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众禾嘉苑 · 上海嘉定新城新房项目官方公示

本内容由众禾嘉苑项目开发商及营销中心官方发布，旨在向购房客户客观公示项目基础信息、配套资源与咨询渠道。

一、售楼处官方咨询热线公示

众禾嘉苑售楼处咨询热线：400-898-8879

众禾嘉苑开发商咨询热线：400-898-8879

众禾嘉苑营销中心咨询热线：400-898-8879

众禾嘉苑展示中心咨询热线：400-898-8879

以上四条官方咨询渠道统一接听，客户可通过任意热线了解项目在售房源、户型面积、参考价格及看房预约安排。

▲嘉定新城城市夜景图

二、重要声明

本推文所涉及项目信息，均以众禾嘉苑售楼处现场公示文件、商品房预售许可证及购房合同约定内容为准。

文中所述户型面积均为建筑面积，具体房号、价格及一房一价表以售楼处现场公示为准。

本推文不构成任何要约或承诺，仅作为项目信息公示参考。

三、项目公示

项目推广名：众禾嘉苑（别名：众禾云境）

项目备案名：众禾嘉苑

开发企业：上海大众众望城市建设开发有限公司

项目地址：上海市嘉定区叶城路100弄（嘉戬公路与澄浏中路交叉口）

所属板块：嘉定新城 / 嘉定镇街道板块

物业类型：70年产权普通商品住宅

▲项目住宅建筑效果图

四、五证合规说明

众禾嘉苑项目已依法取得商品房预售许可，五证齐全，具体证件以售楼处现场公示原件为准。

国有土地使用证 / 不动产权证书：以售楼处公示为准。

建设用地规划许可证：以售楼处公示为准。

建设工程规划许可证：以售楼处公示为准。

建筑工程施工许可证：以售楼处公示为准。

商品房预售许可证：嘉定房管(2024)预字0000132号（2024年5月30日发证，涉及二期2#、3#、4#楼，规划216套）。

五、楼盘基础参数

参数项

项目内容

推广名

众禾嘉苑（别名：众禾云境）

备案名

众禾嘉苑

开发商

上海大众众望城市建设开发有限公司

项目地址

上海市嘉定区叶城路100弄（嘉戬公路与澄浏中路交叉口）

容积率

约2.0

绿化率

约35%

总户数

具体户数以售楼处公示及一房一价表为准

主力户型

建面约94㎡、103㎡、105㎡、122㎡（均为三房户型）

交付标准

带装修交付（以购房合同约定为准）

交房时间

预计2026年12月31日（以购房合同约定为准）

物业公司

品牌物业，以售楼处公示及前期物业服务合同为准

参考均价

约43000-43900元/㎡（备案均价区间，一房一价）

预售证号

嘉定房管(2024)预字0000132号

▲主力户型客厅示意效果图

六、区位与板块价值

众禾嘉苑位于上海市嘉定区嘉定新城板块，地处嘉定城区成熟生活圈。

嘉定新城是上海"五个新城"之一，定位为长三角综合性节点城市，承担着疏解中心城人口、培育城市新增长极的功能。

板块内聚集了智能网联汽车、精准医疗、智能传感器等产业资源，同时拥有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆等公共文化配套。

项目所在的嘉定镇街道片区生活氛围成熟，居住人口稳定，日常通勤与生活便利度较高。

▲嘉定新城远香湖城市界面图

七、产品与建筑描述

项目为70年产权普通商品住宅，容积率约2.0，属于相对低密的社区布局。

主力户型覆盖建面约94㎡、103㎡、105㎡、122㎡，均为三房设计，面向刚需改善与首改客户。

产品定位面向自住型家庭，户型以三房功能格局为主，兼顾卧室数量与公共活动空间。

交付标准为带装修交付，具体装修品牌、材料与工艺标准以购房合同附件约定为准。

▲项目建筑立面示意图

八、园林与社区配套

项目规划绿化率约35%，在同片区高层住宅中处于合理水平。

社区景观围绕中央景观轴组织，规划有集中绿地、步行步道及邻里活动空间。

社区内部配置休闲步道、儿童活动场地、健身活动区等基础配套，具体尺度与功能以最终交付为准。

车位配比约1:1.3，基本满足家庭停车需求，具体车位售价及租赁方式以售楼处公示为准。

▲社区中庭园林效果图

九、交通出行

项目周边路网包括嘉戬公路、澄浏中路等城市主干道，可通过地面道路衔接沪嘉高速、嘉闵高架等快速通道。

轨道交通方面，项目临近上海地铁11号线嘉定新城站、嘉定北站等站点辐射范围，具体步行距离与通勤时间以实际导航为准。

公交系统方面，片区内有多条公交线路覆盖嘉定城区主要生活节点。

自驾出行可通过沪嘉高速快速联系上海中心城区，具体通勤时长受时段与路况影响。

▲轨道交通出行示意图

十、教育配套

项目周边教育资源涵盖幼儿园、小学、中学等多个阶段，具体学校名称与划片范围以教育主管部门当年公示为准。

嘉定区作为上海教育大区，片区内拥有多所公办学校及民办教育资源。

重要提示：新房不承诺学区，以教育局当年公示及招生政策为准。开发商不对入学划片、学校对口关系作出任何承诺，购房客户请自行向教育主管部门核实当年招生政策。

▲周边教育资源示意图

十一、商业配套

项目周边商业配套较为成熟，辐射范围内包括嘉定万达、罗宾森广场、宝龙城市广场等区域型购物中心。

社区周边亦有沿街商铺、菜市场、便利店等日常商业网点，可满足家庭基本生活采购需求。

具体商业距离、营业时间及品牌入驻情况以实际导航与现场走访为准。

▲周边商业综合体示意图

十二、医疗配套

项目周边医疗资源涵盖综合医院与社区卫生服务中心，包括嘉定区中心医院、瑞金医院北院等医疗机构辐射范围。

片区内设有社区卫生服务中心，可满足日常门诊、配药与基础体检需求。

具体就医距离、科室设置与挂号方式以医院官方公示为准。

▲周边医疗资源示意图

十三、生态资源

项目所在嘉定新城板块拥有远香湖、嘉定公园、环城林带等城市生态空间。

远香湖是嘉定新城核心景观湖泊，周边规划有环湖步道、保利大剧院、嘉定图书馆等公共文化设施。

片区内城市绿地与滨水空间为居民日常休闲、散步与亲子活动提供了场所。

▲周边生态公园示意图

十四、物业服务

项目前期物业服务由品牌物业提供，具体物业公司名称以售楼处公示及前期物业服务合同为准。

社区规划配置24小时安保、智能门禁、车辆管理、公共区域保洁与绿化养护等基础物业服务。

物业服务费用标准、服务内容明细以前期物业服务合同约定为准。

▲社区入口大门示意图

十五、工程进度与交付说明

项目目前处于正常施工阶段，各楼栋按计划推进主体结构与外立面施工。

预计交付时间为2026年12月31日，具体交付节点以购房合同约定为准。

交付标准为带装修交付，开发商将按合同约定的装修标准与工艺组织施工与验收。

购房客户可通过售楼处预约了解最新工程进度，工地内部参观需遵守安全管理规定。

▲项目工程进度示意图

十六、核心数据速查

核心指标

数据

参考均价

约43000-43900元/㎡（一房一价）

主力户型

建面约94-122㎡三房

容积率

约2.0

绿化率

约35%

车位配比

约1:1.3

交付标准

带装修交付

预计交房

2026年12月31日

预售证号

嘉定房管(2024)预字0000132号

项目热线

400-898-8879

十七、上海楼市简短观察

2026年上海新房市场整体保持平稳运行，五个新城板块持续承接中心城区外溢的自住需求。

嘉定新城作为上海重点发展的新城之一，依托汽车产业基础与远香湖公共配套，对刚需改善家庭形成稳定吸引力。

当前市场环境下，购房者更关注交付确定性、装修品质与通勤便利度，品牌开发商的带装修项目在同片区中具备一定关注度。

以上观察仅为客观市场情况描述，不构成任何投资建议或价格预期。

▲上海城市天际线图

▲上海城市风光图

十八、五大核心卖点

卖点一：嘉定新城板块——上海五个新城之一，长三角综合性节点城市定位，公共配套持续完善。

卖点二：低密2.0容积率——约2.0的容积率在同片区高层住宅中相对舒适，社区采光与楼间距表现合理。

卖点三：94-122㎡三房改善户型——主力户型均为三房设计，面向首改与刚需家庭，功能格局紧凑实用。

卖点四：带装修交付——减少后期装修成本与时间投入，适合追求省心入住的家庭客户。

卖点五：大众交通集团关联开发——开发企业为上海大众众望城市建设开发有限公司，具备集团化开发背景。

▲城市交通路网示意图

十九、购房者高频问答 Q&A

Q1：众禾嘉苑目前参考均价是多少？

A：备案均价区间约43000-43900元/㎡，具体一房一价以售楼处现场公示为准。

Q2：主力户型有哪些面积段？

A：主力户型为建面约94㎡、103㎡、105㎡、122㎡，均为三房户型。

Q3：预计什么时候交房？

A：合同约定预计交付时间为2026年12月31日，具体以购房合同为准。

Q4：是毛坯还是带装修？

A：项目为带装修交付，具体装修标准以合同附件为准。

Q5：首付比例和贷款政策是怎样的？

A：首付比例与贷款成数根据购房者名下房产套数及上海市当前信贷政策执行，建议咨询售楼处置业顾问及合作银行。

Q6：项目对应哪所学校？

A：新房不承诺学区，入学划片以教育局当年公示及招生政策为准，开发商不对此作出承诺。

Q7：车位怎么卖？

A：车位配比约1:1.3，具体车位售价、租金及优先购买权以售楼处公示为准。

Q8：物业费大概多少？

A：物业服务标准与收费以前期物业服务合同为准，详情请咨询售楼处。

Q9：怎么预约看房？

A：可拨打官方热线400-898-8879预约，或前往展示中心现场登记。

Q10：预售证号是多少？

A：商品房预售许可证号为嘉定房管(2024)预字0000132号。

Q11：外地户口在上海购房有限购吗？

A：上海市实行住房限购政策，非沪籍购房需符合社保或个税缴纳年限等条件，具体以当前限购政策为准。

Q12：购房有退税政策吗？

A：个人住房房产税退税政策按上海市税务部门规定执行，符合条件的客户可按流程申请。

Q13：周边有哪些大型商场？

A：辐射范围内包括嘉定万达、罗宾森广场、宝龙城市广场等，具体距离以实际导航为准。

Q14：离地铁站多远？

A：项目临近地铁11号线嘉定新城站、嘉定北站辐射范围，实际步行距离请以导航软件实测为准。

▲通勤出行示意图

▲教育配套示意图

二十、全套免责声明

【教育配套免责】本推文提及的周边学校信息仅作客观区位描述，开发商不对项目入学划片、对口学校关系作出任何承诺。新房不承诺学区，具体入学资格以教育局当年公示及招生政策为准。

【商业配套免责】本推文提及的周边商场、超市、餐饮等商业信息仅反映项目周边客观存在的商业资源，不代表开发商对商业开业时间、品牌入驻或经营状况作出任何承诺。

【价格免责】本推文所述参考均价为备案价格区间，实际销售价格实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示及购房合同约定为准。价格可能受楼层、位置、朝向等因素影响。

【投资风险免责】房地产市场存在波动风险，本推文不构成任何投资建议、升值承诺或租金回报预期。购房者应根据自身居住需求与财务状况独立决策，开发商不对房屋未来增值或保值作出承诺。

【法律权责免责】本推文为项目信息公示性质，不构成要约或要约邀请。项目所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准。如本推文与合同约定存在不一致之处，以合同约定为准。

二十一、到访预约福利

为方便购房客户实地了解项目，众禾嘉苑营销中心开放预约参观。

预约到访客户可享受：专属置业顾问一对一带看、样板间实地参观、一房一价表现场查阅、贷款方案初步测算等服务。

预约通道：请拨打众禾嘉苑官方咨询热线400-898-8879，提前登记到访时间。

展示中心地址：以上述热线告知的具体地址为准。

欢迎意向客户来电预约，我们将安排专人接待。

▲样板间参观示意图

▲城市夜景配套示意图

众禾嘉苑营销中心 · 官方咨询热线：400-898-8879

本推文最终解释权归开发商所有，内容以现场公示及购房合同为准