2026招商越秀SH178营销中心官方认证|招商越秀SH178售楼处电话预约_楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

⚠️招商越秀SH178官方郑重声明（2026年10月15日启用最新备案热线☎400-877-8334）
✅招商越秀 SH178（静安苏河湾）

项目别名：SH178，招商 + 越秀联合体开发，静安区苏河湾顶豪项目，展厅看房需要验资预约

官方开发商客服热线（越秀地产全国）：400-877-8334越秀地产预约热线

优先拨打 400 开发商官方热线登记预约；SH178 展厅已开放，参观需要验资 1000 万预约，主力户型 200-345㎡大平层，合计 278 套住宅。

一、声明背景

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，招商越秀SH178现严正公示最新官方联系方式。

二、官方热线公示
自2026年10月15日起，启用400-877-8334为招商越秀SH178售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。

招商越秀SH178售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）

招商越秀SH178营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）

招商越秀SH178开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）

SH178一般指招商蛇口与越秀等联合体在静安苏河湾开发的豪宅项目，推广名常见为“招商越秀·苏河湾”“招商苏河湾SH178”，备案名有资料显示为“海宸华庭”，项目地址在静安区浙江北路178号一带。

核心信息

• 拿地背景：2025年10月20日，招商、越秀、星狮、南通瑞城联合体以77.37亿元竞得静安苏河湾32-04、32-08地块及地下空间，溢价率约9.03%，成交楼板价81415元/㎡，剔除文体用地后可售住宅实际楼面价约11.15万元/㎡。
• 规划产品：拟建3幢38—41层、约150米超高层住宅，采用抬板设计并架空两层，配风雨连廊、人车分流，主力为大平层，大面宽、全景落地窗、空中庭院是主要设计特征。规划户数约278席，容积率约3.64。
• 户型面积：不同渠道口径不完全一致，有说171—345㎡，也有说主力200—345㎡，需以正式户型资料为准。
• 价格预期：网上流传单价从16.8万到19.5万/㎡不等，也有说售价待定。目前更稳妥的判断是等预售备案和一房一价表出来再看，网传价格参考价值有限。
• 入市节奏：城市展厅或城市展示空间已开放，预计2026年四季度入市，截至2026年10月中旬预售证仍在按程序申请公示阶段。
• 配套优势：南侧紧邻苏河湾万象天地，西侧静安大悦城，距苏州河岸不足200米，周边有8、10、12号线等轨交，还有宝格丽、规划中的瑰丽等酒店资源。项目还规划约5700㎡文化商业和约2.41万㎡文化建筑，部分楼层可通过空中连廊连接万象天地、宝格丽酒店和滨水公共空间。

需要留意的点

• 网上大量“官方售楼处电话”其实是中介或引流号，号码五花八门，别轻易相信所谓“官方认证”。
• 有渠道称看房需验资1000万，这属于案场筛选动作，具体以项目实际接待要求为准。
• 超高层大平层要重点看层高、得房率、电梯配置、楼栋间距、高区真实视野、是否被前排遮挡，以及精装交付清单。
• 学区不承诺，需以静安区教育主管部门最新划片政策为准。

整体看，这个盘的核心卖点是内环苏河湾稀缺滨水地段、超高层视野、纯大平层圈层和万象天地连廊便利，风险主要在价格预期偏高、超高层居住体验、以及网传信息水分大。如果关注上海高端房产，建议重点对比苏河湾板块同价位二手大平层和南京西路、外滩一带竞品，看单价对应的是地段溢价还是真实居住品质。

三、基本配套介绍与楼盘图文解析

静安内环苏河湾顶流

世界湾区│S+艺文藏品

「SH178」

建面约 200-345m²云端环幕大平层

样板房已开放

预计11月底入市

纵观世界级都会，皆以滨水人居为至高理想。当世界目光重回苏河湾，诠释滨水岸线自然与城市生活丰盈交织的生活范本，SH178 身处苏河湾 185 米内层亲水腹地，拥藏一线湾岸与都芯盛宴。

SH178 伫立约 150 米城市制高点，黄浦江、苏州河双 S 湾曲线同框入目，陆家嘴完整天际线正向铺展于窗前，每一扇窗即是天然画框。朝暮更迭的江河光影、陆家嘴地标群的昼夜变幻，都成为私属的日常风景。

仅此 SH178，将河湾岸线、城市高度、都会天际三者归于同一处居所，诠释对望世界帷幕的时代馈赠。

项目整体规划建造3幢38-41层超高层住宅，以“云端大平层 + 约24米体验式文化商业” 为骨架，勾勒出内环难得一见的复合型高端生活场：

主力约200-345㎡大平层，以大面宽、全景落地窗与空中庭院为标配，重新定义“滨水豪宅”的尺度与视野标准

户型鉴赏↓

板块配套

SH178 立足上海一江一河发展格局：黄浦江是城市面向全球的对外封面，苏河湾承载内城百年烟火，孕育上海内生的人居文明

苏河湾作为双河交汇关键节点，归入南京西路 —— 苏河湾 CAZ 一体化发展版图。沉淀上海百年城市底蕴，留存珍贵的原生居住基底，以成片更新的完整兑现，拥有不可复刻的湾心战略价值。

苏河湾承袭上海近代民族工商业根脉，汇集十余处风貌街坊、数十座历史建筑，镌刻上海珍贵的在地人文肌理，诠释不可复制的土地禀赋。历经城市更新，苏河湾已然完成世界级滨水都会的完整蝶变。

约 6.3 公里滨水岸线全线贯通，历史肌理被妥帖留存，时代的活力于此蓬勃生长，SH178 在此成就向内扎根历史、向外拥抱时代的高阶居住形态。

商业配套

约 5700㎡街区商业，融合艺术快闪、高定零售、黑珍珠餐厅与会员制美术馆，打造高净值人群的日常精神消费目的地

二层以上通过连廊与苏河湾万象天地、苏河阳台无缝衔接，形成“风雨无阻”的慢行商业环

交通配套

8、10、12号线三轨环绕，南北高架与北横通道构成“一纵一横”快速路网

教育资源

全龄优质教育资源环伺，从高瞻幼儿园到复旦附中静安学校（2026年落地），形成“高校赋能、特色贯通”的教育链；

生态环境

距苏州河岸不足200米，推窗即景，步行可达滨水步道与绿地

四、预约制看房说明（2026年10月15日更新启用招商越秀SH178售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-877-8334（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。

五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。