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西四环芯 · 双学府在旁 · 中海央企匠筑

建面约89-127㎡ 成长型三至四居｜6-11F低密洋房住区

继中海学仕里爆款之后，中海落子西四环鲁谷成熟板块，再献学府力作——中海学府里。迭代升级中海成长型®SMART空间体系，以低密洋房规制、全维醇熟配套、优质学府资源，打造京西新一代人文改善住区。

✨ 六大核心价值｜迭代京西人居标准

城芯地段：西四环贵胄板块，内城稀缺席位

择址石景山鲁谷核心居住区，城六区四环旁稀缺地块，坐拥成熟行政、商业、居住配套，抢占内城不可复制的土地价值。

低密洋房：6-11F纯洋房社区，居住质感拉满

主打低密洋房产品，楼栋错落排布，容积率舒适宜居，告别高层拥挤感，私享静谧居住氛围，舒适度远超片区普通高层社区。

王牌产品：89-127㎡全周期成长户型

覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，南北通透格局，空间利用率高，适配年轻刚需、三口之家、二胎改善、三代同堂等全家庭生命周期。

观景阳台：稀缺开敞阳台，户户拥揽景致

102㎡三居、127㎡四居标配观景开敞阳台，日常采光、通风、观景全方位升级，延伸室内空间，私享四季园林景致。

双学府环绕：规划名校落地，成长无忧

一路之隔规划30班优质小学，紧邻171中学石景山规划校区，板块内爱乐实验小学、京源学校等优质教育资源扎堆，构筑全龄书香圈层。

央企品牌：中海深耕京西，实力匠筑

央企中海地产开发，自持中海物业，深耕京西十年，多盘迭代深耕，品质、交付、物业口碑双保障，置业更安心。

板块区位｜西四环鲁谷芯 城芯成熟高地

中海学府里坐落石景山区鲁谷核心板块，地处莲石路以南、西四环西侧核心区位，是石景山行政、商业双中心，也是城六区衔接主城的重要门户。

项目强势辐射金融街、中关村、丽泽商务区三大主城产业峰脊，汇聚全城财智人群，承接主城外溢红利，地段价值、居住价值、保值价值三重在线。

全维交通｜三横三纵双地铁 畅达全城

「三横三纵」立体路网

✅ 三横：长安街、莲石路、梅市口路，直连西二环、西三环，多条路段无红绿灯通行，通勤高效

✅ 三纵：西五环、西四环、鲁谷大街，快速通达五棵松、万达、丽泽、中关村、金融街核心商圈

双地铁规划加持

临近11号线二期规划衙门口东站、鲁谷大街站，通车后可无缝换乘1号线、6号线、S1号线，直达北京西站、大兴国际机场，贯通全城核心枢纽。

️ 醇熟配套｜一站式都会生活 无需等待

核心商圈荟萃

华熙LIVE、石景山万达、京西大悦城、凯德晶品、翠微百货、丽泽天街、喜隆多等大型商业环伺，逛街、聚餐、娱乐、休闲一站式兑现。

特色休闲地标

台湾街美食地标、首钢六工汇、朗园PARK，日常休闲、周末打卡随心切换，解锁高阶烟火生活。

便民商业配套

盒马鲜生、山姆会员店、永辉超市等商超全覆盖，满足日常居家采购所需，生活便利度拉满。

全龄优教｜双学府落地 浸润书香成长

项目北侧一路之隔即为30班规划小学用地，北侧紧邻171中学石景山规划校区（预计2024年动工、2026年竣工）。

板块内深耕优质教育资源，爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校等名校环绕，从小学到中学，为孩子成长保驾护航。

温馨提示：教育配套相关信息仅供参考，学校招生、入学政策以教育局及校方当年官方公示为准。

生态医疗｜繁华静谧共生 全龄健康护航

近百万方城市森氧秘境

项目西南侧紧邻衙门口城市森林公园，总占地98.63公顷，在家即享天然氧吧，日常散步、慢跑、亲子休闲，沉浸式体验公园里的学府人居。

三甲医疗全维护航

朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等多家优质医疗机构环伺，为全家人健康筑牢保障。

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