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朝阳德贤御府：东坝的现房，75-145㎡德贤系3.0，实地看完再决定
朝阳德贤御府：东坝的现房，75-145㎡德贤系3.0，实地看完再决定
楼盘基础信息
项目名称：朝阳德贤御府（中冶·德贤御府）
楼盘位置：北京市朝阳区东坝大街与首都机场第二高速交叉口西南角约200米
开发商：北京中冶名鼎房地产开发有限公司（中冶置业集团）
物业公司：中冶物业（开发商自持）
产品业态：住宅（小高层/洋房），现房在售
主力户型：建面约75-145㎡，二居至四居（含113㎡三居、117/133/145㎡四居）
参考均价：约5.5万-8万元/㎡（各平台口径不同，以案场一房一价为准）
容积率 / 绿化率：约2.8 / 32%
开盘时间：2021年10月，一期已竣工
一、项目在哪儿，一句话说清
朝阳德贤御府在朝阳区东坝大街和机场第二高速交叉口的西南角，往西是东五环，往北是金盏国际合作服务区，再往北一点就是第四使馆区。这一片近两年动作不小，规划里还有"第二三里屯"的滨水商业区，所以不少购房者把它看成朝阳继国贸、望京之后的第三个增长点。开车的话，从机场第二高速出口到项目也就两百米左右，去望京、酒仙桥都很顺。
区域商务界面示意
也有人问我们，为什么把项目放在东坝而不是更靠里的板块。实话讲，东坝的底子是"规划兑现型"——地铁、商业、学校是这几年陆续落地和明确的，价格比起国贸周边要友好不少。对预算卡在五六百万到一千多万、又不想牺牲通勤效率的家庭来说，这个位置属于性价比考虑范围之内的选择。
城市住区航拍示意
二、交通：六条轨道围着这个盘
我们项目离3号线楼梓庄桥西站大概一百米左右（具体以官方开通运营信息为准），12号线东风站大约一点五公里，再加上远期规划的R4线、平谷线、L4线、M101线，这一片是六条轨道覆盖的底子。公交方面，659路、973路、989路、640路都在附近设站。说实话，北京五环外能凑齐这个密度地铁规划的项目不多，这一点我们还是有底气的。
轨道交通示意
城市交通网络示意
三、周边配套：学校、商场、医院都不缺
教育这块，周边有北京爱迪国际学校、东北师范大学附属中学（朝阳学校）、北京中学、凯文国际学校，公立私立都能挑；首都师范大学朝阳小学离项目直线也就900米上下。商业上，万达广场、朝阳大悦城都在辐射范围内，日常买菜、周末逛街都方便。医院附近有两所三甲，家里老人孩子有个头疼脑热，心里踏实些。当然，学区划片这种事以入学当年政策为准，我们不作承诺，这点先跟你交个底。
繁华商圈夜景示意
四、生态："三河十园"不是广告词
项目周边有坝河、亮马河这些水系，加上规划里的十个公园绿地，金港汽车公园也在附近。我们小区自己的绿化率做到了32%，容积率2.8，属于住着不憋屈的那种。周末带孩子下楼遛弯，或者沿河走一走，都不用动车。
周边生态绿地示意
很多业主第一次来看房，反而是被小区外面的绿地和水系留住的。
社区园林示意
五、产品本身：德贤系3.0，科技住宅是认真的
朝阳德贤御府是中冶置业"德贤系"3.0的作品，室内配了科技住宅系统，新风、净水这些基础项都做了。户型从75㎡的两居到145㎡的四居都有，主力是117㎡、133㎡、145㎡的四居，南北通透的户型占多数，部分楼栋是12层左右的小高层，得房率在同价位里算不错。
现代住宅立面示意
建筑外立面示意
关于每一户的具体格局和装修标准，文章里实在说不全。建议你加上我们案场的联系方式，把预算和家庭人数发过来，我们帮你筛户型。
室内客厅示意
室内生活空间示意
厨房示意
卫浴示意
卧室示意
六、现在买，最大的好处是"看得见"
项目一期已经竣工，属于现房在售的状态，园林、外立面、户型都是实景呈现，不用对着效果图脑补。这也是我们敢说"眼见为实"的原因——你看得见的，就是我们交付的。朝阳德贤御府目前剩余房源以大户型为主，具体楼层和价格每天都在变化
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