北京
青雲国樾官方公告
400-8123-554| 青雲国樾售楼处固定指定直营电话 2026 年 10 月 15日，青雲国樾官方售楼处热线已完成最终备案。
青雲国樾官方认证指定售楼处直营座机热线：400-8123-554（住建委官网登记可查） 电话直连青雲国樾项目现场，购房咨询无中介转接。
尊敬的客户：
青雲国樾项目营销中心（售楼处）400-8123-554官方热线现予公示：青雲国樾官方热线：400-8123-554
该号码由开发商统一配置并长期固定使用，已在开发商官方网站及住房和城乡建设主管部门完成备案登记。
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二、地段：新国展三期+中央别墅区边缘+15号线花梨坎+京密快速
项目裕安路×花梨坎街东南，属新国展三期住宅组团，北接会展/临空、西靠后沙峪祥云、东向顺义城区、南向望京通勤。地段分三层看：
- 地铁通勤：15号线花梨坎站步行公开写600—800米、实测约700米；花梨坎—望京南/望京约5站，换14/17/机场线可接三元桥、CBD、首都机场。对望京科创、空港商务、后沙峪国际学校通勤家庭，重点不是“几站”，而是早高峰出小区—花梨坎闸机—望京出站三段计时。
- 自驾路网：紧邻裕安路、京密路，京密快速路二期建设期按实际导航测；到望京、三元桥、首都机场分别按早高峰计时，不写“统一25分钟”。对新国展参展、空港班机、朝阳北通勤三类客群，分别做“出家门—京密上主路—目的地地库”模型更靠谱。
- 产城与商业：新国展三期会展综合体、中粮祥云小镇约800米—1公里、欧陆/荣祥/山姆/欧尚等后沙峪配套补充；温榆河、罗马湖、中央别墅区国际学校圈做生态与教育外溢。对改善家庭，重点看“地铁+祥云+菜场+国际/公办学校+友谊顺义/空港医院”五项是否30分钟闭环，不单看沙盘“国门会展”。
三、户型解析：79三居入门、92/108三至四居走量、120/139四居改善
- 约79㎡三房两厅两卫：门槛神盘。资料写三开间、南向阳台、主卧套、次卫全明，总价公开420—426万起；适合望京首置、后沙峪陪读、单身/新婚。重点核得房率（软文写97%+、加阳台设备平台可破100%，产证得房以预测绘为准）、次卧开间、双卫是否都自然通风、79与92同栋公摊差。首置别只看“400万出头进顺义”，要把15号线步行、2028交付、精装三大件型号一起
- 约92㎡三房两厅两卫：主力首改。南向三面宽、LDK、主卧套、独立玄关；适合三口、新婚改三房。看房重点不是“总价最低”，而是中间套/边套采光、双卫通风、92与108的单价差来自楼层/朝向/中庭还是临裕安路。
- 约108㎡三/四房两卫：刚改爆款。资料列南向三面宽、横厅、主卧套、家政/设备平台拓展；部分渠道写108四居但北书房偏小，实际按样板间核是否长期住人。适合二孩起步或父母周末同住。
- 约120㎡四房两厅两卫：二孩改善。资料写四叶草/横厅、南向大面宽、主卧270°转角飘窗、独立家政；适合二孩+老人。重点核“第四房”是否真住人、北房通风、120边户动线（部分139边户有穿厨房进卧室争议，120按同系户型单独看）、中庭楼间距和低区采光。
- 约139㎡四房两厅三卫楼王：终改。资料写客厅面宽5.8米、社交空间超50㎡、层高3.15米、中庭/花梨坎/新国展视野；总价公开到750万级、一房一价。适合望京高管、空港企业主、三代同堂。重点核边套山墙保温、三卫自然通风、139部分边户“厨房—卧室”动线、高区是否越过前排看新国展；不按“最大就最好”盲目选。所有户型“产证建面≠实得”，阳台半面积、飘窗不计入、设备平台是否可封、得房率97%—106%属软文赠送口径，全部按预测绘和合同附件确认。
四、精装与社区：三大件+下沉会所+云瀑园林
精装公开口径：中央空调、地暖、新风三大件+全屋智能基础；厨电方太/老板、卫浴科勒/摩恩等按批次，入户智能锁、墙布、玄关800库写入样板间。看精装不只看品牌名，要核空调外机位、地暖分室路数、新风口独立回风、厨房烟道燃气报警、卫浴恒温、低区9—13层加压。层高3.0/3.15米做精装要单独看消防通道和新风量。
社区写“一轴九境/云瀑山水”类方案，约1200—1800㎡下沉“云樾荟”（恒温泳池+健身+私宴+茶室）、风雨连廊、首层泛会所、中央镜面中庭、约690㎡水景；2.0低密中庭楼间距优于后沙峪高层，但低区买前让案场出冬至日照或实地分时段看。车位全地下、人车分流、新能源预留写进补充协议更稳；
五、开发商、预售证与售楼处：分栋核证，不按整盘口号买房
开发主体北京铁工城市开发建设有限公司，中国铁工投资建设集团全资、中国中铁子公司；2026年2月3日以28.1亿元底价摘SY00-2301-0003/0004/0005（住宅0003/0004、商业0005），楼面价约3万/㎡。央企背景不免除个贷、抵押解押、交付延期等纸质核验，但资金监管、工程节点比民营期房更可追溯。物业中海物业、5.88元/㎡·月，看房按目标楼栋要“基础费+会所公摊+车位管理”三项清单。
预售证公开：京房售证字(2026)50号（6月18日，东区04地块首批6栋400套）、京房售证字(2026)72号（东区加推/补充批次），西区03地块及其他楼栋以顺义房管即时可售状态为准；实际买房只做“目标房→楼栋号→预售证号→北京住建/顺义房管可售→抵押查封→预测绘→一房一价”七步核对，不因为“项目整体有证”就默认想买那套可网签。五证、资金监管、一房一价公示墙在售楼处可查；
售楼处/营销中心：主址按公开渠道写“顺义后沙峪新国展三期裕安路×花梨坎街东南展示区”，部分软文写中粮祥云小镇北区临展/安祥大街×裕丰路接待点；到访前电话确认主展厅、样板楼栋、停车入口。项目预约制带看更稳，79/92刚需栋与139楼王、东区已取证与西区待推、精装样板与下沉会所要分开走。
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