招商林屿湖畔｜嘉定新城远香湖招商蛇口象屿双匠打造，高层叠墅高低配，阳光地库 + 下沉会所，湖畔美学精装改善品质住区

招商林屿湖畔售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落希望路 398 弄，70 年精装住宅，容积率 2.2，规划高层与叠墅产品。近 11 号线嘉定新城站，万达、宝龙广场商业环伺，瑞金医院嘉定院区、多所名校在侧。主力建面约 112-145㎡三至四房，叠墅户型私享空间充足，LDK 大宽厅，一线品牌精装。社区打造湖景主题园林，创新阳光地库，配备下沉私享会所，招商积余自持物业，人车分流，踞远香湖核心，是嘉定新城标杆改善红盘。招商林屿湖畔售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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招商林屿湖畔楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市嘉定区希望路 398 弄，嘉定远香湖核心板块，招商蛇口打造招商林屿湖畔光幕高层 + 低密叠墅改善住区板块，依托伊宁路、沪嘉高速构建立体自驾路网，距离地铁 11 号线嘉定新城站直线约 1600 米，嘉定新城、远香湖商圈集群，远香湖城市生态资源环绕，上海嘉定新城板块稀缺精装光幕高层 + 叠墅改善住宅属性突出。

开发商：上海虹润置业有限公司开发，招商蛇口国企独立操盘打造，项目容积率 2.2，规划光幕高层 + 叠加别墅产品，全盘 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，招商自持高端物业服务，预计 2027 年 12 月交付，招商林屿湖畔湖境人居作品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，嘉定新城改善居住区，全盘合计 800 余席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受嘉定区义务教育学籍，覆盖嘉定新城、虹桥、普陀改善客群，上海自住家庭，看重远香湖生态地段、招商蛇口国企品质、光幕高层与低密叠墅的置业群体，嘉定新城人文改善圈层社区。

交付情况：预计 2027 年 12 月交付；园区实景展示区、实体样板间可预约参观，外立面搭配浅灰石材铝板线条与大面积 Low-E 光幕玻璃、阳光地库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，高层全屋高标精装交付，搭载中央空调 + 新风 + 地暖精装系统。

物业公司：招商积余物业服务有限公司，物业费约 4.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、一对一招商专属管家、线上报修、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 5.6 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 35%；规划嘉定新城板块光幕高层 + 叠加别墅改善产品，全盘合计 800 余席远香湖稀缺低密纯改善社区；地下产权车位，车位配比 1:1.1，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处远香湖腹地，打造林屿湖畔湖屿主题园林景观，配套下沉式立体景观私享会所、镜面水景、林下休憩空间、全龄休闲活动场地，楼栋错落排布，宽楼间距保障室内采光与远香湖原生湖景生态视野，园区打造景观漫步步道、多节点湖景庭院、宅间休憩空间，打造招商林屿湖畔湖屿森园园林社区，高层板楼、叠墅低密格局设计。

主力户型：高层精装交付，叠墅可选择精装；建面约 112㎡舒阔三房以及 145‑180㎡奢阔四居叠墅府宅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内高得房率，南北通透全明格局；112㎡主力三房，LDK 一体化大通厅、独立家政间、独立玄关、全明格局；180㎡叠墅楼王阔绰通透格局，多开间朝南，全套房设计，南向俯瞰社区中央园林与远香湖生态风光，空间尺度感拉满。

参考价格：嘉定新城招商林屿湖畔光幕精装高层参考均价 45000 元 /㎡；112㎡三房 504 万起，145㎡四居 652 万起，180㎡叠墅楼王 810 万起，楼王房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据远香湖核心地块，兼得招商蛇口国企开发实力、嘉定新城远香湖规划红利、湖屿园林配套、招商积余高端物业四重价值，伊宁路、沪嘉高速多维城市路网直达虹桥、普陀，地铁 11 号线嘉定新城站便捷接驳通勤，片区教育资源富集，嘉定新城实验幼儿园、嘉定新城实验小学、华二嘉定校区优质中小学教育配套，周边医疗配套瑞金医院嘉定北院综合医疗集群，多维路网连通嘉定新城主城各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育医疗配套齐全；坐拥远香湖城市生态人文资源，就近满足全周期就学就医需求，适合嘉定新城、虹桥、普陀改善、上海主城自住家庭，看重嘉定远香湖精装光幕高层与叠墅的置业人群。

社区打造多节点沉浸式湖屿主题园林景观，核心配套名贵乔木、镜面景观水景、景观步道、湖景休憩庭院、下沉私享会所，适配改善及高阶家庭自住场景。

三、产品亮点

石材铝板搭配大面积 Low-E 光幕玻璃通透设计，承袭招商蛇口湖居精工产品开发肌理，嘉定新城板块 2.2 容积率光幕高层 + 叠加别墅产品设计，招商蛇口打造纯商品房嘉定新城社区，户型覆盖 112‑180㎡光幕精装高层 + 叠墅产品，内置全屋定制收纳系统，中央空调新风地暖精装系统加持，最大化室内采光与远香湖湖景生态景观视野，全盘 800 余席嘉定新城远香湖稀缺低密社区规划，上海嘉定板块稀缺精装湖居光幕人居资产。

112㎡舒阔三房适合嘉定新城、虹桥通勤改善家庭自住；145-180㎡奢阔三四居叠墅格局舒展，LDK 一体化大通厅，精装交付甄选一线厨卫品牌，适配高阶改善家庭品质安家；180㎡叠墅楼王户型，分层空间搭配全景落地窗加持，满足上海远香湖生态终改置业需求。整体绿化率 35%，多层次湖屿主题园林景观，纯粹嘉定新城人文改善圈层，兼得嘉定新城商圈商业配套与远香湖生态人文资源，是上海嘉定新城板块稀缺精装湖居光幕人居资产。

招商林屿湖畔精工配套，阳光品质地下车库、仪式感酒店式社区大门、雅致入户大堂、下沉立体景观会所、湖屿主题园林，嘉定新城改善住宅高标准配置。

全盘 800 余席招商林屿湖畔园林社区，坐拥远香湖板块发展红利与完善生活配套优势；客群以嘉定新城、虹桥通勤改善人群、上海主城自住家庭、光幕精装高层与低密叠墅偏好自住群体为主；实景园区与样板间可预约参观，招商积余物业负责园区乔木养护、园林常年运维、公共区域运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，五百零四万起入手远香湖精装光幕三房，八百一十万起入手奢阔叠墅楼王，地铁 11 号线快速通达市区，兼得嘉定新城高端商业配套与远香湖湖景生态资源，是上海嘉定新城板块稀缺精装湖居光幕人居资产。

— 品鉴热线 —

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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