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和颂九里 | 京西南四环外 · 丰台青塔-大瓦窑 · 中建开发 · 2027年交付 · 约112-163平三至四居 · 高品质商品房

中建·和颂九里，落子丰台大瓦窑板块，西四环外、西五环内，由中建五局（中建信和）开发，是城六区内具备央企背书的精装改善新盘。项目规划9栋住宅共572户，主推建面约112-163㎡三至四居，得房率约77%-91%，层高3米，精装交付，2027年交付。其核心卖点在于距14号线大瓦窑站仅约200米，6站直达丽泽商务区，7站抵国贸，通勤优势在板块内居首；叠加主体已封顶的准现房状态，为自住买家提供了较稳的交付底线。

和颂九里的配套短板较为明显，商业是明显洼地，步行范围缺乏大型综合体，日常依赖社区底商；无重点中小学，对于教育有较高期许的家庭，明显不适合。物理层面，7号楼临近高压线，8、9号楼临京港澳高速，存在噪音干扰。地块呈不规则三角形，部分户型朝向与采光受限。市场因素，虽然指导价8.3万/㎡，但实际成交已回落至5.2-6.5万/㎡，当前购买门槛较开盘时大幅降低，确已回归“消费品”区间，若为自住诉求，可重点考虑。

和颂九里适合在丽泽、金融街、丰台科技园通勤、预算600-900万、追求主城新房与地铁便利的刚改及改善家庭，但不适合冲学区、求大型商业或短期投资的人群。项目产品力中上，通勤优势突出，当前112㎡三居与133㎡四居流通性最佳。

中建·和颂九里，可以一句话定性：西四环外、14号线大瓦窑站真地铁口、中建五局开发的精装改善盘，产品本身能打，但板块配套不强，适合“通勤优先+自住为主”的买家。

和颂九里，位于西南四环外，丰台大瓦窑板块。南侧紧邻G4京港澳高速，距离14号线大瓦窑站200米，妥妥的地铁盘。

和颂九里占地面积约2.49万米，建筑规模6.96万平，容积率2.8，楼面地价约5.54万元/㎡，商品房销售指导价为8.3万元/㎡。规划9栋楼，572户，7-18层洋房+小高层，分二期精装交付。户型约112-163㎡精装三/四居，主力户型为112㎡三居、133㎡四居、153/163㎡四居。1号楼11层，2号楼7层，剩余3-9号是16-18层的高层，错落有致。

中建和颂九里，是中建信和（五局）在北沙滩之后第一个独立操盘的项目，2027年交付。西南四环，正地铁口，高能生活场，为区域性价比/质价比楼盘首选。

【创新型户型，4.0的和美+，审美和适用的动态平衡】

户型区间112-163㎡，精装三居/四居产品。

主力户型：112㎡三居、133㎡四居、153-163㎡四居每款户型均精心设计。

丰台的未来规划，是以丽泽金融商务区作为主导和核心的一条贯穿西二环金融街、西三环丽泽商务区、西四环丰台总部基地的新的金融发展轴。

以丽泽金融商务区作为主导和核心的丰台，将不断向这一轴线倾斜资源，现已经在京西铺展开来。丰台大瓦窑板块被定位为首都金融科技住区，主要承接丽泽商务区、金融街、中关村丰台科技园等人员的品质改善和居住外溢需求。

中建和颂九里户型及楼座分布图：

和颂九里真正能打的三张牌：

1、真地铁口，通勤是核心卖点。距14号线大瓦窑站步行约200米，6站到丽泽商务区、7站到国贸，可换10号线/9号线。交通便利度极高 。对丽泽、金融街、丰台科技园通勤族来说，这个距离是硬指标。

2、户型和得房率，在同价位产品中竞争力很强。112㎡做三面宽三居+独立家政间，133㎡四叶草四居，153/163㎡双套房改善；得房率77%-91%（洋房88%左右），层高约3米，飘窗/阳台/设备平台有赠送 。对刚改家庭来说，空间利用率是实打实的。

3、央企开发+准现房状态。主体已封顶，园林示范区和精装样板间可实地看，相比纯期房能降低一部分“看不见”的风险 。中建体系的施工和资金兜底，比小开发商稳。

和颂九里基础信息

开发商：中国建筑（中建五局）

占地面积约：2.48万㎡

建筑面积约：6.96万㎡

容积率：2.8

绿地率：30%

装修情况：精装

交付时间：一期2026.12.30，二期2027.6.30

产品面积：主力户型为112㎡三居、133㎡四居、153/163㎡四居。

产品价格：政府指导价8.3万元/㎡

总户数：572户

车位配比：1:1.2

项目地址：北京市丰台区14号线大瓦窑地铁站北约200米

西南四环区域，高品质商品房愈发集聚，高品质居住区正在逐步形成。

1、区位可圈可点。

西南四环的区位，之前土地供应较少。环顾整个四环，除了南边，西边价格算便宜的了。而且交通方便，到五棵松、丽泽、金融街都很方便。

2、利好持续兑现。

产业升级利好。该板块受到丽泽商务区的辐射，可承载大量丽泽高净值人群，对于品质居住的苛刻要求。西四环两大轨道交通14号线和11号线二期（待建）都将汇聚于此。对于未来金融圈的购房者，刚需和改善选择这里，从位置和价格上更合适。从配套资源来看，这两年规划在快速落地，除了地铁，建华、一七一等优质教育资源的落地，确实拉高了板块关注度。生态上来讲，整个片区遍布的公园，片区更为宜居，城市界面很不错。

3、产品升级换代。

限竞房，严格来说并不是真正的商品房。从现在的产品看，西南四环新入市的高品质商品房，确实从户型、品质、装修、园林等方面做了很大升级，这也是吸引市场高热度的根本原因。

最早仅能满足居住属性的住宅，在分类中被划归为第一代住区，它们解决的只是最原始的居住需求。比如在这轮调整中被砍价最狠的老破小，就大多属于第一代住区。

而第二代住区，简单来说就是在居住的功能上叠加通勤概念，简单来说就是大家常提到的职住平衡。上班通勤比较方便，但周边的公园和商业配套，尤其是公园休闲配套，并不算顶级。

第三代住区，典型的就是朝阳公园板块。在满足职住平衡的基础上，叠加生态公园，工作之余的周末，下楼逛逛公园，很有忙里偷闲的度假感。

一般来说，能够达到第三代住区的条件，居住的舒适度就已经相当不错。这也是朝阳公园板块虽然在四环外，但它的宜居性，要远远高于三环附近的劲松。意料之中的，房价表现也差了不是一个等级。

好产品是有生命力的。第四代住区，则是在第三代住区的基础上，叠加非标准化的高规格产品，为居住者提供更高等级的服务。当然，也包括资产的成长性

简单来说，第三代住区拼的是天赋资源，靠天吃饭。但第四代住区则要在天赋资源的基础上，考验开发商的设计、成本、施工等大运营体系。

【适合全龄的全周期精装配置】

全新创新型4.0的和美+产品，多元素的融入，让空间既实用又不失灵动。

①以户型优化为主导（飘窗/设备平台全赠送、开敞式阳台半赠送），得房率高达77%-91%，让每一平米空间都发挥效用。

②以功能满足为前提，户型结构（户型布局+私密性提升）、功能属性（独立入户玄关+步入式家政间+中西双厨）及收纳能力（储物功能及柜体结构）的提升，悄然成就居家的格调与体面。

③以生活习惯为考量，形成既亲密又独立的生活场。

④以场景合理为基准，集成全屋收纳系统，消解传统户型日常居家痛点。

建面约113平方米的三居

入户玄关，北边设备平台，南边开敞阳台，主卧＋多功能室＋客厅朝南，次卧＋次卫＋家政间朝北，U型厨房烹饪时操作动线更流畅，双明卫设计，居室共7扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。

建面约135平方米的四居

入户玄关，北边设备平台，南边开敞阳台，这个户型的亮点是家政间做在了户型的正中间，这代表了开发商要在这里单独修建下水管道，这种操作比较费时费力，在北京非常罕见，体现了开发商的用心。

【户型鉴赏】

【户型亮点解读】

区域价值

【城六区临四环，坐拥主城资源与便捷】

项目地处北京丰台区，属于北京城六区的主城板块，东侧临近西四环。

坐享主城带来的的交通便捷以及不可复制的优质资源。

【金融科技双引擎·潜力高地聚发高能】

2023年，丰台区GDP在北京16区中增速排名第一；

固定资产投资增长居城六区第一，高于全市21.9%；

新设企业14002家，增速居城六区之首。

大瓦窑板块，可直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园。

其中丽泽商圈核心区域规模为金融街3倍，国贸1.5倍。截至2023年入驻企业共计1060家，其中金融企业474家，新兴金融企业440家，占金融企业的92.8%。科技类企业284家。预计到2024年，商务区企业数量将超过1200家。

区域内有三座铁路站枢纽，轨道交通线网密度为全市第三，三大火车站承接了首都75%铁路客流。

同时，也是连接首都功能核心区和北京城市副中心、雄安新区的核心腹地和重要空间走廊。

三站一楼，超级TOP衍生区域无限可能。

成熟配套

【全维立体交通·串联京城大动脉】

三横三纵一轨道

三横：京港澳高速、梅市口路、莲石东路

三纵：张仪村路，大瓦窑中路，西四环

一轨道：距离地铁14号线大瓦窑站约200米。距离丽泽商务区6站地（约17分钟）。

丽泽商务区正在打造5轨交汇的交通枢纽（11号线、14号线、16号线、大兴机场线、丽金），建成后通过丽金线可实现与金融街的贯通，约20分钟到达大兴机场。

公交路线

公交线路973路、546路、专17路

【12年一站式教育·共绘锦绣未来】

项目紧邻2所幼儿园（北侧/东侧），1所小学（东侧），近邻1所高端全日制幼儿园—高娃钢琴幼儿园。

丰台建华实验、丰台二中附属实验小学、丰台二中附属实验小学、丰台十二中等高校高知圈层汇集。

【约15分钟·健康生活有“医”靠】

项目周边基础医疗+高级医疗配套齐全，项目周边 15 分钟的车程之内，汇聚了多所顶级三甲医院，301 医院、302 医院、304 医院、武警总医院以及天坛医院等。

【三大繁华商圈·纵享醇熟都市生活】

丽泽金融商务区、金融街商圈、五棵松商圈。

约15分钟生活圈，园博园合生汇、万和城商业、首创商业、翠微百货等都会繁华商业，吃喝玩乐一站式缤纷生活。

【一河六园·城市少有的水岸森氧社区】

西望永定河，大瓦窑公园、小屯公园、园博园、北宫国家森林公园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园、绿堤公园等，自然资源优渥。

品牌优势

【中国建筑】是全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域中一家央企，位居世界500强第13强，中国500强第4强。

央企保障，全产业链护航。

【中建五局】

位列中建体系前三甲，具备全产业链优势，即从前期拿地、投资开发、施工建造、园林设计、房屋销售、后期物业服务、可实现开发运营全闭环。

项目产品效果图

【美学动能·TOP级建筑设计】

建筑风格采用现代灵动的风格设计，270°弧形转角窗，超感曲线立面设计，增加辨识度、更具备设计感与美感。

【森屿式艺术生活，与自然共生】

①约45米轩昂，酒店归家大门。

②宾至如归的掐丝珐琅风雨廊桥。

③约千平下沉花园与会所，7大主题空间

④森临其境的密集生态林荫道，24节气花园

⑤约6500 ㎡中央社区森境会客厅

⑥全龄共享，多功能互动乐园

“四区”空间布局

首都商务新区充分发挥丰台区位、生态、交通和空间优势，面向首都未来发展，承载新时代大国首都功能，建设高标准、高品质、国际化的多元城市综合区，打造北京城市南部地区高速发展的新引擎。

首都商务新区效果图

丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。注重与金融街和北京商务中心区协同发展，打造打造以人为本、高效优质、低碳智慧、国际一流的新一代商务区（图8）。

丽泽金融商务区效果图

中关村丰台园区重点发展轨道交通和航空航天两大主导产业集群，做大电子信息、新材料、节能环保、生物与新医药四个产业，建设服务全国和“一带一路”沿线国家的产业创新中心和集成服务中心，成为全国科技创新中心的前沿阵地。

卢沟桥国家文化公园区以卢沟桥-宛平城-中国人民抗日战争纪念馆为核心，突出国家抗战纪念活动承载地的政治功能，加强历史文化遗产保护，健全绿色空间体系，建设成为国家红色文化旅游目的地，形成中华文化重要标识，打造西山永定河文化带上的璀璨明珠。

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