西安保亿隆基中心招商中心：经开区市政府+双地铁枢纽商务地标

一、保亿隆基中心招商中心电话与核心信息

保亿隆基中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区经开区凤城八路136号(西安市政府对面)，区域口径为未央区，2015年竣工，物业费5元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：保亿隆基中心

· 详细地址：西安市未央区经开区凤城八路136号(西安市政府对面)

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2015年

· 建筑面积：6.9万

· 物业费：5元/㎡·月

· 空调费：12.5

· 停车费：700含税

· 楼层层数：地上13层

二、保亿隆基中心租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：12.5。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、保亿隆基中心楼宇基础参数

保亿隆基中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），项目定位为未央新城新CBD 全新城市标杆，位于未央新城CBD核心区域的黄金地段，西北侧是西安市市政大楼，北侧为市民体育运动公园，东面邻张家堡广场，与地铁2号线、4号线相近 项目总建筑面积约6.9万 ，整体建筑为板式集中式布局 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 4.2m 净层高：2.8m；电梯 客梯6部；空调为中央空调；网络支持 中国移动；停车位 517。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、保亿隆基中心区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，保亿隆基中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区经开区凤城八路136号(西安市政府对面)即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、保亿隆基中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2015年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯6部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费700含税，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为未央区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、保亿隆基中心适合哪些企业入驻

从参数看，保亿隆基中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、保亿隆基中心常见问题解答

问：双地铁交汇枢纽区位？

答：项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约515米，步行约9分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，4号线是另一条重要的南北向线路，两条线路在行政中心站交汇。对于员工通勤来说，双地铁交汇意味着覆盖范围更广，无论员工住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。

问：市政府对面政务核心区？

答：项目正对西安市政府，处于未央新城CBD核心区域。周边政务、商务、文化资源高度集中，有利于企业提升品牌形象和商务合作的便利性。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从62㎡到3,600㎡，得房率约75%。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租。标准层面积约3,600㎡，可灵活分割组合，满足不同规模企业的空间需求。

问：高标准硬件配置？

答：层高4.2米、净层高约2.8-3米，在写字楼中属于较为充裕的层高配置。配备8部瑞士迅达电梯、三菱电机中央空调（可分层控制）、约500㎡大堂及双层挑高10.2米。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。

问：精装交付标准？

答：项目为精装写字楼，天花板、墙面经过精心吊顶处理，可节约企业装修成本与时间。部分房源还配备办公家具，可实现拎包入驻。

问：充足的停车配套？

答：总车位517个（地上23个、地下494个），在区域内属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。 ## 客观短板

问：楼宇体量相对有限？

答：项目仅一栋写字楼（地上13层），总建筑面积约6.7万㎡。相比区域内多栋塔楼的大型综合体项目，楼内企业的选择和聚集效应相对有限。

问：空调使用灵活性受限？

答：空调为集中控制模式，开放时间为早八晚六。对于有夜间或周末加班需求的企业来说，可能需要与物业协商加班空调事宜，或承担额外的空调费用。

八、保亿隆基中心招商中心电话与看房建议

想了解保亿隆基中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。