西安天一国际招商中心：高新唐延路中轴+5A甲级现房大平层

一、天一国际招商中心电话与核心信息

天一国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区唐延路15号，区域口径为西安市高新区，2018年竣工，在租面积2105-2162㎡，物业费21元/㎡/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：天一国际

· 详细地址：西安高新区唐延路15号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2018年

· 建筑面积：总建筑面积约167,584.8平方米；其中写字楼总体量约2.5万平方米

· 在租面积：2105-2162㎡

· 物业费：21元/㎡/月。

· 空调费：-。

· 停车费：600元/月临停3元/小时。

· 最近地铁：8号线高新一中站约325米

· 楼层层数：总高31层（6-18层为办公区）层

二、天一国际租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 2套；面积区间 2105-2162㎡；单价区间 110-110.1元/㎡·月；月租金区间 231550-238036元/月。

房源结构：装修口径 精装修全配、精装修、标准交付/精装修可选。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为21元/㎡/月。处于中等水平。

空调费口径：-。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、天一国际楼宇基础参数

天一国际招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），生态办公，绝佳景观视野 独立办公空间自由搭配 交通便利，多条地铁及公交线路直达 商业繁茂，吃住行皆便利 唐延路核心CBD，名企云集，高端客群，总部集企业中心 唐城墙遗址公园旁 项目自带万方商业、T11、中大国际、盛大时代、大都荟、金鹰国际、世纪金花、万达one等多家商业体配套成熟 项目自带五星酒店（装修中），香格里拉酒店、万豪行政公寓、中晶华邑、丽思卡尔顿、高新希尔顿等高档五星酒店，以及全季 假日等商务型酒店分布于项目周边 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 标准层高4.2米；电梯 7部（6部客梯、1部货梯）；空调为风机盘管中央空调 / VAV中央空调；空调开放时间 周一至周五 08；网络支持 三网通；停车位 1000。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、天一国际区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线高新一中站约325米、8号线甘家寨站约942米、8号线延平门站约1048米。

最近的8号线高新一中站步行约 325 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，天一国际周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区唐延路15号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、天一国际优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距8号线高新一中站约325米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费21元/㎡/月。成本口径清晰，便于做预算。

· 2018年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积2105-2162㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置7部（6部客梯、1部货梯），高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、天一国际适合哪些企业入驻

从参数看，天一国际适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、天一国际常见问题解答

问：唐延路核心区位，商务形象突出？

答：项目位于高新区唐延路15号，地处唐延路与科技一路交汇处东南角。唐延路是高新区商务核心走廊，周边聚集大量企业总部及世界500强企业。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

问：仲量联行物业管理，服务标准高？

答：项目由国际知名物业公司仲量联行提供物业管理服务。物业费7.5元/㎡·月，在唐延路甲级写字楼中具有成本优势。仲量联行在楼宇自动系统、安保门控闸机、智能梯控系统等方面有成熟的管理体系。

问：4.2米层高，空间感舒适？

答：标准层高4.2米，在西安甲级写字楼中属于较高配置。相比标准层高3.6-3.9米的传统写字楼，4.2米层高提供了更通透的空间感受，也便于有特殊需求的团队进行空间改造。

问：VAV中央空调+日本SINKO新风系统？

答：项目配备VAV中央空调系统和日本SINKO新风系统。开放时间为周一至周五8:30-18:30。新风系统可保障室内空气品质，为入驻企业提供绿色健康的办公生态环境。

问：超1000席停车位，车位充足？

答：项目配备超1000个停车位（B1-B3）。在唐延路核心区，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。

问：双地铁+多公交，交通便利？

答：项目紧邻地铁3号线和地铁6号线；距离地铁8号线科技二路站约259米。周边34路、261路、331路等多条公交线路覆盖。三条地铁线路覆盖，交通条件使用上较为方便。

问：综合体配套完善，商务生活一体化？

答：项目集5A甲级写字楼、JW万豪五星级酒店、艺术文化商业MALL、高品质公寓于一体。商业MALL已入驻Tims咖啡、闪电自行车等品牌。一站式满足商务接待、员工用餐、日常办公生活等多元需求。

问：开发商自持运营，租赁稳定性好？

答：项目由西安天一国际信息科技有限公司开发并自持运营。自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。 四、客观短板

八、天一国际招商中心电话与看房建议

想了解天一国际最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。