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中交国润华府｜民治芯，一路之隔深中龙华学校，2 号线油松站，新规高使用率住区

开发商：深圳市泰中置地有限公司（中交集团）

物业公司：绿城物业

物业费：待定

占地面积：约3.7万㎡

建筑面积：约42万㎡

容积率：北地块9.79、南地块6.21

绿化率：30%

栋数：7栋住宅+1栋写字楼

层数：38-47层

梯户比：3梯5户/3梯6户

交付标准：精装修

户型面积：82-165㎡（新规三四房）

得房率：约100%

交房时间：预计2028年

售楼处预约资讯电话400-664-6643

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中交国润华府落址龙华民治街道，属于深圳都市核心区，与南山前海、福田罗湖中心并列。2024 年龙华 GDP 达 3154 亿元，跻身全国工业百强区第十，是大湾区千亿级中轴核心。

项目占位龙华超级商圈，作为龙华七大重点片区之一，被深圳市商务局列为重点建设的 3 个全国级商圈，入选《2025 年度中国商圈商业力指数榜单》全国 TOP100。项目直线约 3 公里可达深圳北站，华南核心高铁枢纽，高效串联全国各大城市。

交通配套 22/25/27 号线三地铁交汇，距油福站约 200 米、油松站约 250 米，双地铁口，预计 2028 年通车，直达福田、南山 CBD。1 公里内为深大城际民治北站，可直达宝安机场 T4 枢纽。 自驾依托工业路、龙华大道、梅观快速、布龙路、人民大道，一纵三横路网，快速通达福田、南山、前海。

教育配套 项目一路之隔便是深圳中学龙华学校，九年一贯制，由深圳中学全权管理。师资硕博占比高达 73%，规划 78 个教学班，小学 48 班 + 初中 30 班，共计 3360 个优质公办学位。2024 年深中共同体期中考试最高分出自本校区；2025 年小一录取积分 60 分、初一 60.6 分，深户购房入学门槛友好。 社区自带 12 班公立幼儿园，构筑幼儿园到初中 12 年目送式教育，孩子上学省心省力。

商业配套 约 300 米直达 60 万㎡壹方天地，龙华体量最大综合体，获评 2025 年华南人气购物中心 TOP1。山姆会员店同样约 300 米，Costco 约 2.6 公里，星河 iCO 约 1.6 公里，超 365 万方商业集群环绕，吃喝玩乐购一站式满足。

医疗配套 片区优质三甲医疗资源密集：龙华人民医院约 1.4 公里，深圳新华医院约 2.3 公里（全市体量最大三甲综合医院），深圳市第二儿童医院约 2.5 公里（华南规模最大三甲儿童医院），深圳市人民医院龙华分院约 2.8 公里，全周期守护家人健康。

生态文体配套 德逸公园近在身旁，休闲散步、亲子遛娃随时可达。龙华四馆集群 ——深圳书城龙华城、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华未来城市展览馆，距离约 1.4-1.9 公里；龙华文体中心约 1.8 公里、简上体育综合体约 2.1 公里，丰富文化、运动休闲场景。

• 82㎡做三房两卫设计，三开间朝南，客厅带阳台，卫生间干湿分离，空间利用充分，是入门级刚需首选。
• 99㎡做3+1房设计，横厅布局，客厅通风效果好，北向多功能房可改成书房或储物间，实用性很强，适合刚需刚改家庭。
• 119㎡做四房两卫，横厅设计，餐客厅一体带大阳台，采光通风都不错，主卧套房带独立卫浴，四房一步到位，适合多口之家。
• 165㎡是终极改善大户型，双套房设计，通风采光俱佳，满足终极改善需求。

园林以深中独有的“七彩凤凰木”为灵感，规划归家、会客、乐园、花园等六大场景。

架空层打造超3000㎡社区泛会所，集四点半课堂、学习辅导、体能训练、亲子活动等功能于一体。

项目采用高定精装修标准，全屋配备空调与新风系统，高端装甲级入户门，一线品牌厨房三件套。

智能化设计上，归家途中可提前启动空调，外出可一键闭户、远程控制熄灯，鞋柜贴心设置除臭装置，时刻保持清新。

户内智能支持一键情景模式，可控制新风、空调、窗帘、灯具，并可通过智能语音控制。无感通行配备人脸识别开门，大堂开门自动呼梯。

家庭安防有跌倒自动报警功能，环境检测可监测燃气泄漏自动开窗、二氧化碳浓度高自动启动新风系统。社区安防配备高空抛物监测，架空层活动区支持手机预约、图书借还一体机。

中交集团是百年央企，2025年《财富》世界500强第61位，代表作包括港珠澳大桥、深中通道、北京大兴机场、上海洋山港、巴基斯坦瓜达尔港等。

中交城投是其旗下专业投资平台，业务遍布9省21市，累计开发项目80个，服务超10万组家庭。

物业选用绿城物业，连续9年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业第一名”，2025年物业品牌价值榜TOP1。

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