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葛洲坝中国府 | 京西南三环外 · 丰台玉泉营 · 2022年建成 · 约185-680平 · 大平层/叠拼科技住宅 · 高端商品房

葛洲坝北京中国府，位于北京西南三环外，丰台区玉泉营商圈，丽泽商务区辐射板块。自2015年底葛洲坝地产拿下该丰台樊家村地块后，它就引发了市场关注，因为在不再批复住宅用地的北京三环，可谓一席难求。

葛洲坝北京中国府，定位三环内城高端，聘请全球顶级设计团队，精心打造低密度绿色科技住宅，包含大平层、叠拼、双拼三种类型。匠筑276套房，其中3栋平层、13栋叠拼、6栋双拼，一梯一户，高端科技住宅。

大平层产品，为185三居和210-240四居，精装交房，装标200万以上。185-240平米的高层府邸，均采用大面宽短进深的户型设计，阔达舒朗的室内空间，让居者拥有豁达舒朗的宜居体验，非常符合高端改善置业人群的购房需求。

叠拼别墅产品，包含上叠330-390平、中叠450-550平、下叠520-680平。独门独院，上有天、下有地，大面积花园。结合下沉庭院，使用率高；地上约8.4米阔尺面宽，地下约4.4米层高；地上科技毛坯、地下纯毛坯，后期改造空间大，可塑性强。

葛洲坝北京中国府，肩负央企重任，为精英人群营造出绿色、舒适、健康的生态居住环境，打造一所“会呼吸”的房子，拥有地源热泵系统，保证室内恒温恒湿恒氧恒洁恒净。配套4000㎡高级私家会所，是北京首个5G智能社区，绝对的西南三环豪宅标杆。

李嘉诚曾说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

在“地段为王”的逻辑里，“三环、内城”属于天赋型选手，是奢豪住宅的聚集区，也是各大房企的必争之地。葛洲坝中国府，作为葛洲坝地产TOP系产品，所在的丽泽金融商务区被称为国家“第二金融街”，入驻了华为总部、银河证券、支付宝母公司等。

西贵三环，内城要地，丽泽CLD。北京内城要地，踞位国家“第二金融街”丽泽商务中心之地。北京南站&丽泽城市航站&丰台TOD，三大交通枢纽环伺，国际交往新门户。

葛洲坝中国府区位地图：

2015年10月20日，葛洲坝以49.5亿元和配建4.1万平公租房以及6.18万平回迁房的代价，竞得葛洲坝中国府地块。住宅部分楼面价高达7.5万元/平，刷新了当时北京“单价地王”纪录。三年后，正式推出了葛洲坝北京中国府，售价11.7万/平。

葛洲坝北京中国府核心价值点：

1、葛洲坝千亿央企，高价值地产领袖，开发商实力雄厚。

2、所处亚洲金融中心，丽泽商务区，坐享增值福利。同时距离新机场城市航站楼1.5公里，可提前办理值机托运手续，乘坐机场快轨到达新机场只需要20分钟。

3、独家研发了“5G科技”系统，对标世界顶级的绿色建筑体系，获德国顶级绿色建筑认证。（恒温恒湿恒氧恒洁恒静）。

4、内城三环，绝版稀缺地段，各类配套齐全。

5、独有配套：自配4000㎡高端会所，配套缔造高端私属圈层平台。

6、高规格品牌定位：室内精装标准极高，大部分为世界顶级品牌。

五恒科技，美好健康生活。

以五恒科技领峯时代人居新模式，营造绿色、舒适、健康的生态居住环境，实景品质呈现，亲境体验健康院墅生活。

高阶服务体系，质新内城墅居范本。

着力打造「 四维全景生态服务体系」，优化时间，优化空间，融合更多资源，量身定制城市峯层生活方式。

在葛洲坝北京中国府，由地源热泵、毛细管网、新风系统等组成的强大绿色科技系统，保证室内恒温恒湿恒氧居住环境；同时铸匠心于每一个小物，每一寸空间，运用包含灯光控制、安全防护、红外控制、联动控制系统等在内大智能系统，汇集世界领先科技，为打造可持续发展的绿色科技住宅，给居者更优良的人居体验。

葛洲坝中国府项目信息

位置：西南三环外边，丰台丽泽金融商务区西南2公里，首经贸地铁站西600米

开发商：北京唯逸房地产开发有限公司

物业：葛洲坝物业，开发商自持。平层11.8元；别墅14.5元/平/月（别墅物业费只收地上部分）

占地/建面：44620.69平/67958.33平

产品：住宅

总户数：276套

建筑形态：15/16层平层，4/6层叠拼，双拼

面积：平层187平三居室，210平四居室，240平三居室加书房

开盘均价：11.5万/㎡

交标：精装交房，【装修】：平层精装交付，叠拼科技毛坯交付

建筑风格：现代新中式

建筑主材：雕花石材和不锈钢镀铜金属板

层高：3.3米

车位配比：1:2.5

绿化率：30%

容积率：1.52

绿化率：30%

采暖供暖：地源热泵+毛细管网系统（117元/平/年，平层别墅都收，别墅只收地上）

【能源费】：117元/㎡/年

拿地时间：2015年10月

交房时间：2021年12月底（平层）；2022年6月底（别墅）

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基于上图，中国府楼栋信息：

高层：2、4、17号楼

叠拼：7、9、11、12、14、16、18、19、20、23、24、25、26号楼

双拼：8、15号楼

基于上图，产品信息及户型分布：

1、3、8 号楼，是平层，主力户型180-240平，全部两梯两户，精装修;

4-17号楼，均为叠拼别墅，分为四叠和六叠，面积区间230-280平之间;

18-19号楼，为顶级王府大宅，面积380平米。

层高：3.3米

楼层：平层16层，叠拼4层或6层

车位：车位配比近 1:2，车库层高 3.8-4.3 米，适合各种豪华车停放，同时配有充电桩，供新能源车使用。

葛洲坝北京中国府，由3栋平层、13栋叠拼、6栋双拼组成。

1、平层：3.3米层高

187㎡三居、240㎡四居，分布在1、3号楼；

210㎡四居，分布8号楼；

2、叠拼：

上叠330㎡-390㎡ 总价3200万起；

中叠450㎡-550㎡ 总价3700万起；

下叠540㎡-590㎡ 总价4300万起。

3、双拼：（王府）

18、19、20、21、22、23号楼。

玉泉营，位于南三环和西三环的衔接处，是京开高速公路的北起点，隶属于丰台区。明清时期，玉泉营因花卉而闻名，有800多年的“花乡”文化历史。这里拥有一眼名为宜泉的泉水，到明代成村时叫做宜泉营，后来才演变成了玉泉营。

玉泉营地区功能定位：生态建设统筹推进，地区活力有序激发，花卉产业整合提升的区域服务纽带和绿色宜居城区。将规划范围划定为居住主导区、商业商务主导区、混合功能主导区、基础设施主导区、绿地水域主导区和一般生态主导区六类主导功能分区。鼓励功能复合，形成活力核心，塑造更有创新活力的城市空间。

构建玉泉营主导产业+优势产业+机遇产业的产业体系，形成“三核鼎力促引领，一带串联稳发展”的产业发展空间布局结构。

『央企开发』

中国能建（葛洲坝地产），世界500强企业之一，是一家为中国乃至全球能源电力、基础设施等行业提供系统性、一体化、全周期、一揽子发展方案和服务的综合性特大型集团公司。

中能建城市投资发展有限公司，成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。依托集团资源与实力，着力开启行业市场“绿色、健康、智慧”新空间，为城市发展和美好生活提供一体化、全周期规划实施方案。

中国府作为能建城发科技住宅的顶端产品，传承能建城发国匠精工，匠心融合创新，领衔打造绿色、健康、智慧的高品质墅居体验，量身定制城市峯层生活方式。

中国府的开发商是央企葛洲坝，2015年以7.5万每平的单价，蝉联北京4年地王。

品牌，是一家企业综合竞争力的体现，作为国务院国资委首批确认以房地产为主业的16家央企之一，对品质的执着，铸就了葛洲坝地产的品牌内核。多年来葛洲坝地产一直秉承“高价值地产引领者”的发展战略，不断通过新技术、新理念为高品质的产品和服务赋能。

葛洲坝北京中国府，立足丽泽金融商务区门户位置，占据了三环贵胄之地，葛洲坝北京中国府就已经站在了北京楼市的价值链顶端。

中国府，距离丽泽金融商务区约2.8KM，开车5分钟，骑行20分钟即可到达。

距离丰台火车站700米，距离首经贸大学地铁站700米，从小区步行5-10分钟可达地铁站及火车站，交通条件极为便利。

丽泽城市航站楼：可自助值机、托运行李等，约20分钟直达北京大兴国际机场

丰台火车站：亚洲最大铁路客运枢纽，距离约2公里，目前已开通运营。

城市地铁：首经贸站（地铁10号线、房山线）距项目直线距离约750米；丰台站（地铁10号线，16号线）距项目直线距离约750米。

多条城市主干线：万寿路、丰台东路、丰台站“一横四纵”路网，实现城市出行的高效衔接。

生活配套

汇聚了6大高端购物中心：分别是项目南侧丰台万达广场，槐房万达广场，花乡奥莱，北侧有SKP购物中心，恒泰广场，东侧还有西铁营万达广场，再加上丽泽商务区内20万平方米的顶级商业配套，可全面满足您的高端购物需求。

医疗配套

项目向南步行10分钟，是全国最知名的脑科医学院—天坛医院，是原址的4倍。

从项目往北驱车10分钟，可以到达全军最大的骨髓移植中心和中毒救治中心—307医院，它的医疗水平已经达到了国内领先的治疗水平；

还有西三环周边的301、302、空军和海军总医院，北京口腔医院等中国顶级的医疗资源，为您的健康保驾护航。

优质商业：

丰台万达广场、金融街购物中心、丽泽天地、金唐新光界等.

优质生态：

丰台科技园生态主题公园、庄怡公园、丽泽金融商务区城市运动休闲公园、丽泽滨水文化公园等

教育配套

周边一共拥有7所全阶段的教育配套。

√幼儿园：蓝天幼儿园，丰台第五幼儿园，美格双语幼儿园

√小学：在项目东侧是北京小学万年花城分校，北京小学是一家以“北京”来命名的小学，是北京市一流一类的市重点小学，拥有非常优秀的教学基础设施和师资力量；首都经济贸易大学附属小学，该校始建于1918年，有着近100年的教育历史和办学经验。

√中学：北京第12中学，始建于1934年，是北京市重点中学和首批高中示范校。是国家传统国学文化基地校，也是世界名中学联盟成员校。

圈层会所空间，纳藏丰盈人生。

匠著建面约4000㎡雅奢格调会所，营造健身、游泳、私宴、会客等8大私享空间，专业运营圈层归属，丰盛家庭场域的延伸。

葛洲坝中国府户型图

185-189平三居

210平四居室

240平3+1大平层户型

350平上叠

500平中叠

590平下叠

葛洲坝中国府叠拼户型图

中国府叠拼，分为四叠拼和六叠拼两种产品：

4#5#6#7#9#13#为四叠拼产品，其余为六叠拼产品。

别墅产品，独门独院，上有天、下有地，大面积花园，结合下沉庭院，使用率高；

地上8.4米面宽，地下4.4米层高；

地上科技毛坯、地下纯毛坯，后期改造空间大，可塑性强；

【三叠上 建面350㎡4居】

3200万-分布于16号楼 11号楼 17号楼 10号楼 ，1梯1户，层高3.30米，总楼层6F

【三叠中 建面500㎡4居】

3700万-分布于16号楼 11号楼 17号楼 10号楼 ，1梯1户，层高3.30米，总楼层6F

【三叠下 建面590㎡4居】

4300万-分布于16号楼 11号楼 17号楼 10号楼 ，1梯1户，层高3.30米，总楼层6F

【建面390㎡4居】

3200万-分布于9号楼 13号楼（双拼别墅） ，1梯1户，层高3.30米，总楼层4F

【建面540㎡4居】

4300万-分布于9号楼 13号楼（双拼别墅） ，1梯1户，层高3.30米，总楼层4F

葛洲坝中国府效果图及实景图

世界大师作品，墅区实境敬呈。

六位国际设计大师联袂设计，臻质选材，精工筑府，全域实景呈现，触手可及的质感体验，兑现圈层氛围品质生活。

初见中国府，最为特别的是，四把取义自皇家仪仗队的铜伞，勾勒出天空华美的线条，与近处园林美景和远处的巍峨建筑相映成趣，礼仪感、尊贵感、艺术感扑面而来。

当然这只是惊喜的开始，因为铜伞上还雕刻着“福禄寿”纹样，在温暖的阳光照耀下，青砖地面上将投射出斑驳的影子，站在伞下则能感受到福泽满满。

整体社区规划以九宫聚宝格局， 融合西方宫廷十字与东 方家族礼序。

特邀ben sley大师御笔山河、融贯中西， 以“巷道、营园、 造景”造园三例的中正方直、移天 缩地 、观景入画 之法，权衡当代生活哲学 ，写意世界桃源的健康园境，唤醒高价值地产 健 康 人居。

特聘HZS大师团队营造绿建三星、DGNB双认证建筑。

187-240㎡阔境高层、330-590㎡科技院墅，敬候高价值人群共鉴 。

葛洲坝北京中国府，藏国之高度，迎四海名门，翘楚环居；左邻右舍，谈笑鸿儒，古今圣言尽归一府中。院隐繁花，春光佐茶，别有天地与乾坤；阅盛世，赏千峰，启礼国之盛世。

进入北京中国府的园区，眼前的景象铺陈开来，原来巧夺天工不过如此。

以“立春、谷雨、立夏、夏至”等二十四节气为元素的设计理念贯穿整个示范区，营造耳目一新的休闲空间、社交空间、运动空间，形成社区业主的专属会客、私享领地。

葛洲坝中国府样板间

楼栋分布图：

【下叠户型介绍】

结构：地上1层+2层，地下B1+B2层

总面积：500平-620平

南向花园：50-100平

下沉花园：10-22平

地上面积：280平（地上首层、地上二层各140平）

地下面积：280-320平（B1：180-200平，B2：80-140平）

居室：样板间设计为4居室，精装交付，配备科技系统。

车位配比：每户2-3个

层高：地上3.3米，B1：4.2米，B2：4.4米

精装下叠F1——会客社交层

南侧入户，40-50平米南向花园，本层140平米使用面积。

层高3.3米

8.4米面宽、56平米的餐客厅

L型中西厨

北向客房（老人房）

精装下叠F2——休憩起居层

单层面积140平

3个卧室套房（双卧朝南）

40平主卧套房（7平独立阳台、独立衣帽间）

超20平南向儿童套房

北向儿童房配备多功能间

精装下叠B1——私享空间层

本层160-180平米，

层高4.2米

南向45平spa区域（包含汤泉、汗蒸）

41平品茗区域

本层空间内还有收藏区、阅读室

精装下叠B2——生活娱乐层

本层130平米

层高4.4米、8.6米的超高挑空

8.4米宽的车库

内城少有的大尺度挑空，地下空间感十足，配合采光天井，使B2整体采光明亮。

不仅可以纳入自然天光，而且也让地下空间更加恢弘大气。连接负二层停车位，这里也可以打造成为主人的会客空间，恒温酒窖、吧台、钢琴区、收纳间一应俱全。

【上叠户型介绍】

结构：地上五层、六层，地下B3层

总面积：320平-380平

北向花园：10-40平

地上面积：240平（地上五层+六层各120平）

地下面积：70-140平（四叠上B1+B2，六叠上B3一层）

居室：样板间设计为3+1户型，交房为精装交付，配备科技系统

车位配比：每户2-3个

层高：地上层高3.3米，B3：3米

精装上叠F1——入户庭院层

北侧入户，30-40平米花园，1.6米*2.4米对开铜制府门，入户门厅为赠送面积

精装上叠F5——休憩起居层

单层面积125平

层高3.3米

赠送8.4平入户门厅

面宽5.1米的餐客厅，56平米

南向老人房

高层采光好

精装上叠F6——私享空间层

本层120平米，

面宽4.85米的主卧套房

南向公主房

北向书房连接20平的空中花园

精装上叠B3——会客社交层

本层89平米

娱乐厅8.4米面宽

53平米的大尺度

同时本层设计了会客娱乐厅、餐厅、西餐简厨、儿童娱乐区、一步式车库、红酒廊

【北京中国府官方认证400电话】：400-035-8588

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