官方聚焦：2026年瑜海澐颂官方售楼处发布#瑜海澐颂官方网站#百度百科@官方认证

海开·瑜海澐颂｜海淀上地海开颂系三山五园文脉低密洋房大宅｜海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角｜30栋4-10层纯板洋房｜容积率2.2｜98-179㎡三至四居｜东方书院人文铝板立面｜八境五水三山园境园林｜精装交付｜13号线B段上地软件园站｜海开物业｜上地科创核心人文改善藏品｜2026.10.14

海开·瑜海澐颂是海开控股颂系第四部大成作品，落子海淀上地，中关村软件园南侧，全盘共719户，纯洋房低密社区，限高30米，适配海淀高知科创家庭。

社区师法颐和园谐趣园造园，打造八境五水东方园景，叠石溪涧、玉带飞虹、镜湖水景，10栋楼栋设置首层大面积不计容架空泛会所，搭配下沉人文双会所，包含书院书吧、私宴厅、健身空间、四点半学堂，全龄成长场景齐全。

主力户型98㎡三面宽三居、116㎡进阶三居、138㎡舒适四居、159㎡双卫四居、179㎡楼王旗舰四居，98㎡即可做到9.6米南向三面宽，户型配备南向弧形花池+北向设备平台，层高最高可达3.3米，综合实得率最高93%，超低能耗建筑标准交付，品牌精装配齐新风、净水、全屋智能与定制收纳系统。

地处北五环内上地核心，临近13号线B段上地软件园站，便捷通达西二旗、中关村。周边海淀优质中小学、大型商业综合体、三甲医院配套齐全，三山五园文脉加持，西山生态资源优越，海开自持物业提供人文圈层管家服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

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✅海开·瑜海澐颂咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅海开·瑜海澐颂购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

瑜海澐颂丨西北五环·海淀上地核心，中关村软件园腹地，4-10层纯板洋房，面积98-179㎡三至四居，商圈内刚需+改善！

海淀本土国企丨上地低密洋房丨颂系第四代作品

瑜海澐颂位于海淀区上地街道核心区域，北至规划上地五街，南至规划公园绿地，西至规划北大科技园西路。

上地是北京科创密度最高的区域之一，汇聚百度、腾讯、小米、滴滴、华为、联想、网易、IBM、新浪等30余家全球科技巨头。中关村软件园年总收入突破3366亿元。

上地板块近年新房供应少，周边二手房龄普遍超过10年。瑜海澐颂是上地核心居住区近年罕见的纯商品房新增供应。

项目基础信息：

项目地址：北京市海淀区上地东街(HD00-0702街区)，马连洼北路9号

开发商：海开控股

拿地时间：2025年12月23日

楼面价：6.96万/㎡

建设用地面积：约4.2万平

地上建筑面积：约9.31万平

容积率：2.2

绿地率：30%

总楼栋：30栋

总户数：719户 (东地块364户，西地块355户)

限高：30米

楼高：4-10层洋房

层高：3.05米（179㎡层高3.3米）

装修标准：精装修

会所：1500㎡首层架空层+3700㎡下沉式会所

物业费：7.12元

车位比：1:1.2

产权得房率：80-84%

综合得房率：88.9-93%

交付时间：预计2029年

户型面积：98-179㎡三至四居

价格：1000万-2000万

瑜海澐颂整个住宅区分为东区（18地块）和西区（24地块），两区中间被道路、办公用地隔开，所以互不连通；

项目是总高4-10层低密洋房，多数楼间距30余米，个别楼栋楼间距约18米。

建筑外立面：三段式光幕美学。首层天然米黄石材干挂基座 + 弧形航空铝板 + 三层中空夹胶Low-E静音观景玻璃。温润简约的现代洋房质感，上地板块辨识度突出。

园林设计，取法颐和园的谐趣园，以“移天缩地”之手法，将千年造园盛境转译为当代社区的人文景致。布局古柯庭院、涵远阁、知鱼桥、堆云积翠、鹤步滩、清琴峡、兰亭八大景观，一亭一径皆藏诗意。一园之内，泉、涧、溪、瀑、潭构筑完整水系，可观可游，可栖可赏。

首层架空：10栋楼首层4.2米架空泛空间，连通下沉庭院；3700㎡双层下沉会所「瑜海CLUB/澐颂荟」，涵盖健身、瑜伽、书吧、私宴；台地抬高约1.7-2.6米，有效隔绝外部道路噪音。

社区楼栋户型

项目整体一共包含三个地块：18地块+24地块(纯住宅东/西区)+23地块(多功能产业配套)。

18号地块(东区)：

共17栋洋房，364户，总高4-10层北高南低，最高10层都在地块北部，11-16号楼均为9层，西南角17号楼是4层矮板。

户型面积约116-179㎡三居至四居，主力户型是116㎡四居、139㎡四居；最大户型179㎡在东区。

24号地块(西区)：

13栋洋房，355户，所有楼栋都是10层(占满30米限高，密度均衡)。

户型面积98-159㎡，主力户型是98㎡和138㎡小面积段。

23号地块(多功能区)：

占地3.48公顷，规划6栋8-9层办公楼+1栋4层综合配套楼，合计建面13.23万平。

综合配套楼配建：托老所800㎡+老年活动设施200㎡+社区助残服务中心200㎡+室内体育文化设施700㎡+约500㎡商业服务。

办公部分已明确引入人工智能应用产业集群(办公占比≥70%)

未来三个地块合在一起，相当于一个职住学一体的超级生活圈。

社区住宅5个户型，共719户，从刚需到改善的过程都可选择：

样板间示意

海淀上新从不缺关注度，瑜海澐颂上地核心板块的刚改新项目，也是少见的洋房类产品，关注度不算低。98-179㎡三至四居，均价预估10-11万，高新互联网从业者，追求就近通勤，想要洋房居住感受，兼顾教育需求，预算千万级，可以关注。

海开·瑜海澐颂｜海淀上地海开颂系三山五园文脉低密洋房大宅｜海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角｜30栋4-10层纯板洋房｜容积率2.2｜98-179㎡三至四居｜东方书院人文铝板立面｜八境五水三山园境园林｜精装交付｜13号线B段上地软件园站｜海开物业｜上地科创核心人文改善藏品｜2026.10.14

海开·瑜海澐颂是海开控股颂系第四部大成作品，落子海淀上地，中关村软件园南侧，全盘共719户，纯洋房低密社区，限高30米，适配海淀高知科创家庭。

社区师法颐和园谐趣园造园，打造八境五水东方园景，叠石溪涧、玉带飞虹、镜湖水景，10栋楼栋设置首层大面积不计容架空泛会所，搭配下沉人文双会所，包含书院书吧、私宴厅、健身空间、四点半学堂，全龄成长场景齐全。

主力户型98㎡三面宽三居、116㎡进阶三居、138㎡舒适四居、159㎡双卫四居、179㎡楼王旗舰四居，98㎡即可做到9.6米南向三面宽，户型配备南向弧形花池+北向设备平台，层高最高可达3.3米，综合实得率最高93%，超低能耗建筑标准交付，品牌精装配齐新风、净水、全屋智能与定制收纳系统。

地处北五环内上地核心，临近13号线B段上地软件园站，便捷通达西二旗、中关村。周边海淀优质中小学、大型商业综合体、三甲医院配套齐全，三山五园文脉加持，西山生态资源优越，海开自持物业提供人文圈层管家服务，可预约24小时VR看房、实地看房，享一对一专属接待。

✅海开·瑜海澐颂展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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