保利，又一次刷新杭州豪宅的想象力！

杭州，是公认的中国楼市审美高地。全国最敢做产品的开发商在这里同台竞技，新盘几乎一年迭代一个版本。

但高地也有高地的烦恼：顶级作品看得多了，客户难免审美疲劳。想让这群全中国最挑剔的买家眼前一亮，越来越难。

今年，杭州出现了一批刷新想象力的作品。而10月11日亮相的保利·奥博珺园，是其中最新的一个。

开放后这几天，杭州地产圈几乎全员出动，看遍顶豪的业内人士走完一圈，评价出奇一致：“第一眼高级，越看越喜欢。”

涛哥在现场的感受，可以总结为三重“刷新”：

它刷新了土地的想象力：约1.8容积率，钱江世纪城近十年出让宅地的最低纪录，全盘仅200户，是奥体今年唯一的全新盘；

它刷新了审美的想象力：把法式庄园的优雅形制与东方文化的精神内核融为一体，在奥体核心做出一座前所未见的庄园公馆；

它刷新了人居的想象力：全国首发九恒系统、贯穿全场的五感体验，把杭州“好房子”的标准又推高了一档。

而在这三重刷新之上，珺园还刷新了一层更深的东西——

人们对保利的想象力。

提起保利的高端作品，行业的第一印象多是东方气质：天珺的宋韵青绿、天奕的浓缩杭州，都是东方美学的当代转译。而珺园，是保利在杭州的第一个法式作品。

要知道，在杭州做法式，向来是绿城的特长领域；保利没有沿着别人的路走，而是以「东意西境」的独创理念，让杭州看到法式的另一种表达。

1

「奥体孤品」

世界看杭州的“前排席位”

这块土地有多难得，不用铺垫：奥体十年等来的最低容积率，让它天生就是孤品。

博奥路沿线，聚集着杭州购买力最强的一群人——滨江的科技新贵、钱江新城的金融精英、南星桥的老钱家族，他们看遍了好房子，却很久没有等到一个全新的选择。

一块稀缺的地，一群挑剔的人。保利的做法很清晰：用规划放大土地价值，用审美完成一次进化。

超级底盘：世界仰望的地标，变成私家的藏品

珺园东临杭州公认的豪宅中轴博奥路，距杭州之门直线约1.1公里、距大莲花约2公里，是目前距离城市地标最近的全新项目；新政落地之后，它也是杭州第一个全新亮相的顶豪。

站在这里，杭州之门、莲花碗、国际博览中心一线铺开，杭州面向世界的封面尽收眼底——所谓“大写的杭州”，写的就是这种与城市最高能级同框的底气。

但更加值得关注的，是保利怎么把这块土地的价值释放到最大。

第一步，造一个“超级底盘”。整个社区约6米整体抬板，叠加高层区约4.4米架空，珺园的高层首层，起步就相当于过去小区的四楼，这也是奥体核心圈最新的抬板项目。

低楼层潮湿、压抑、视野受挡的通病被一次性消灭；人行全在抬板之上，车行、快递、垃圾清运隐入板下，园区成为一座纯粹步行庄园。每一次归家，都是一场境界渐升的仪式。

第二步，超级底盘之上，把地标做成“藏品”，实现“三重观景”。

第一重在归家路上：每幢高层配备“全景观光电梯”，灵感源自伦敦顶奢酒店胶囊观光梯，电梯上升时，杭州之门在玻璃外节节攀高。

第二重在家里：北向房间推窗望去，就是杭州之门；

第三重在社区里：抬板之上将呈现“天空之境”水池，直面奥体天际线。

从归家、入户到园区漫游，地标无处不在。

有些豪宅收藏艺术品，珺园收藏的是杭州的地标。用操盘团队的话说，这种地标的收藏感，是他们想给业主的“时间的永恒”。住在这里，等于坐进了世界看杭州的前排。

审美进化：东意西境，法式庄园的另一种表达

为什么保利要在这里，做一座法式庄园？答案要从土地和客群两头找。

奥体高楼林立，玻璃幕墙的审美疲劳是共识，城市封面需要一眼可辨的身份坐标；而这里的客群看遍了世界，不缺新鲜感，缺的是经得起时间、配得上身份的经典。

于是保利给出了「东意西境」：以法式建筑为骨，以东方文化为魂，不把巴黎照搬到杭州，而让两种经典在杭州彼此映照。

这套审美，从大门就开始了。约75米面宽的阔绰大门，门廊高约10米，整体朝东，取“紫气东来”之意。

入口中央的艺术雕塑“潮起”，取钱塘江奔涌的浪潮形态；两侧立龛雕刻着法式高定的“金穗”纹样，而在东方语境里，“穗”又谐音“岁”，寓意岁岁平安。

西方形，东方意，在一座大门上严丝合缝。

穿过大门，是一条被走过的人反复称道的归家动线。涛哥的评价是：艺术性、故事性、细节的考究，三者全部拉满。

论艺术性，这条动线是一座可以住的美术馆：前厅“枫丹露邸”立着非遗工艺的浮雕艺术玻璃屏风，背面藏着西湖十景；艺术长廊里陈列着南宋官窑、杭绣、法式青花与珐琅螺钿，一步一件东西方藏品。尽头一盏约15米高、重约1600公斤的水晶灯垂落下来，楼板为此专门做了加固。

论故事性，几乎每个空间都有出处：水吧洽谈区复刻了香奈儿康朋街31号的沙龙，她最珍爱的收藏，正是一扇描绘西湖风光的乌木屏风；通往地下会所的旋转楼梯，形制源自法国香波堡经典的双螺旋。

操盘团队自己的说法是，珺园可能是“平均每平方米含故事量最高的项目”。

论细节的考究：廊柱用月光米黄、背景墙用法国木纹，浅色外走、深色内退，一组刻意为之的色差让整圈柱廊有了浮雕般的立体感。

入户地面的四花星芒拼花，由白色玉石与灰色大理石经水刀切割后手工密拼；连墙上的木纹包框线条，都提前近两个月定制；那扇电动大门，单套进口电机的造价就要十多万。

支撑这一切的是一支豪华的大师阵容：建筑九米贺珉、景观朗道叶翀岭、会所CCD郑忠、低密室内李益中、高层室内HWCD林宏俊。

操刀过全球众多顶奢酒店的CCD，在珺园倾注了大量的心思，他们把顶奢酒店体系那套设计手法，几乎不加保留地交给了珺园。

秉持“只定制、不复制”，五大团队最终表达的是同一句话：流行总在更迭，经典自有立场。

在涛哥看来，规划决定土地价值的上限，审美决定客户情感的归属。两件事同时做到极致，十年一遇的土地才算没有被辜负。

2

「五感会所」

东方庄园的生活“教科书”

走进珺园约2700㎡双层会所，最先被“接管”的是五感。

听觉是序章，背景音乐是为珺园量身创作的一张完整专辑——10首原创曲目，每一首都只属于这里。未来这张专辑将上线网易云音乐，项目更在筹备将它制成黑胶与CD唱片，作为一份可以反复聆听的礼物送给业主。

嗅觉紧随其后，G层弥漫着潘海利根“狐狸”的香气，负一层换成蒂普提克“影中之水”，两款定制香氛与法国大马士革玫瑰主调一脉相承。

落座奉上狮峰龙井“一口茶”，配一条温热的柔纱净手巾，抬眼间石材肌理与灯影层次尽收眼底。至此视、听、嗅、味、触五感落定，会所的第一重仪式才算完成。

在杭州，把五感系统性落位到示范区的，珺园是第一个。豪宅卷了这么多年的石材与尺度，第一次有人把“感受”本身当成了产品。

比五感更见思考的，是功能的划分。这里未来的主人，多是事业正忙的企业主与高管：身体需要一个随时可达的调节场，圈层与家人需要一个有分寸的相聚场。于是这座户均超13.5㎡的会所，被拆成两大系统：康养，与社交。

康养系统：把顶奢酒店的度假疗愈搬进社区

会所负一层核心，是一方带有法式格调的四季恒温泳池。池底用手工马赛克铺出了莫奈《睡莲》，头顶是西湖船篷造型的吊灯，池尾是取意“海天一色”的绿色玉石景墙。

一侧挑空直通下沉庭院，天光顺着庭院洒进水面，波光随天色流动。在杭州的地下会所里，这样的美感是罕见的。

水下藏着一套音响系统：潜入水中的那一刻，交响乐随声波在水底流动，外界的嘈杂被隔绝在水面之上。

相当于在莫奈的画里游泳、在水底听音乐会。池边的电子屏实时滚动水温、PH值、余氯等指标，游得尽兴，也游得明白。

健身房没有地下空间常见的压抑：大面积落地窗正对会所水景，自然光洒在地面上，富氧新风系统持续供氧，一面45°倾角的训练镜让人平视就能观察体态。

普拉提室铺了地暖，冬季赤脚练习也有恒温的脚感；运动之后，还有天然矿物晶石的汗蒸房收尾。

可以想象未来的日常：下班回家先下个水，让音乐把一天的疲惫隔在水面之上；周末上一节普拉提，练完在下沉庭院喝杯茶，头顶是流转的天光。

度假与疗愈不必远行，楼下就是目的地——对于时间最金贵的这群人，这是会所能给出的最高礼遇。

社交系统：把人生的自我实现都装进家楼下

对这群主人而言，会所还装着人生另外几面：宴请是事业的延伸，对弈是友情的留白，陪伴是家庭的本分，兴趣是给自己的奖赏。珺园的社交系统，给每一面都留了专属的场域。

宴请贵宾，有可容纳12人的私宴厅：迎面一整面景德镇匠人单片手绘烧制的青花艺术墙，配上专属备餐西厨，排场与私密兼得。

在酒店缺私密、在家里少排场的老难题，在这里一次解决。

会见知己，茶室与棋牌室一室多场景：闲谈叙旧、品茗对弈、商务洽谈，一个空间全部承接。比起把餐厅、茶室、棋牌室各自隔死的传统做法，这种融合设计的空间效率要高得多。

陪伴家人，多功能厅做到一馆三用：135英寸4K巨幕搭载《黑神话悟空》同款虚幻引擎，可精准还原全球100多座知名高尔夫球场，一键切换即是私人影院或KTV。和朋友挥杆尽兴，陪孩子看一场电影，或者自己唱到尽兴，都在同一个空间里。

还有适合孩子研习、闺蜜雅集的非遗手作室，引入天光的下沉庭院会客厅，甚至宠物美容间与户户配备的万物仓。

从宴请到独处，好的会所是为不同的关系保留恰当的距离，把人生的自我实现，都装进了家楼下。

放眼杭州在售项目，这套会所的功能完整度与运营标准，已经站上第一梯队，称得上高端社区的一本生活“教科书”。

操盘团队说这座会所想给客户留下五个印象：独特的经典、奢华的优雅、骨子里的尊崇、东意西境的交融、被时间珍藏的感觉。涛哥在现场的真实感受是：这五个印象，立住了。

3

「九恒大宅」

面向未来十年的“天花板”

示范区的惊艳属于第一眼，住进去的日常才是长久。珺园在看不见的地方给出的，是一种无微不至的关怀，一种面向未来十年也不会落伍的居住品质。

这两年，“好房子”成了全行业的关键词，但多数项目还停留在配置清单的加法。珺园给出的是一套系统级回答：户型、科技、服务三层，层层都有行业级的创新。

户型进化：把新规红利释放到极致

高层“世纪公馆”建面约170-200㎡，全系两梯两户。涛哥在样板间里最大的感受是：新规的红利，被它释放到了极致。

3.15米层高配上高得房率，约170㎡做出过去200㎡的尺度；客餐厨一体的横厅一路延展到南向阳台，全屋通透。

最妙的是北向，不止观景，而且好用——多出一方可自由定义的空间，做成阳光咖啡室，或留作夜晚的一支烟阳台；窗外，就是杭州之门。把最贵的景观，留给最高频的生活场景。

而这还只是高层的答案。据涛哥了解，11月压轴登场的低密产品会更超前：近8米挑高的地下空间、前后双下沉庭院、孟莎顶下的空中阁楼，从地面、地上、地下、空中四个维度拉伸居住尺度。

杭州低密的天花板，大概率要被再抬一轮。

九恒首发：全国天花板级科技人居

真正的大招，是九恒。当行业还在卷六恒、七恒，珺园直接做到恒静、恒净、恒洁、恒氧、恒湿、恒光、恒温、恒香、恒智九大维度，全国首发——

九套配置围绕人的感官联成一个整体，每一恒都有实打实的硬件托底。

相对常见的六恒，样样都做得扎实：恒静，240mm加厚分户墙、楼板特添1公分木质缓冲层、局部采用四玻两腔一夹胶，把城市喧嚣留在门外。

恒净与恒洁，四重净化做到末端直饮，304不锈钢水管、烟道加同层排水；恒湿，新风补上加湿功能，梅雨不黏腻、冬季不干燥。

恒温，大金F级3D线性风口市场首发，厨房专用空调让盛夏做饭不再汗流浃背；恒光，全光谱无级调光，会客、观影、阅读一键切换。

恒氧，则是目前市面上罕见的系统。富氧新风持续补充鲜氧外，珺园更配有套房制氧系统——关窗睡一整夜，醒来依然像置身森林。

在这之上，是珺园的两项首创。恒香，批量住宅第一次把中央香氛系统做进每一户，定制了“香榭丽舍”与“枫丹白露”两大专属名香，推门即是熟悉的家味。

恒智，则把前面八恒联成一个整体：样板间演示的“香榭丽舍模式”，摩根专属操作面板一键启动，温度、湿度、负氧离子与香氛同步就位；厨房“十件套”里，挥手升降的AI油烟机、超时自动断火的哨兵灶环环联动；低密产品还有专属的“枫丹白露模式”。

科技不是让人操作更多，而是让智慧的家主动做得更多。

服务升级：七位一把手为业主服务

好房子的最后一环，是服务。珺园社区物业由保利物业操盘，这家人民大会堂指定物业服务单位，在这里落位其最高服务线“东方礼遇”：10余项专属服务、12项增值服务，从植物代养、宠物托管到大理石定期晶面，全部配齐。

更有诚意的是提出“七君子协议”：一户一群，项目总带队的7位条线负责人，共同服务一户业主，从看房到交付再到入住，所有诉求在私密小群内闭环。

还有一个现场细节让涛哥印象很深：珺园配置三位专职“品牌官”，有人出身博物馆讲解员，这是保利浙江第一次设立这个岗位——好作品，值得被专业地讲述。

户型把红利给足，九恒把舒适藏好，服务把时间接住。在涛哥看来，这才是“好房子”三个字的完整写法：交付不是终点，时间才是答案。

结语

今年7月，保利在杭州官宣“双园双墅”时，不少人还在观望：保利做法式庄园，能做成什么样？示范区开放这一天，答案落了地。

从天珺、天奕以“双天”问鼎杭州，到曜园、珺园以“双园”开启低密赛道——

保利在杭州的每一步，都踩在行业想象力的边界上，再向外推一步。

这种底气有迹可循：保利深耕浙江19年，在钱江世纪城八度落子；距珺园约800米的保利天珺是2026前5个月杭州住宅成交金额冠军，也是克而瑞“全国十大高端作品”中杭州唯一的入选者。

珺园，正是在一套被反复验证的研发体系上，再一次自我超越。

刷新想象力，靠的从来不只是更新的概念，更是把更高的想象，一寸寸兑现成可以走进去的实景的能力。

据涛哥了解，珺园首开在即，率先入市的是世纪公馆；而11月压轴登场的26席奥博庄园，手握超7米挑高地下空间、双下沉庭院与孟莎顶空中阁楼，会是又一次刷新杭州低密天花板的作品。

大写的杭州，值得一座这样的庄园；而看过这座庄园之后，人们对杭州好房子的期待，也该重新标定了。

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