西安大明宫中央广场招商中心：未央太华路+地铁4号线大明宫北站商务地标

一、大明宫中央广场招商中心电话与核心信息

大明宫中央广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区北二环与太华路十字交汇处东南角（另有房源信息显示为太华南路甲字88号），区域口径为未央区，2013年竣工，在租面积120-350㎡，物业费8.5元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：大明宫中央广场

· 详细地址：西安市未央区北二环与太华路十字交汇处东南角（另有房源信息显示为太华南路甲字88号）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2013年

· 建筑面积：总建筑面积100万㎡（其中写字楼部分占比有限）

· 在租面积：120-350㎡

· 物业费：8.5元

· 空调费：计电费

· 停车费：450元/月

· 楼层层数：地上26层，地下2层

二、大明宫中央广场租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 120-350㎡；单价区间 50-75元/㎡·月。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为8.5元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、大明宫中央广场楼宇基础参数

大明宫中央广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市未央区北二环与太华路十字交汇处东南角，由西安大明宫实业集团开发建设。项目总占地近300亩，总建筑面积100万平方米，是一个集家居城（大明宫建材家居钻石店）、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店和城市公馆为一体的大型城市综合实践区。写字楼部分为地上26层、地下2层，由世邦魏理仕提供物业管理服务。项目地处大明宫核心商务圈，周边聚集众多商贸企业、文旅机构、金融服务网点。

硬件配置：层高 层高3米；另有信息显示层高在2.8至3.5米之间；电梯 6客梯，1货梯；空调为独立控制；空调开放时间 自控；网络支持 中国移动；停车位 880。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、大明宫中央广场区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，大明宫中央广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区北二环与太华路十字交汇处东南角（另有房源信息显示为太华南路甲字88号）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、大明宫中央广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费8.5元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2013年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积120-350㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置6客梯，1货梯，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、大明宫中央广场适合哪些企业入驻

从参数看，大明宫中央广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、大明宫中央广场常见问题解答

问：地铁4号线直达的枢纽区位？

答：项目紧邻地铁4号线大明宫北站，步行仅需5分钟即可抵达；同时靠近地铁4号线余家寨站。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，连接西安北站、大明宫、火车站、大雁塔、曲江、航天基地等核心区域。周边北二环、太华路等城市主干道环绕，自驾出行便捷连接西安各核心区域。公交方面，22路、801路、36路、46路、104路、17路等23条公交线路可直达北二环太华路立交站。

问：灵活的租赁面积选择？

答：户型覆盖50-2000㎡，从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。支持散租、整层租赁、定制化装修租赁等多元化租赁模式。

问：甲级写字楼硬件标准？

答：项目按照甲级写字楼标准打造，配备9米挑高精装大堂、3-3.5米层高、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。配备6部客梯和1部货梯。外立面采用双层Low-E中空玻璃。

问：VRV自控空调系统？

答：空调为VRV独立空调、24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：100万方城市综合体配套？

答：项目总建筑面积约100万平方米，集家居城、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店和城市公馆为一体。真正实现购物、办公、居住、休闲全方位一站式生活场景。员工的日常餐饮、商务接待和休闲需求均可在一站式综合体内完成。

问：充足的停车配套？

答：项目配备约880个停车位，车位月租金为450元/月。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。

问：国际品牌物业管理？

答：写字楼部分由世邦魏理仕物业提供专业服务，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修、高端商务会务支持等。

问：园区直租无中介费？

答：项目提供园区直租服务，无中介费。租赁面积越大、周期越长，可享受企业专属优惠。提供1-3个月免租期。 ## 客观短板

八、大明宫中央广场招商中心电话与看房建议

想了解大明宫中央广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。