西安大明宫圣远广场招商中心：未央龙首北路+低密度生态商务地标

一、大明宫圣远广场招商中心电话与核心信息

大明宫圣远广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市新城区龙首北路，区域口径为未央区，2015年竣工，在租面积150-310㎡，物业费19.5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：大明宫圣远广场

· 详细地址：西安市新城区龙首北路

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：总建筑面积约170,000㎡；办公面积4.4万㎡

· 在租面积：150-310㎡

· 物业费：19.5元/㎡·月

· 空调费：物业费包含

· 停车费：550元/月

· 楼层层数：15层

二、大明宫圣远广场租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 150-310㎡；单价区间 39-60元/㎡·月。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为19.5元/㎡·月，处于中等水平。

空调费口径：物业费包含。空调费含在物业费里，企业不用单独核算能耗，月度成本更好预测。

三、大明宫圣远广场楼宇基础参数

大明宫圣元广场项目招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于未央区龙首北路与建强路十字西北角(大明宫国家遗址公园西门对面、龙首十字东500米)，紧邻5200亩的大明宫国际遗址公园 整体建筑高度均在15层以下、60米以内， 是目前西安市场上最稀缺的低密度高端城市综合体项目 大明宫圣远广场项目整体特邀美国著名设计公司SRSS设计，外立面采用玻璃幕墙加石材点缀，将大明宫历史文化与现代化建筑风格完美结合 大明宫圣远广场项目整体由4栋楼宇组成，分两期开发，南侧地块为一期的3栋商务办公楼，设计有超5A甲级办公、轻型办公和大型公园商业Mall 北侧地块的1栋楼是项目二期，目前已确定引进洲际酒店旗下的五星级华邑酒店 大明宫圣远广场项目引进戴德梁行全程物管，外加非常高的产品配置，坐拥无与伦比的世界级中央公园，圣远广场未来一定为成为整个西安市最低密度的顶级商务综合体 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 A座3.6米，B座3.9米，C座3.9米；电梯 A座；空调为中央空调；空调开放时间 8：00-18：00；网络支持 电信、移动、联通；停车位 总车位：1236。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、大明宫圣远广场区位交通：地铁、公交与自驾

公交方面，包括拾翠路南口（约140米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，大明宫圣远广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市新城区龙首北路即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、大明宫圣远广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费19.5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 空调费含在物业费内，夏季不用额外核算能耗，成本确定性高。

· 在租面积150-310㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置A座，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

· 租期内若需扩张，相邻单元的可租情况和退租节点需要提前确认。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、大明宫圣远广场适合哪些企业入驻

从参数看，大明宫圣远广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、大明宫圣远广场常见问题解答

问：公园对面的生态办公区位？

答：项目紧邻5200亩的大明宫国际遗址公园，位于公园西门正对面。在西安写字楼市场中，能够实现“推窗见绿、下楼入园”的办公环境较为少见。低密度设计（整体建筑高度均在15层以下、60米以内）进一步提升了办公空间的舒适度。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从52㎡到1900㎡。A座标准层约1200㎡，B座约1400㎡，C座约1800㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租。

问：高标准硬件配置？

答：A座4-12层为5A甲级写字楼。大堂方面，A座入户大堂约200㎡、10.3米双层挑高，另有15.1米五星级大堂的配置说法。项目总电梯配比为18部欧洲品牌电梯。配备中央空调系统。

问：国际品牌物业管理？

答：物业由戴德梁行提供全程物业管理服务。戴德梁行作为国际知名物业品牌，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。

问：充足的停车配套？

答：总车位约1236个，其中地下1092个、地上144个。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。

问：成熟的商业与生活配套？

答：项目周边印象城购物中心、荣民龙首广场、大明宫万达等商业环绕。医疗配套包括西安交大第二附属医院、唐城医院等。项目二期已确定引进洲际酒店旗下五星级华邑酒店。员工的日常餐饮、商务接待和休闲需求均可就近解决。

问：低密度城市综合体定位？

答：项目容积率3.24，整体建筑高度均在15层以下，在西安写字楼市场中属于较为稀缺的低密度配置。对于注重办公环境品质和空间舒适度的企业来说，这一参数有明确的价值。 ## 客观短板

问：大明宫圣远广场物业费标准不统一？

答：物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从6元到19.5元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

八、大明宫圣远广场招商中心电话与看房建议

想了解大明宫圣远广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。