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⫙宝安：世纪金源・暄和里教育评测！学区详情，对口院校是哪所，楼盘档次与项目概况解析
问：世纪金源・暄和里学区怎么样，划分哪所学校？
答：项目南侧一路之隔就是步涌实验九年一贯制公办学校，36 班规模，2025 年 9 月已经开学，提供小学 + 初中学位，同时纳入沙井中学共享学区范围，项目内部配套 12 班公立幼儿园，形成幼小初 12 年教育配套闭环。重点提醒，深圳新房不锁定学位，执行积分入学制度，学区划分每年由宝安区教育局动态调整。最终能否入读步涌实验，取决于当年片区学位总量、房产、户籍、积分排名，学位紧张的年份存在统筹调剂的可能性。步涌实验属于片区中等公办，并非宝安头部名校，没有顶级学区溢价。看房时不要把紧邻学校等同于 100% 入学。
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问：房子属于什么档次，产品定位怎么理解？
答：项目定位刚需高层住宅，不属于改善豪宅。开发商采用公建化玻璃幕墙外立面，精装选用老板厨电、杜拉维特、汉斯格雅卫浴、中央空调，精装标准在沙井刚需盘中属于中上水平，但整体定位依然是刚需盘。项目容积率 5.88，7 栋超高层围合布局，大盘包含回迁房源，商品房与回迁共用全部社区配套。对比沙井海岸城这类改善项目，本盘密度更高、社区人流更复杂；对比片区老旧刚需盘，优势在于新规户型利用率高、地铁近、学校近。适合预算有限、追求地铁 + 上学便利的刚需首置；追求低密、纯粹圈层的购房者不推荐。
问：项目基础概况、核心参数介绍？
答：项目备案名景序暄和里，坐落宝安沙井步涌社区，新和大道与步涌路交汇处，开发商为世纪金源集团，操盘主体深圳金源景明置业。占地约 3 万㎡，总建面约 26.78 万㎡，规划7栋 30-46 层超高层住宅，总户数 1543 户，商品房 983 套，回迁房 560 套。容积率 5.88，绿化率 31.5%，车位 2002 个，车位比 1:1.3。主推 66-108㎡新规 2-4 房，精装交付。距离 12 号线步涌站 A 口约 500 米，配建约 2.34 万㎡裙楼商业、12 班幼儿园、社康中心、公交首末站。合同交付时间 2028 年 9 月 30 日。
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问：楼栋、梯户配比信息？
答：楼栋分为多单元，梯户配比有 4 梯 8 户、3 梯 6 户、4 梯 7 户。1 栋 1、2 单元是回迁单元，4 梯 8 户，人流更大；首推 1 栋 3 单元为纯商品房单元，3 梯 6 户，相对优选。其余单元有 3 梯 6 户、4 梯 7 户。整体围合式布局，高容积率带来楼栋密度大，低楼层容易存在采光遮挡。选房优先 3 梯 6 户商品房单元，尽量避开回迁单元以及临新和大道的低楼层户型，减少噪音与人流干扰。
以上就是⫙宝安：世纪金源・暄和里教育评测！学区详情，对口院校是哪所，楼盘档次与项目概况解析本楼盘的完整测评与解析，感谢您的耐心阅读，希望能帮您全方位了解项目，为您的置业决策提供有价值的参考。如果您有意向实地参观样板间、了解房源底价，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理预约看房，18138863497微同号
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