贯穿城市进程的恒定中心。项目为高净值人才居住&投资的理想承载地

【顶序·金融】——双万亿十字轴心

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，覆盖罗湖-福田双CBD精粹，汇聚高端人才、资本与产业，衍生出强劲的高品质租住需求

【顶序·红利】——香港北部都会区外溢首站

百万人潮荟聚，坐享250万人口红利，租需旺盛，及时抢占居住外溢机遇

【顶序·资源】——深圳中心繁华主场

坐拥金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大城市功能中心，面向世界的深圳国际主场

【顶序·交通】——3地铁3口岸7轨环绕覆盖全市

3地铁：3/9号线红岭站、9号线园岭站、17号线大塘龙站（在建中）

3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸

7轨道：1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)/17（建设中）

双枢纽：罗湖跨境枢纽、罗湖北站（在建中）高铁枢纽

主干道：深南大道、滨河大道、笋岗东路、红岭中路等

【顶序·教育】——40年学府浓厚底蕴

40年省一级学校桂园中学在旁、自带15班制幼儿园、约2公里内15所学校，对应的中小学都在几百米

【顶序·商业】——超218万方高端商圈

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，畅享京基KK MALL、深圳万象城、万象食家等繁华商业矩阵

【顶序·生态】——超百万方生态绿城

近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，坐拥自然天赋

【顶序·品牌】——责任京基与罗湖共生长

31载京基集团，以城市共建者之姿，落地罗湖打造12大项目，从京基100、京基水贝综合体到京基1号作品——京基·华樾，以非凡实力，共筑新罗湖

【顶序·著作】——320万方城市级更新范本

京基蔡屋围，鼎立深南33公顷土地，深圳唯二城市更新统筹片区

【顶序·华作】——超配打造 京基1号作品

超1.1万吨钢结构

酒店式归家大堂

Low-E中空玻璃+铝板幕墙

日立电梯 最高梯速达4m/s

【楼盘解析如下】

95㎡的3房2厅2卫

• 格局：竖厅+LDKB一体化，L型厨房，双卫干湿分离，三开间朝南

• 朝向：阳台分东南 / 西北两种，东南向采光好；西北向下午西晒明显

优点：

1. 项目入门3房，总价门槛最低；格局方正，动静分区，双卫齐全，刚需功能完整

2. LDKB餐客厨阳台打通，公共区域通透，入户带玄关，隐私不错

缺点：

3. 部分户号厨房、次卧存在对视；西北向西晒较重

4. 三个卧室都偏小，主卧衣柜位置紧张；无独立生活阳台，晾晒只能主阳台

适合：首套刚需、年轻两口、小三口，预算有限想在罗湖核心拿3房。

• 99㎡的3房2厅2卫
• 
  

• 格局：竖厅LDKB，L型厨房，三开间朝南，动静分区，双卫干湿分离

• 朝向：阳台西南向，看园林+城市景观

优点：

1. 专属稀缺户型，99㎡比95㎡各房间尺度全面放大，卧室更宽松

2. 西南向采光柔和，下午日照充足，户型几乎没有硬伤

缺点：

3. 只有一个户号可选，楼层选择少；西南有一定西晒

4. 没有独立生活阳台，洗衣晾晒占用主阳台

适合：三口之家，想要3房但嫌弃95㎡卧室太小，预算比95㎡上浮一点。

三、重要声明

⚠️安全性：以上服务均通过营销中心统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由京基华樾项目于 2026年10月15日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

免责声明

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