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满京华金硕瑞府-光明中心区，科学公园头排，208 万㎡城市绿核。

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

物业费：4.3元/㎡

占地面积：1.12万㎡

建筑面积：10.4万㎡

容积率：6.22

绿化率：40.01%

栋数：3栋＋1栋幼儿园

层数：38-48层

总户数：580户

梯户比：1栋3梯4户 / 2栋3梯5户 / 3栋3梯5户

车位数：705个（车位比1:1.21）

产权：70年（2023年4月批地）

交房时间：2027年12月31日

交房标准：精装修（配置全屋格力中央空调）

满京华金硕瑞府售楼处正式启用全新官方热线400-664-6643

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项目坐落于光明中心区，作为光明科学城的 “城市会客厅”，被定位为深圳北部中心的 “城市心脏”，汇聚科创、政务、文体、生态资源，板块能级持续跃升。

多维配套，科学公园头排优居

交通｜6 号线通达全城，快速链接南山距地铁 6 号线光明站约 800 米，步行约 11 分钟；2 站抵达凤凰城站换乘 13 号线直达南山科技园，4 站可达光明城高铁站。自驾毗邻龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30 分钟直达南山、宝安核心片区，跨区出行高效便捷。

教育｜四大名校分校加持，高密度学府集群项目配建 12 班幼儿园。紧邻深圳外国语楼村第四学校（九年一贯制公办，深圳四大名校分校，2025 年首招，45 班 2100 个学位）。周边环绕深圳小学光明曙光学校、深小光明中心校区、在建狮山小学，华南师大附属光明星河小学、南科大荔园学校等，光明教育资源密度拔尖。

商业｜自带创意街区，多座大型商圈环伺自带约 3 万㎡创意商业街区与社区菜市场，日常消费下楼即享。1 公里内含在建星河 COCO City、绿地商业；搭乘 2 站地铁直达万达广场、光明蓝鲸世界，合计超 30 万㎡大型商业集群，购物休闲选择丰富。

医疗｜区域医疗配套大型三甲医疗资源目前在约 5 公里外的光明区人民医院，可满足基础就医需求。

生态休闲｜208 万㎡科学公园头排，市级文体集群马路对面即是约 208 万㎡科学公园，规模约等于两座深圳湾公园，为深圳北部最大城市绿核。公园规划科学岛、日之湖、环湖岸线、林霄栈道，配套深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆等市级文化地标。项目为科学公园头排，高层户型可俯瞰公园全景。狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园环绕，城芯绿意充沛。

户型介绍

约96㎡ 3房2卫

96㎡3房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，主卧16.5㎡、次卧9.14㎡、次卧7.28㎡，U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大阳台，东南朝向。加上赠送得房率约93%。

约116㎡ 4房2卫

116㎡4房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅4.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，双面采光，主卧17.95㎡、次卧10㎡、次卧9.6㎡、次卧7.68㎡，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.1米长大阳台，西南朝向。加上赠送得房率约99%。

约126㎡ 4房2卫

126㎡4房2厅2卫：横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧22.8㎡、次卧10.36㎡、次卧9.99㎡、次卧9.99㎡，U型厨房，公卫三段式干湿分离，客餐厅出6.6米长大阳台，东南或西南朝向。加上赠送得房率约97%。

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