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在石景山首钢园内，新首钢国际人才社区核心区，一个由首钢建投、香港置地、招商蛇口三大品牌联合开发的大平层社区正在热销——元玺（备案名：元禧景园）。项目14栋楼共818户，建面约120-196㎡三至四居，精装修交付。距地铁11号线新首钢站约400米、北辛安站约300米，双地铁TOD直连。本文从项目资质、户型产品、区域配套三个维度做系统梳理。

一、项目核心信息：三大品牌联合开发，首钢园核心

元玺由北京首怡科新置业有限公司开发，背后是首钢建投+香港置地+招商蛇口三大品牌联合：首钢建投是首钢集团旗下城市开发平台，香港置地是香港百年地产商，招商蛇口是央企招商局集团旗下地产旗舰。物业为招商物业，物业费6.6元/㎡/月。项目位于石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区，紧邻首钢园工业遗址公园和冬奥公园。

推广名元玺

备案名元禧景园

开发商北京首怡科新置业有限公司（首钢建投+香港置地+招商蛇口）

预售证号京房售证字(2023)143号

售楼处电话400-8824-258

楼盘地址北京市石景山区古城街道首钢园内

环线位置西五环外，新首钢国际人才社区核心区

物业招商物业（6.6元/㎡/月）

交付状态期房，精装修，南区2026年12月/北区2027年3月交房

项目规模：占地约4.56万㎡，14栋818户大平层

元玺总占地面积约4.56万平方米，总建筑面积约17.2万平方米，容积率2.8，绿化率30%。整个社区共规划14栋楼，818户，分为南北两个地块，为11-24层大平层。车位配比约1:1.2。项目主打"超感艺术大宅"定位，户型面积段从120㎡三居到196㎡四居，全部改善起步，圈层纯粹。在首钢园这个城市更新标杆板块，双地铁TOD+三大品牌联合开发的大平层社区属于稀缺产品。

首钢园双地铁TOD招商蛇口香港置地大平层11号线新首钢站十一学校

二、户型产品：120-196㎡精装大平层，南北通透

元玺全部为大平层产品，建面约120-196㎡，三居至四居，精装修交付。户型设计强调南北通透、南向大面宽采光，全部改善起步配置。主力户型为142-147㎡四居和170-196㎡大四居。

▲ 建面约145㎡四居大平层客厅示意（南向大面宽落地窗，精装交付）

建面约120㎡ 三室两厅两卫（入门三居）

参考总价约820-900万/套

120㎡是项目的入门三居户型，三室两厅两卫，南北通透。南向客厅和主卧采光，三房格局满足三口之家或三代同堂的基本需求。精装修交付，省去装修烦恼。这个面积段是上车首钢园双地铁大平层的门槛。

建面约145㎡ 四室两厅两卫（主力四居）

参考总价约1080-1150万/套

145㎡是项目的主力四居户型，四室两厅两卫。比120㎡多出一个房间，可以做书房或儿童房。南北通透，大面宽短进深，客厅朝南带大阳台。主卧套房设计带独立卫生间。适合三代同堂的改善家庭。

建面约152㎡ 三室两厅两卫（舒适三居）

参考总价约940-1000万/套

152㎡是项目的舒适三居户型，空间比120㎡更阔绰。虽然是三居，但每个房间都更大，客厅面宽更宽，主卧套房更舒适。适合追求空间感但不需要四居的改善家庭。

建面约170-196㎡ 四室两厅三卫（改善大居）

参考总价约1300-1600万/套

170-196㎡是项目的改善大户型，四室两厅三卫。三卫配置意味着主卧套房+两个次卧各有独立卫生间或公共卫生间，早高峰不用抢。客厅面宽更大，阳台更宽，观景视野更好。适合对居住品质有更高要求的高净值家庭。

▲ 社区中央水景园林（现代简约风格）

三、区域优势：首钢园核心，双地铁TOD

元玺位于首钢园——北京城市更新的标杆项目，从百年钢铁厂区转型为以体育、文化、科技、商业为核心的新城市地标。冬奥滑雪大跳台、科幻乐园、六工汇商业都在园区内。项目处于新首钢国际人才社区核心区，产业人口和配套正在加速成熟。

① 交通配套：双地铁TOD，11号线+1号线

轨道交通：项目最大亮点是双地铁TOD——距地铁11号线新首钢站约400米，距北辛安站约300米，步行5分钟内可达。11号线是冬奥专线，换乘可达1号线、6号线等多条线路。此外还有地铁1号线八通线古城站等周边地铁站。3公里内共10个地铁站，轨交出行非常便利。

地面交通：项目紧邻阜石路和长安街西延线，西五环高架环绕。沿长安街西延线直达西单、国贸约30-40分钟。阜石路直达西三环、西四环。对于在金融街、中关村、首钢园通勤的家庭来说，通勤非常方便。

② 生活配套：六工汇+京西大悦城

项目周边商业配套成熟：六工汇购物中心（22.4万㎡）就在首钢园内，是园区的商业核心。京西大悦城和喜隆多也在周边。片区南侧还规划了约15万㎡大型商业综合体（光环系商业）。日常采买、餐饮、影院、亲子配套齐全。首钢园内还有滑雪大跳台、科幻乐园等文旅配套，周末休闲不用远行。

③ 医疗资源：北大首钢医院+朝阳医院西院

三甲医院北京大学首钢医院（约1.2公里）、北京朝阳医院西院

其他医院石景山医院、老古城社区卫生服务中心

项目周边医疗资源优质：北京大学首钢医院（三甲）距项目仅约1.2公里，是石景山区域的核心三甲综合医院。首都医科大学附属北京朝阳医院西院也在周边。3公里内有32家医疗机构，从日常就医到专科医疗都有保障。

④ 教育资源：十一学校石景山实验中学近在咫尺

项目周边教育资源在石景山属于第一梯队：北京市十一学校石景山实验中学距项目约600-800米，步行可达。北京市十一学校是北京最顶尖的中学之一，石景山校区是其分校。此外还有北京市第九中学、北京八中京西附属小学（约1.7公里）、石景山区古城小学等。幼儿园方面有首钢幼教熙山府幼儿园（约797米）。从幼儿园到中学全龄段覆盖，特别是十一学校的 proximity 是最大的教育卖点。

⑤ 生态资源：首钢园+冬奥公园+永定河

▲ 首钢园工业遗址公园（项目所在区域）

项目最大的生态和人文优势是身处首钢园——百年工业遗址改造为城市公园，高炉、冷却塔与现代建筑交融。冬奥公园和永定河休闲带就在旁边。北京国际雕塑公园也在周边。对于追求城市更新生活方式、喜欢工业美学和大尺度公共空间的家庭来说，这里是北京独一无二的居住体验。

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