西安华帝金座招商中心：未央北二环+双地铁枢纽商务地标

一、华帝金座招商中心电话与核心信息

华帝金座招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安未央区北二环中段369号（明珠家居对面），区域口径为未央区，2016年竣工，物业费6.6元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：华帝金座

· 详细地址：西安未央区北二环中段369号（明珠家居对面）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：约80,285㎡

· 物业费：6.6元/㎡·月

· 空调费：自控，按实际用电量计费

· 停车费：500元/月/车位

· 楼层层数：27层

二、华帝金座租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为6.6元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：自控，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、华帝金座楼宇基础参数

项目招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于北二环与贞观路(凤新路)东北角，地处正在崛起的太华路商圈核心区域，紧邻大明宫 大明宫、世纪金花购物中心北二环店 区域正成为北城城市综合体的聚集区，商业投资价值巨大 周边万科、龙湖、绿地等国内一线地产品牌进驻，高端居住区已然形成 随着周边众多大型商业、高端写字楼、精品公寓、五星级酒店的陆续开发完成，区域正成为北城商圈的新代言 项目的产品规划设计是由我公司对一、二线城市考察，结合西北设计研究院设计研发的产品，引入 的世界级地产理念，集主题商业、精品写字楼、SOHO公寓、酒店为一体的城市综合体项目 线与北二环形成的 的城市交通网络更是为商圈增添动力引擎，车流、人流、资金流，无限涌动财富流 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.8米；电梯 客梯4部，货梯1部；空调为中央空调；网络支持 三网通；停车位 430个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、华帝金座区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，华帝金座周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安未央区北二环中段369号（明珠家居对面）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、华帝金座优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费6.6元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯4部，货梯1部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费500元/月/车位，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为未央区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、华帝金座适合哪些企业入驻

从参数看，华帝金座适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、华帝金座常见问题解答

问：双地铁+北二环枢纽区位？

答：项目紧邻地铁2号线和4号线，距离地铁8号线市第三医院站约778米。北二环作为城市主要交通干线，连接东西。未央路、贞观路、太华路、地铁2/4号线与北二环形成“四纵一横”的城市交通网络。对于员工通勤和商务出行来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从53㎡到1,260㎡。A座7-9层整层面积为1,260㎡，10层整层917㎡，11-27层整层930㎡。分户面积172-300㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租或整层扩租。

问：VRV自控空调系统？

答：空调为分户式VRV中央空调，可独立控制，费用按电费计收。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：自持商业配套？

答：项目配备约35,000㎡体验式商业中心，引入金融银行、美容健身、休闲娱乐、高端餐饮、购物等业态。内部配套包括星级商务主题酒店、企业会所、多媒体会议室、影音室等。周边万达广场、世纪金花、四海唐人街等大型商业环绕，员工的日常餐饮和商务接待较为便利。

问：国际品牌物业管理？

答：物业由第一太平戴维斯管理，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。

问：公共法律服务驿站配套？

答：2023年11月30日，未央区首批公共法律服务驿站在华帝金座揭牌成立，为入驻企业提供了便捷的法律服务支持。 ## 客观短板

问：楼宇数据存在多处口径差异？

答：电梯数量（4-12部不等）、层高（3.4-3.9米不等）、物业费（1.2-6.6元/㎡·月不等）、建筑面积（61,500-80,285㎡不等）、总楼层（27层或30层）等参数在不同来源中存在明显差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。

问：容积率较高？

答：项目容积率达到7.5，在写字楼中属于较高水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。

八、华帝金座招商中心电话与看房建议

想了解华帝金座最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。