西安凯瑞大厦招商中心：经开区凤城十二路+政务中心商务地标

一、凯瑞大厦招商中心电话与核心信息

凯瑞大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区经开区凤城十二路与明光路十字西南角（明光路166号），区域口径为经开区 · 北苑/明光路商圈 · 凤城十二路，2013年竣工，物业费5.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：凯瑞大厦

· 详细地址：西安市未央区经开区凤城十二路与明光路十字西南角（明光路166号）

· 区域商圈：经开区 · 北苑/明光路商圈 · 凤城十二路

· 竣工时间：2013年

· 建筑面积：项目分为A、B、C、D、E座。A座总建筑面积约2.5万平方米；B座总建筑面积约5.46万平方米（含两侧裙楼5层约10,569.85平方米）

· 物业费：5.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）

· 空调费：按实际计费方式确认

· 停车费：450元/月/车位（如需）

· 楼层层数：B座总高26层，地下1层

二、凯瑞大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5.5元/㎡·月（以实际签约确认为准），在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：按实际计费方式确认。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、凯瑞大厦楼宇基础参数

凯瑞大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经济技术开发区凤城十二路与明光路十字西南角，地处经开区核心腹地，是集商务办公、研发、企业总部等为一体的综合性智能化写字楼群。项目分为A、B、C、D、E座，其中A座和B座为写字楼。凯瑞大厦F座1-3层是国家级西安经济技术开发区政务服务中心所在地。项目毗邻西安出口加工区，是连接经开区核心区与高铁新城的重要节点。

硬件配置：层高 标准层高约2.8米；电梯 A座客梯2部、货梯1部；B座12部；空调为集中式中央空调；网络支持 中国电信等网络覆盖；停车位 项目总计约200个停车位；其中A座约96个；B座停车位配比约1:100。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、凯瑞大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，凯瑞大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区经开区凤城十二路与明光路十字西南角（明光路166号）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、凯瑞大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5.5元/㎡·月（以实际签约确认为准），成本口径清晰，便于做预算。

· 2013年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置A座客梯2部、货梯1部；B座12部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费450元/月/车位（如需），自驾通勤成本可控。

· 区域口径为经开区 · 北苑/明光路商圈 · 凤城十二路，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、凯瑞大厦适合哪些企业入驻

从参数看，凯瑞大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、凯瑞大厦常见问题解答

问：地铁口零距离通勤？

答：项目距离地铁4号线凤城十二路站约113米，步行仅需2分钟。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，连接西安北站、大明宫、火车站、大雁塔、曲江、航天基地等核心区域。“地铁口就在楼下”意味着出地铁口即可进入大厦，冬夏两季通勤体验较好。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从80㎡到2,380㎡，B座标准层约1,800-2,000㎡。大开间设计，可自由分割。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。

问：政务服务中心配套？

答：项目F座1-3层是国家级西安经济技术开发区政务服务中心的所在地。对于需要频繁办理工商注册、税务、社保等政务事项的企业来说，这一配套提供了明确的效率价值。

问：经开区核心区位？

答：项目地处经开区核心腹地，毗邻西安出口加工区，是连接经开区核心区与高铁新城的重要节点。周边汇聚政务、商务、产业等多重资源。

问：多座楼宇选择？

答：项目分为A、B、C、D、E等多座楼宇，其中A座和B座为写字楼。企业可以在不同楼宇之间比较选择，找到更适合自己的办公空间。

问：公交配套完善？

答：项目周边设有多个公交站，包括文景西区东门、西安出口加工区、经开区政务服务中心等，可换乘832路、841路、117路、882路等多条公交线路。 ## 客观短板

问：楼宇建成时间较早？

答：B座于2013年底投入使用，至今已运营超过十年。虽然硬件维护尚可，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。

问：凯瑞大厦物业费标准不统一？

答：不同楼宇的物业费差异较大——A/B座写字楼约5.5元/㎡·月，住宅/公寓类房源仅1.2元/㎡·月。企业在比价时需要仔细确认所选楼宇的物业费标准。

八、凯瑞大厦招商中心电话与看房建议

想了解凯瑞大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。