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当上海进入新规人居时代，宝山首个新规抬板项目——建发・云湖玥走入了大众的视野，亮相即成为北上海现象级红盘，收获市场广泛关注。作为建发致敬宝山2026年度的扛鼎之作，1-8 月建发·云湖玥荣登上海新规洋房销售金额、套数、面积三榜TOP1，如今再携全新11号地块登场，以焕新升级之作，匠筑建面约115-140㎡超配PLUS洋房正式揭开面纱，在北上海美兰湖TOD 贵脉之上，书写属于新规时代的人居焕新篇章。

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示范区&样板间实景如下：

美兰板块呈现的是一种全新的TOD4.0模式，站在美兰湖TOD热土之上，建发・云湖玥将轨交、商业、教育、生态、科创产业，拼出一幅完整的丰盈生活图景。约700m醇熟生活圈，多元配套落地升级，让湖居不再是单一的风景，而是工作、家庭与自然相融的日常。

【双湖三园生态】双湖三园构筑家门口的生态绿肺。美兰湖、美兰西湖公园、高尔夫俱乐部环伺，生活在这里，拥享约244万方浩瀚绿意。

【近邻优质学府】一路之隔约50米为华二宝山实验学校（在建），规划九年一贯制，初中部已迎来首批新生。

【轨交高效通达】项目约700米直达7号线美兰湖站，一线直达静安寺，可换乘13条轨交线路，高效联通上海五大城区，轻松衔接城市各大核心板块。

【TOD繁华兑现】约300米抵达约70万方中集金地美兰城TOD，盒马、上影影城等品牌入驻，北上海地标商业已经醇熟落地，购物、观影等多元消费需求一站式满足。

【科创产业蓄能】千亿美兰湖科创湖区蓬勃崛起。北上海药谷、国家级机器人产业园、MAX 科技园落地，生物医药、智能装备、大健康前沿产业集聚，构筑坚实产业基底。

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拥有500年历史的寄畅园，是我国自然山水园林的巅峰之作，乾隆曾六下江南、七临寄畅园，沉醉曲水涧流之美，携园图北归仿建了惠山园。建发·云湖玥11#地块，撷取了其造园精髓，凭借抬板形成高差，完美复刻寄畅园的层叠山水意境，以“水为脉、山为序”造园哲思，匠造双轴六园十八景，为上海再造一座当代“寄畅园”。

作为宝山低密新规抬板洋房社区，建发·云湖玥开启新规升级迭代之作。打造约5.4米全域抬板，塑造立体浮岛景观，新地块景观部分，还创造性地植入了立体的「森屿童梦」专属成长活动区，真正实现板上、板下双向交互双水景设计打破传统社区平面化局限。归家礼序纵轴与生活漫游横轴串联6大主题园林，层层递进，构建完整东方园林三进礼序空间。

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一进府门寄畅山河，约50米超阔府门，约11米挑高双重檐门楼，广场采用缓坡登台的环岛设计，环岛水景底部由约 888 片龙鳞纹瓦片铺装，聚福、纳财、藏气，府门建筑溯源宝山寺宋韵重檐，石狮、名贵罗汉松分列两侧；

二进游园山色溪光，复刻康熙御题寄畅园“山色溪光”的山林溪涧意境，其中凌虚阁，复刻建发杭州灯塔级项目——栖湖云庄的“琼楼玉宇”造园，七星桥打造亭-桥-楼-阁，水木石相互交融的意境，八音涧则演绎“泉鸣似乐、静听山水” 的文人雅趣；

三进高庭松风水月，以水为脉，串联富有层次的景观，飞檐临水，一亭揽双景。

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建发・云湖玥打造上海首座3会所社区，超6000㎡浮岛会所群。依托新规抬板带来的立体空间优势，多层次空间相互串联，立体洄游体验感更丰富，打造运动、社交、亲子、艺术四大主题维度，铺展20大生活场景，下楼即享高阶生活配套。

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作为宝山新规抬板大盘，项目兑现力清晰可见，目前已有两座会所实景呈现，首期入市带来宝山首个社区室内篮球场，重新定义社区运动的边界。在新规时代，房企资金承压，未来很难再有项目投入如此大体量打造社区配套，这样配置的大盘，将会愈发稀缺。

11#地块「云动CLUB」重磅升级运动主题会所，穹顶恒温泳池取上海市花白玉兰为设计灵感，陶瓷马赛克雕琢花瓣图腾，大面积玻璃幕墙将室内池水与外部下沉庭院叠水景观相连，营造近乎无边际的度假游泳体验，四季皆可逐浪。

云动CLUB聚合健身馆、桌球室、乒乓球室、棋牌轰趴、行政酒廊红酒雪茄吧，临下沉庭院叠水风光，运动之时直面山水园境，兼顾个人健身、邻里球艺切磋、亲子陪伴欢聚，下楼即享全维度共享空间。

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全新地块首开6#、7#、8#、9#四幢，建面约115140㎡新规PLUS洋房，实现约9398%超高实用率，位居宝山实得率第一，依托新规优势拓展阳台、飘窗空间，把更多面积还给生活，在成长、宽尺、收纳、精装四大PLUS全面升级，把新规产品优势发挥到极致。

精装配置全面提档，全屋搭载华为全屋智控系统，日立、松下、菲斯曼三大件，厨房配置迭代升级，甄选卡萨帝烟灶洗三件套，洗碗机配置从原17套升级至22套大容量版本，整体色调统一，兼顾美观与实用。同时打造归家、四季、悦净、餐厨、家政MAX五维超级收纳系统，全屋大容量收纳，从容安放家庭万物。

建面约115㎡栖云4+X室，作为建发・云湖玥认可度极高的王牌户型，这一产品在全新地块迎来产品焕新，全屋6飘窗2阳台1设备平台，居住体验媲美市面约130㎡传统户型。

户型采用零走道设计，摒弃无效过道，不浪费一寸面积。LDKB一体化聚厅，整体尺度达到约36㎡，客、餐、厨、阳台融为一体，家庭聚会、日常聚餐、亲子互动都能在此舒展展开。G型厨房搭配岛台设计，烹饪、备餐、交流一气呵成，做饭不再是独处的家务，家人可围坐岛台闲谈，烟火之中拉近彼此距离。

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成长家的X空间，打破墙体定义生活边界。

北向双次卧预留百变成长X 空间，可分可合，适配家庭不同阶段的需求。

空间独立时，它是全家人的精神自留地：可以是安静的书房、舒展的瑜伽室、收藏爱好的兴趣间，或是专属于孩子的秘密基地，安放每个人的热爱。

空间联通时，变身家庭百变场：二胎家庭，可改造成子母儿童套房，两个孩子拥有各自独立的小天地，彼此亲密相伴；三代同堂，可作为长辈静谧卧室搭配独立书房，动静分区互不打扰；也可打造成居家工作室，办公区与简易会议空间自由切换，事业与生活从容兼顾。

建面约140㎡观云四房，拥有独立电梯前厅，实现类一梯一户私厅入户礼遇，约13.6米巨幅南向面宽，约39㎡LDKB一体化大横厅。同样支持客厅与次卧打通形成超级横厅，主卧次卧联动可做双衣帽间、育儿陪护、居家书房模式；全屋7飘窗3阳台1设备平台，把新规红利充分释放，实现大平层级别的居住气场。

站在楼市新政的时代节点，置业逻辑正在发生深刻变化。贷款期限优化拉长还款周期，减轻家庭月供压力；现房模式眼见为实，规避交付风险；城市核心区大体量可开发大盘日渐稀缺，未来很难再有如此配套齐全、规模完整的低密大盘；新规产品开发成本显著提升，品质门槛抬高，优质新规大盘属于时代稀缺品。

建发・云湖玥全新11#地块耀世首发，是北上海改善家庭不可错过的优选，欢迎莅临亲鉴新规时代PLUS洋房的湖居新章。

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