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中海丽金府 · 项目基础信息

推广名

中海·丽金府（备案名：中海峯泽璟苑）

开发商

北京中海鑫海房地产开发有限公司（央企中海地产）

项目位置

丰台区丽泽天街向南约900米（万泉盛景园东侧）

距二环

约1.5公里

产品类型

13栋8-26层精装板楼，约1060户纯四居社区

主力户型

建面约130-231㎡四居大平层

参考均价

约10万-10.5万元/㎡（一房一价，以案场公示为准）

参考总价

约1300万/套起

开盘/交付

2025年4月首开，预计2027年9月精装交付

容积率/绿化

2.80 / 30%

物业公司

中海物业（一级资质），物业费9.2元/㎡·月

售楼处电话

400-1183-708

先说地段：丽泽南边，到底算不算核心？

中海丽金府落在丽泽金融商务区的南缘，走路到丽泽天街大概十分钟。丽泽现在是什么量级？官方定位是"第二金融街"，银河证券、长城资产这些头部机构都在往这边搬。我们站在项目楼上往北看，丽泽SOHO就在视野正前方。

对于在金融街、丽泽上班的改善家庭来说，这个通勤距离确实舒服。开车走西二环，不堵的话十分钟到金融街。地铁更稳——14号线、16号线、11号线、新机场线，加上规划中的丽金线，五轨交汇的格局已经成型。新机场线这个配置，对于经常出差或者周末喜欢往天津跑的人来说，是实打实的加分项。

很多客户第一次来都会问：丽泽南边和北边比，差在哪里？说实话，北边更成熟，南边城市界面还在更新。但换个角度看，南边的地价更友好，你用更低的单价拿到了二环边的位置，这个账怎么算都不亏。想了解具体的通勤路线和周边规划进展。

建筑立面：不是那种千篇一律的面砖楼

中海丽金府的立面风格叫"丹韵银律"，用的是流线型铝板加玻璃幕墙。不是那种土黄色面砖或者廉价真石漆，走近了看细节很到位。整体线条偏现代，但又融入了金中都的文化底蕴，不是冷冰冰的摩天楼感觉。

整个小区13栋楼，8到26层不等，板楼设计，楼间距做到了50到82米。这个数字在二环边的新盘里算是奢侈了——很多同地段项目楼间距三四十米就敢拿出来宣传。我们带客户去实体楼里看采光的时候，低楼层的日照都很充足。

大门也值得一说。90米宽的门脸，7米净高，东边挂了一座流金山瀑叫"悬峰妙"，高6米长22米，阳光底下泛着紫金色的光。墙面用的是贝金米黄奢石，一块一块切割打磨成弧形的。很多第一次来中海丽金府样板间的客户，站在门口就开始拍照。

园林：朱育帆操刀，不是随便种几棵树

园林是请中国景观设计泰斗朱育帆先生主持的，萃取的是金中都皇家园林的营造思路，核心意象叫"金山金水"。中央是镜面水景，两侧是规整的绿篱和造型松，水面倒映着楼体和天空，傍晚来散步特别舒服。

不是那种随便种几棵树就叫园林的做法。朱育帆的设计是有叙事性的，从大门进来，沿着曲径走，一帧一帧都是画面。我们有好几个客户就是在看完园林之后当场决定交意向金的——园林这个东西，照片拍不出来那种置身其中的感受。

户型：全四居，得房率90%以上

中海丽金府是纯四居社区，最小130㎡起步，没有小户型混居。这意味着什么？意味着你的邻居都是差不多预算的改善家庭，圈层纯粹。产品线覆盖130、136、160、181、203、231㎡几个档位。

130㎡是入门款，四室两厅两卫，南向阳台，适合三口之家或者三代同堂的初级改善。181㎡是主力走量户型，双套房设计，客厅朝南带大面宽阳台，北侧设备平台可以改造成空中花池。231㎡是楼王端户，"4+1"室格局，那个多功能厅很灵活——孩子小的时候是游戏房，孩子大了就是书房。

得房率做到了90%到95%，这个数字在二环边的新盘里非常能打。一般同地段新盘得房率75%就算不错了，中海做到这个程度，靠的是第四代住宅的设计理念——户户带空中花池，设备平台优化利用，把公摊压到了很低的水平。

精装方面，入户是梅里雪山天然奢石，像一幅水墨画挂在那里。LDK餐客厨一体化，圆弧吊顶和石材垭口是奥迪室内设计师杜康生先生执笔的。不是品牌堆砌的那种精装，是有整体设计语言的。

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