西安天安人寿中心招商中心：高新锦业路CBD+270米超高层双子塔地标

一、天安人寿中心招商中心电话与核心信息

天安人寿中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区高新区锦业路11号，区域口径为高新区、锦业路CBD、丈八二路与锦业路交汇处西北角，2019年竣工，在租面积176-2000㎡，物业费18.60元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：天安人寿中心

· 详细地址：西安市雁塔区高新区锦业路11号

· 区域商圈：高新区、锦业路CBD、丈八二路与锦业路交汇处西北角

· 竣工时间：2019年

· 建筑面积：总建筑面积约15万平方米；写字楼办公面积约10万平方米

· 在租面积：176-2000㎡

· 物业费：18.60元/㎡·月

· 空调费：周一至周五8:00-18:00空调费用已包含在物业费内；额外时间可自主控制空调，单独计算电费

· 停车费：月租600元/月/个，临停3元/小时

· 楼层层数：地下3层，地上57层。其中地下三层为停车位，1-4层为商业配套，5-57层为写字楼办公，31层为空中大堂转换层。

二、天安人寿中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 176-2000㎡；单价区间 80-95元/㎡·月；月租金区间 14080-150000元/月。

房源结构：装修口径 精装修、精装修/标准交付可选。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为18.60元/㎡·月，处于中等水平。

空调费口径：周一至周五8:00-18:00空调费用已包含在物业费内；额外时间可自主控制空调，单独计算电费。空调费含在物业费里，企业不用单独核算能耗，月度成本更好预测。

三、天安人寿中心楼宇基础参数

西安天安人寿中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），（即绿地中心B座），由天安人寿携手绿地集团倾力打造。项目总高270米，为西安市已交付项目中较高的超高层双子塔之一。项目荣获CBRE世邦魏理仕作为业主代表提供物业管理服务支持。项目采用Low-E双层中空钢化玻璃幕墙，配备双回路供电系统。大堂包括一楼约800平方米、12米挑高行政大堂及约200平方米VIP专属大堂；31层空中大堂约1,000平方米，将设定为多功能共享空间供租户使用。项目还配备8大绿色建筑体系。周边配套包括绿地缤纷荟、益田假日里、绿地假日酒店、君悦酒店等。

硬件配置：层高 标准层高4.2米，净层高2.95米；电梯 24部迅达高速电梯（客梯23部、货梯1部）；空调为VAV中央空调（开利品牌）；网络支持 支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）；停车位 875个专属停车位，并共享绿地中央广场等周边约3万余个车位。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、天安人寿中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，天安人寿中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区高新区锦业路11号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、天安人寿中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费18.60元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2019年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 空调费含在物业费内，夏季不用额外核算能耗，成本确定性高。

· 在租面积176-2000㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置24部迅达高速电梯（客梯23部、货梯1部），高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

· 租期内若需扩张，相邻单元的可租情况和退租节点需要提前确认。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、天安人寿中心适合哪些企业入驻

从参数看，天安人寿中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、天安人寿中心常见问题解答

问：270米超高层双子塔地标，商务形象突出？

答：项目与绿地中心A座共同构成270米超高层双子塔，是目前西安市已交付项目里最高的超高层建筑之一。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一地标形象有明显加分。

问：锦业路CBD核心区位，商务氛围浓厚？

答：项目地处高新区锦业路CBD核心商务区，紧邻都市之门高新管委会。锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，周边政务、商业、会展、金融、餐饮配套充分。已入驻华为、中兴、中建等多家世界500强企业。

问：4.2米层高+270米高度，空间感与视野俱佳？

答：标准层高4.2米，净层高2.95米。相比标准层高3.6-3.9米的传统写字楼，4.2米层高提供了更通透的空间感受。270米的高度带来开阔的俯瞰视野。

问：大业主自持运营，租赁稳定性好？

答：项目由绿地集团开发建设，大业主自持运营。自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。

问：23部客梯+875席停车位，垂直交通与停车条件优越？

答：项目配备客梯23部、货梯1部。在57层的超高层建筑中，这一电梯配比可有效缓解高峰时段电梯等待时间。停车位875个，月租600元/月，并共享绿地中央广场近3万个停车位。

问：地铁6号线丈八一路站直达，交通便利？

答：项目紧邻地铁6号线丈八一路站，周边324路、261路、225路、高新4号线、高新9号线等多条公交线路覆盖。临南三环高速口，可快速通达高铁站、机场。

问：绿色建筑体系，办公环境健康舒适？

答：项目配备8大绿色建筑体系：智慧型新风置换系统、生态立体绿化系统、感应式恒湿系统、阶梯式水资源综合利用系统、高速势能自发电电梯系统、楼宇综合智能灯光系统、紫外线感应式遮阳系统、办公楼综合隔声系统。为入驻企业提供绿色健康的办公生态环境。

问：1-4层商业配套，商务生活一体化？

答：项目1-4层为商业配套，集餐饮、购物、健身、娱乐、商务休闲为一体。二楼设有美食城，西走200米为君悦酒店、西安饭庄。负一层有员工食堂，一层有咖啡厅和便利店，二层有可容纳150人的多功能会议室。一站式满足日常商务需求。 四、客观短板

八、天安人寿中心招商中心电话与看房建议

想了解天安人寿中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。